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    市农委来新区调研茶叶生产情况 遵义南部新区撤销

    2019/3/24 9:02:51

      中国网财经11月14日讯 国家统计局今日发布2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。

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      同日,住建部会同国土部、央行部署近期房地产工作,称“大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境新蒲新区成立失败。在房地产调控继续从严的大背景下,谁还在为环京楼市唱涨当托儿?

      从同比看,由于前期涨幅过大,近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市,10月房价已经比一年前还低。

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      购房人共有两年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。购房人可以不购回剩余的30%产权,与出售人长期共有。

      从环比看,热点城市楼市基本熄火,多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数(环比)显示,2017年10月,样本城市房价环比平均上涨0.2%,其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。样本城市中,涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

      1、所购房产还未取得房产权证,须等原房主先取得房产权证才能办理过户。

      不过,鉴于调控政策对市场影响的逐渐显现,接下来,销售数据将反映在房企报表上,销售额增速将收窄,企业分化明显,多家在北京、上海等城市砸下重金布局的房企,营业收入和利润或将出现双降,预计2018年业绩也难乐观。

      “限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调,成为重要的调控举措之一。

      国家统计局发布的数据显示,8月份国民经济保持稳中有进、稳中向好发展态势。记者注意到,就业、物价等指标表现较好,但也有部分指标有所放缓。

      新京报讯 昨日,新京报报道《地下车库变仓库 被贴封条仍暗中营业》为题,曝光北京市内部分地下空间被违规改建成仓库、居所。其中中关村广场公园地下三层停车库违规改造仓库,已于昨日开始腾退,中关村西区管理委员会相关负责人表示,该仓库争取一周之内清理完毕,之后将恢复地下停车场。

      成都市民李敏看中一套二手房,本想通过按揭贷款买房的她最近却听说有的银行年底已经停止发放贷款。一边是房东催促尽快签约,一边又担心签约之后贷款迟迟办不下来影响办理过户,她陷入了焦虑。临近年底,贷款是不是真的办不下来?

      政府租赁平台,即政府部门建立的统一住房租赁监管平台。10月31日,随着北京住房租赁新政的正式实施,北京住房租赁监管和服务平台也同步上线。平台按照“1+N”的模式建立,“1”是指监管平台,由市住房城乡建设委牵头搭建,“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,目前已经接入的服务平台包括市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台等,由京东作为技术支持平台。此外,广州、杭州等城市的政府住房租赁平台也已正式启用。

      楼建波:从长远来看,是不是代表一个长期的趋势,我觉得还要再看几个月。还有一个问题是,一年的房屋市场也是有季节性的。

      据悉,北京、上海两市已经展开前期试点。另外,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市也将紧随其后,启动试点。

      “在过去两年销售后,这类优质的低密度住宅土地库存数量明显减少。”张大伟表示。

      据伟业我爱我家集团市场研究院统计,价格上,10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右,环比9月下降1.5%,今年4月份以来连续下行了半年,从未上涨。业内人士也表示,调控半年以来,不少二手房的降幅都在20%以上,目前看来,如果没有新的打压政策,这个降幅基本稳定住了。

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      环比来看,13个城市上升,西安升幅最明显,为158.84%,东莞和包头次之,降幅均超2成;环比下降的城市中,南京和蚌埠降幅明显。同比来看,17个城市下降,福州下降幅度明显,南京次之。

      政府主导建设平台,将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享

      专家声音

      中原地产首席分析师张大伟则认为,现在租房市场创新方式太多太快,究竟效果如何还很难说。目前很多资金无序进入租赁市场,对于租赁行业来说,很可能推动租金上涨。

      共享概念深入人心,主要消费群体经济实力增强

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      张大伟说,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择租赁居住的阻力。

      一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

      而招商银行北京分行则给出了具体的上浮计划。据招行北京分行相关人士介绍,预计月底前首套房贷款利率将由最低基准利率调整至上浮5%。

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      为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发[2017]19号),进一步深化建筑业简政放权改革,提高建设工程企业资质行政审批效率,完善建筑市场监管体系,探索推行“互联网+政务服务”,制定本试点方案。

