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    上海称达芬奇家居存3大问题 未发现伪造原产地 达芬奇调色

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:16:50

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2016年四季度。

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      值得注意的是,在投资风口下,残酷的洗牌也在同时进行。业内人士表示,长租公寓行业当下的发展存在两大问题:一是盈利,二是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌公认的难题。

      今年前两个月,全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点;房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。1月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。

      专家预计,明年楼市调控不放松,土地市场的流拍现象会有所增加

      北京市民政局相关负责人表示,未来共有产权试点模式还将引入北京城市副中心的配套城市设施建设,促进“职住一体、多代共处、医养结合、持续照料”的新型社区生活方式的形成,提高完善城市副中心功能品质。

      调控政策将更加精准化

      花100多万元买下之后,房价又是一轮疯涨,连二手房也一度被炒到近两万元/平方米,直至2017年限购令落地。这是涿州,也是环京楼市普遍的状态。

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。今年4月,市住建委、市规划国土委联合发布了《通知》,加强对企业自持商品住房租赁的管理工作,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过十年。依据《通知》,企业自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在北京拿地资格和开发资质降级或者注销的严厉处罚。

      银行按揭贷款收紧一年有余,节后,银行额度增加、放款速度加快,但部分银行和地区的首套房贷款利率再次上调。业内人士指出,持续上涨的贷款利率对市场影响非常大,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

      在“租购并举”政策下,各地密集出台租赁相关配套政策,在政策东风加持下,长租公寓市场快速爆发,房屋中介、创投资本、开发商等都加码布局,长租公寓市场渐渐形成百花齐放的格局。

      交通银行研究中心高级研究员夏丹分析,销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约,投资增速总体呈下滑趋势。

      “整体看,‘去库存’已接近尾声。”中国国际经济交流中心经济达芬奇最恐怖的画究部副部长刘向东认为,伴随调控深入作用,三四线城市楼市库存有所下降;一二线城市因限购限贷等举措,库存也会慢慢补上来。

      首先,持续大力度盘活存量。在不断完善住房租赁平台,确保房源合规性基础上,从政策角度着手,通过税收优惠等手段,提升租金回报率,激励企业和个人将空置房投放到市场。引导房地产开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产,培育符合长效机制建设要求的新型房地产企业,在政策审批和相关税费上给予便利和优惠。

      例如,方正证券预计2017年房地产开发投资增速为1%~3%,大概率增长3%;银河证券预计在4%左右;国金证券则预计在3%到5%之间。

      2. 税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%;

      在如此高规格的政策红利出现后,金融机构开始响应。截至目前,已经有建设银行、工商银行、中信银行、中国银行等多家金融机构介入长租公寓领域。

      总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快。

      判决书显示,王樾在担任天津市规划局津南区规划分局局长和东丽区规划分局局长期间,还多次收受自己下属以及相关项目负责人的财物,总计175万元。

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      数据显示,深圳新建商品住宅价格以3.4%的同比降幅连续5个月领跌全国,哈尔滨则以11.5%的同比涨幅领涨全国。

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      玄机暗藏?

      不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

      进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。在控制总杠杆率的前提下,把国有企业降杠杆作为重中之重,深入推进市场化法治化债转股。进一步规范地方政府举债融资,防范化解地方政府债务风险。加强金融监管协调,统筹政策力度和节奏,防止叠加共振。 证券日报

      以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。不过,在目前距春节还不到半个月的这个时间点,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。

      南京方面,2017年12月25日,南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房,毛坯房单价为9925元/平方米,最低只需购买50%的产权。同月,烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。福州也拍出第一块共有产权住房用地。

      中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

      全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文在接受《法制日报》记者采访时表示,租购同权对平抑房价有一定的作用,同时,也是居住权与自由迁徙权的重要表现和制度支撑,“租购同权加居住证制度,让外来人员享受与户籍人口一样的基本公共服务,体现了社会正义”。

      2月9日,据保利地产官网发布,此次保利地产取得的英国伦敦市磨山公园项目地块,用地面积47793平方米,为住宅用地,收购价格达7465万英镑(约6.53亿元人民币)。

      若以现在全国首套房贷平均利率5.43%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为102.83万元。以2017年1月4.46%的平均利率贷款计算,偿还利息约为81.55万元,也就是说,现在买房需要比去年同期多还21.28万元的利息。

      华润置地年内销售金额贡献最大的3个区域为华北、华东、以及华南区域,实现签约金额分别为390.35亿元、338.1亿元以及368.98亿元,对应签约建筑面积为210.46万平方米、202.67万平方米以及116.25万平方米。

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      分具体城市看:乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%,领涨70大中城市,而大连、昆明、湛江、桂林、西宁等9个城市的环比涨幅均超过1%,上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。

      从预告净利润下限来看,在已公布具体数据的30家企业中,21家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比70%。

      房地产开发企业到位资金情况

      虽然房贷利率在上升,但想顺利贷到款也非易事,如今,申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严,相比于利率上调,购买人更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例购房。”严跃进说。

      各级城市楼市分化较大

      楼面地价截至2017年12月25日,成都平均楼面地价已创新高,尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平,而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平,上涨幅度达72.3%。

      “全款的里边情,商业贷款的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑,而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下,卖方的话语权不断增强,一些有着住房刚性需求的职工,只要敢提出用公积金贷款买房的意图,便会被开发商拒之门外。

