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    中国“红色通缉令”头号嫌犯杨秀珠纽约受审 中国外交用语黑话表

    2019/3/24 10:46:48

      “楼市调控‘打地鼠’为长效机制建立争取时间。”张大伟认为,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

      碧桂园、恒大、万科、融创等企业近日公布的今年前10个月销售业绩均已经超过了2016年全年。此外,销售额排名靠前的40家企业合计销售达到3.64万亿元,同比涨幅达41%。相比2016年同期的25845亿元,多卖10551亿元。

      此外,张连志在天津市第二中级人民法院申诉时与对方达成的和解协议以及在司法拘留期间所达成的执行和解协议也均认可借款本金为1亿元。

      该项目规划建筑面积约12.14万平方米,项目总占地约2.6万平方米,社区配套包括一所幼儿园、洋房、公寓、大型商场。

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      在我看来,对待“群租”问题,堵不如疏,如果不尊重房屋租赁市场的现实需求,没有足够出租房源保证承租人需要,一纸规定并不管用。工资就那么多,必要的开销是不能少的,城市房租那么高,群租实际上是没有办法的办法。

      10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。土地供应方面,根据Wind数据,前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。根据相关统计,今年前三季度,拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

      而近年来,消费贷违规进入楼市现象普遍,遭到监管严打,那租房贷是否也存在套现可能,演变成新版“首付贷”?

      记者查询国家统计局数据发现,8月南昌、西安、长沙、重庆、南宁、贵阳、石家庄、武汉8城市二手房价格指数较上月环比分别增长0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

      实际上,深圳并非是第一个出台租赁政策的一线城市。此前,广州、北京、上海等地均为推动租赁市场公布了各自的目标及政策措施。

      推出这一贷款产品的是上述在深圳“搭档”了11家地产公司的国有大行。从产品的基本介绍来看,该产品对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关需求。目前执行个人贷款基准年利率,额度最高100万元,最长期限十年。该行表示,未来该产品的执行利率也将低于同期购房按揭贷款,同时保障额度供给,旨在大力支持住房长租业务。

      上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员邓智团则表示,作为分享经济代表形式的短租行业自打诞生以来便饱受争议,由于许多短租的经营者并不具备相关证照,这也意味着大多数短租并不能被纳入民宿的范畴。“短租要合法化必须期待有涉及市场准入条件放宽的政策出台,而从目前政策固定来看,短租行业要走出灰色地带依然显得非常遥远。”邓智团补充道。

      “今年,泰州市区进一步降低准入门槛,取消外来务工人员申请公租房社会保险缴费年限的限制,全面实现住房保障的‘同城待遇’。”泰州市房管局副局长陈振国介绍,目前,泰州市区公租房保障已扩大到人均月收入3000元以下的城镇无房家庭、外来务工人员和新就业职工,下辖靖江、泰兴、兴化等市也及时调整收入准入线。公租房保障惠及面因此更大,客观上也分流了商品住房购买需求。

      而在今年4月,面对大多伦多地工藤新一纽约事件剧情快速上涨的房价和市场对泡沫化的担忧,加拿大经济重镇安大略省省政府宣布出台一系列楼市降温措施,其中最受市场关注的一招就是征收15%的“外国买家税”。按照计划,非加拿大籍公民、非永久居民中国外交用语黑话表及非加拿大公司购买含有1至6个单户的住宅时,要被加征15%的“非居民投机税”,即“外国买家税”。

      记者注意到,虽然增速比上季度末高4.4个百分点,但主要是保障性住房开发贷的贡献。央行数据显示,9月末保障性住房开发贷款余额为3.2万亿元,同比增长37.9%,增速比上季度末高1.7个百分点;而地产开发贷款余额为1.4万亿元,同比下降12.8%,降幅比上季度末缩小5.1个百分点。

      对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房企,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。

      即便房价下降,或涨得不快,只要经济增速没那么高,买房就不是一件容易的事。因为降低了的经济增速意味着资本积累的速度下降,也就意味着资本的易得程度比以前下降。住宅作为一种普适的资本品,也变得更难得。

      如果个人房源直接上传平台,再直接租给个人租户,也就是C2C模式,听上去是一个很理想的“去中介化”模式,但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题,也很难对服务品质进行把控。

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      今年8月17日至8月25日,北京市住建委就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》面向社会各界公开征求意见。10月31日,该《通知》正式实施。这也就意味着,北京的住房租赁市场建设正式启动。北京市住建委明确,强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台等是当前最需要解决的问题。

      目前,在二手房交易平台上,汤臣一品的房价高则30万元/平米,低的也要18万/平米,而且,因为该楼盘都为600、700平米的大户型豪华公寓,总价都多在1.2亿-2亿之间。

      云房数据曾将传统租房和长租公寓的租金进行过对比。选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为2990元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到5340元/月,分散式公寓为4100元/月。

      按照升龙置业计划,在停止旧改项目后,会继续通过招拍挂市场获取净地项目,不过,至今升龙在郑州土地拍卖市场几乎颗粒无收,在全国土地市场也鲜有斩获。“一线房企和本地国企基本主导土拍市场,我们想要参与进去比较困难。”

      新房刚交付 墙体就开裂

      综合新华网、中国经济网

      中联基金执行总经理范熙武此前表示,在当前的资产证券化制度框架下,投资门槛及流动性问题尚无既有可行路径,有待于公募REITs的出台,而“扩募机制”问题一定程度上可通过借鉴ABS现有“储架发行机制”实现。保利租赁住房REITs的“储架发行”机制,在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs,间接实现了公募REITs的扩募功能。