      不过,张大伟认为,人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了房地产投资的大门,不建议用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗口。(完)

      个人买房信息被泄露

      共有产权试点模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,通过家庭与养老机构的零距离接触,促进“居家与机构服务相结合”。

      业内人士表示,国家发展租赁市场力度空前,后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。据新华社

      中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时也指出,企业自持商品住房作为出租房用地方面的新生事物,“中国铁建理想家”项目还未入市,所以还未形成事实上的违规。不过,张大伟认为,虽然此次约谈是在意料之中,但此次约谈足见北京此轮调控的决心。

      据了解,长租公寓在运营过程中存在轻资产和重资产两种运营模式。轻资产模式依靠整租物业,进行统一装修、管理进行出租。而重资产模式则是由物业的持有者自己进行运营。然而无论哪种模式,其前期投入的资金量都非常大。新派公寓CEO王戈宏就向记者表示,长租公寓的回报周期往往需要5年以上,导致很多机构一方面缺乏投资动力,另一方面缺乏可持续性。“因此企业希望得到来自政府的支持。除了REITs等房地产证券化之外,还希望政府能够给出更多的支持政策和补贴方案,促进专业租赁机构发展。”

      聚焦

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      甲醛对人体健康的危害,早已得到广泛认知。1995年,甲醛被国际癌症研究机构确定为可疑致癌物。2004年,世界卫生组织国际癌症研究机构明确将甲醛上升为一类致癌物。

      根据国家企业信息信用系统公示信息,2017年6月,乐视控股将宏城鑫泰质押给了重庆乐视商业保理有限公司。

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      各级城市楼市分化较大

      值得关注的是,在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

      租购并举改变格局

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      实际上,记者从省住房和城乡建设厅了解到,去年以来,广州已积极探索明确了“6+3”多渠道、多主体的租赁住房供应思路,即6个新增供应途径和3个盘活存量途径。这里边颇受业界所关注的是,除通过以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应,推出专门的租赁住房用地,鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍,推进城中村改造安置房建达芬奇的作品和继续加大政府公租房供应力度这五项措施以外,广州还将大力开展集体建设用地建设租赁房试点,选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房,未来3年将筹集建设300万平方米。

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      另据北青报记者了解到,一家位于杭州的科技企业近期也因为员工买房名声大噪。这家名为金卡智能的企业有800多名员工,企业从去年开始就提出为员工提供购房借款,每年额度2000万元。“除了借款给员工买房,该公司还通过岗位价值与岗位风险、员工历史贡献与获得表彰情况、员工的奋斗精神与发展潜力、加入金卡集团司龄等多个维度,对优秀员工进行股权奖励”。

      一手推新货 亚运城二手客分流

      双方业主不约而同将原因指向资金问题。“中海地产在接盘项目后,由于交房延期,向一期业主总计赔付了约8000万元违约金。”

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      在大量新增项目的刺激下,北京有望步入多中心时代,优势资源不再密集地集中于单一区域,核心商圈地位将遭遇挑战,未来企业在选址方面,将有更多的选择。

      中国指数研究院相关负责人分析指出,随着国家大力建设推行房地产市场长效机制,租赁市场发展前景向好,作为行业新兴的细分市场,这片蓝海成为百强房企新的战场。万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。

      缓解城市土地供应困局,农村土地是一大有生力量。姜大明也明确,2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

      此前链家只收取促成交易的人员平台费,新政后每个环节都将收取一定比例的平台费。

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      华润置地CFO俞建解释称,这主要受累于上下半年结算不均衡,以及人民币升值带来的汇兑损失。但投资者却并不十分买账。面对质疑,华润置地核心管理层抛出检讨:“我们过去的投资策略一直比较聚焦一二线城市,对标同行中增长比较快的企业,他们在二线三四线甚至五线都有比较多的布局,正好在过去一两年的城市化进程中受益,这是值得我们去反思的。”

      另据广州中原二手住宅成交数据显示,在2017年12月,总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨。其中,自住需求占87.79%,接近九成,显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显。中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交的以改善客为主,成交总价集中在400万-600万元的两房、三房及800万-1500万元的高端住宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,而且随着“二孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。

      自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施至今,本市已陆续推出了位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目,共计提供房源近7300套。

      “长租公寓想要盈利,就需要抓运营,把所有环节都做到标准化,如果从拿房环节到运营环节,细节抠得不够紧,就会导致投资回报周期长的问题。”金喆强调,这其实是个平衡问题,即如何在企业盈利以及客户体验间做到平衡。做得平衡,企业才能得以健康、规模化发展。

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      进入2017年以来,受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。

      郭毅指出,房山之前一直是北京楼市的一个价格洼地。但是从房山最近这几年这种发展来看,还是能看到一个很好的发展势头。一是轨道交通的建设。九号线、房山线、燕房线的开通解决了房山整体的一个出行问题。再有就是房山本身生活和生活相关一些配套资源的打造。高教园区整个教育板块的支撑以及首创奥莱这类消费场所,还有武警总医院签约房山这样的一系列利好的消息。为房山从生活宜居性的角度上给予很大的提升。第三就是很多品牌房企进入房山给房山打造了很多好的产品。总体上看,这个区域的板块还是具备比较高的性价比。

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