      通知内容主要为以下五点:

      业内人士预测调控政策对市场影响将在2018年逐渐显现。同策研究院总监张宏伟表示,从政策上看,尽管部分房企还在坚守心理预期的销售价,但楼市调控松动预期已经被打破,接下来将有房企会撑不住,会积极拿证销售跑量,四季度翘尾行情将难再现,2018年房企将面临更多压力。

      刘佳说,他几乎每一次租房时间都不超过一年。房东口中各种驱赶借口,让刘佳不得不一次次匆匆忙忙找房、搬离。

      时隔几个月,商办房为何遭遇“冰火两重天”?根据限购政策,新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。业内分析,针对商办房的“3·26新政”是从政策上堵上了漏洞,但更深层次是给市场降温,购房人归于理性。

      中原地产市场研究部的最新数据也显示,今年上半年,房企盈利能力大幅提升,多数房企净利润增长率高于营业收入增长率,不少房企更是营收和净利双增长。

      2030年租赁市场

      上海市今日公布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)明确,上海将加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

      在《证券日报》记者暗访过程中,遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表示,“房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不考虑买房”时,一位经纪人告诉本报记者:“如果您的顾虑只是放贷周期太长,那建议您先看房,定好房子,其他一切问题都由我们想办法。”

      信用卡透支炒房成严查新内容

      城北某热盘,之前许多意向客户抱怨:连全款都要托关系。而现在,置业顾问口风有了松动:后面的房源,全款的人不多,但具体几成首付,还没定。这和之前置业顾问直接让客户回去凑钱的态度相比,有了明显改变。

      数据显示,全国楼市的去库存明显见成果,库存数据继续降低,已达21个月以来的最低点。其中,三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。从去库存政策看,中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市已经基本完成了去库存任务,在这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策;从市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

      

      记者采访了解到,阿里巴巴本次将成熟的互联网产品逐一输出,帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、实人认证、网上支付,有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制,助力杭州政府快速实现智慧城市。

      中国指数研究院分析,此次方案明确提出利用集体建设用地建设租赁住房,从源头上盘活了较大规模的土地存量,拓宽了土地供应渠道,更重要的是基于土地特性、开发安置成本、租售成本的差异,这部分土地的利用成本较之市场化用地具有明显优势,加之方案中明确提到“探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行”。这意味着从供应端和运营端都有望明显降低租赁住房运营成本,保障租金水平的适中性和稳定。

      张波也表示,我国长租公寓目前处于谨慎发展的状态,其盈利周期较长,多数长租公寓企业尚未实现盈利。同时整体租金回报率长期偏低,长租公寓的拿房成本和融资成本较高。

      为了减轻租金压力,周诺之后找了一套两居室,“住大房间的姑娘是二房东,问我要了800元,后来才知道是两个房间均摊的。”小区安静整洁,上班逛街都方便,周诺住得挺舒心。“后来隔壁姑娘找了男朋友,我明确表示不愿意的情况下硬是让人住了进来。”促使周诺愤然离开的,还有房东以即将集中供暖为理由提出要涨价。虽然找房加搬家费时费力,周诺还是决定要搬,“只能下班去看房,那两周都记不清有多少次晚上很晚才回家了。”

      汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。事实上,2005年至今,其销售的仅是A、C两栋,另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。

      海口

      由于各楼盘对验资要求的银行不同,且资金不可挪走,这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气,就要准备多份资金。据记者了解,登记一个号的验资门槛大多在200万元以上,最高430万元。当地媒体报道,有购房者为了增加摇中的概率,光验资就在银行户头里存了上千万。

      在商品房新开工、竣工面积全面回落的同时,今年前三季度北京市保障性住房施工面积则同比增长了2%,占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米,增长19.2%,占比为22.5%,同比提高12.9个百分点。

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      近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮5%,一般上浮10%-15%;1家银行表示最低上浮40%。

      据记者了解,该盘这个报价,已吸引不少首次置业者和换房者预约登记。之所以会这样定价,除了新货景观不及上一期产品,楼盘人士含蓄地表露两个原因:“一是要听政府的话,二是要听市场的话。”

      随着银行房贷收紧,事实上全国的房贷利率都呈现了上扬趋势。融360监测数据显示,8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%。同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%,受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升。

      记者了解到,这套“跑道”户型的两个房间其实相对独立,但又属于同一套产权。过道虽然是公用部分,但也算在户型面积里。该种户型目前在售仅有一套,其均价相对于五环大楼内的其他户型,每平方米便宜2000元左右。而据销售人员私下了解,所谓单独的“次卧”是当年开发商算作赠送的一个露台,不过实际还是被当作居室使用了。

      那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

      融360房贷分析师李唯一表示,近期房贷利率再度引起大家的关注,尤其是作为一线城市的北京。近日,北京多家银行相继下达关于房屋按揭贷款工作的内部文件,文件要求首套房贷款利率执行最低基准上浮5%,即基准利率4.90%的1.05倍达到5.145%。

      从按揭贷款价格的价格变动来看,9月19日本报刊发报道,独家关注到京城首套房贷款利率上浮5%-10%已经成为主流,当日傍晚监管部门再次发声表示支持,“房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向”。

      “每年三季度是房屋租赁的高峰期,租房市场的各种乱象,随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。

      算上9月,北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。

      与北京住房租赁新政同步实施,10月31日,北京住房租赁监管服务平台正式上线。出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。