      四是关于能否落户、入学等问题。北京市住建委表示,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

      由此,投机性信贷需求或将进一步得到控制。此外,多家商业银行相关负责人均表示,今年下半年将继续采取差别化政策,对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求,积极给予信贷支持;对带有投机性的房地产信贷需求,严格加以限制。

      日前,上海警方经过缜密侦查,抓捕了三名捂盘惜售的销售员,并依法对其刑事拘留。

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      重庆

      此为,广州还将按照装配式建筑的发展目标要求,编制装配式建筑专项规划,明确实施装配式建筑的面积比例要求等指标,并在编制或修改控制性详细规划时纳入,在规划审批环节加强把关。城市更新主管部门在制订“三旧”改造、城市更新规划及年度实施计划时,要将装配式建筑专项规划的内容或发展装配式建筑的有关要求纳入相关规划计划中。

      1年多发布50次调控,北京部分房价跌20%

      昨日,多家银行向新京报记者表示,目前银行房贷充足、正常放贷,并未停止放贷。不过,招商银行北京分行表示,目前该行房贷额度紧张,由于北京房贷业务采取“先抵押后放款”,故单笔房贷业务放款时间取决于交易双方过户、抵押登记等办理进度。(新京报记者 金彧 侯润芳)

      各部门的协同整治,将放大此次查处违规融资购房行为的效果,为房地产市场的健康发展创造一个规范的金融秩序。

      金融机构响应“租购并举”

      韩正强调,安居是民生之首,保障群众基本居住需求是各级政府应尽的职责。必须看到,住房问题是超大城市永恒的主题、也是永恒的难题。房地产市场在不同发展阶段会遇到不同的矛盾和问题,必须直面这些矛盾和问题,坚持房地产市场调控不动摇,拿出切实可行的解决方案,保障群众基本居住需求。当前,上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题,必须坚定不移落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步完善市场和保障“两大体系”,促进房地产市场平稳健康发展。要在疏解城市非核心功能,推动公共服务城乡均衡发展,职住平衡、以区为主等方面下更大功夫。要补上租赁住房供应量不足的短板,加强顶层设计、树规立法,进一步完善体制机制,通过市场调节、政策引导增加各类租赁住房,加快规模化、专业化住房租赁企业的培育,严格规范市场行为。面对新情况、新问题,今年4月市委、市政府决策成立市房屋管理局,6月正式挂牌成立,将住房和商业用房全部纳入统筹管理。新成立的市房管局要在租赁住房供应和管理、整治“类住宅”等方面抓落实抓推进,确保房地产市场平稳健康发展。

      有分析人士认为,要求房企100%自持、“只租不售”的地块拍卖,意在为租赁遵义南部新区撤销场增加供给,并增加机构房源在市场中的占比。

      李女士给记者出示了一份业主告知函,里面有物业费、装修保证金以及水电等收费标准。其中水每立方米9.5元,电是1.2元一度,且全部需要到物业前台购买。记者向相关部门了解到,居民生活用水每立方米4.9元, 工商业用水每立方米7.85元,即使是正常的商业用水,也比物业收取的水费要便宜1.65元。而居民生活用电是0.49元一度,一般工商业用电0.8367元一度,即使是正常的商业用电, 也比物业收取的电费便宜0.3633元。

      除城市之间分化,新房、二手房市场表现也渐有分化之势。北京新房价格依然坚挺,但二手房价格明显进入下行空间。中原地产数据显示,8月份,北京二手房市场仅仅签约7600套。

      截至2017年二季度末,固有资产规模达到6129.68亿元,比2016年二季度末的4879.78亿元增长25.61%,环比2017年一季度增长6.17%。与信托资产同比增长的周期性低点相似,所有者权益同比增长的低点也是2016年二季度。其中,投资类资产一直是固有资产的最大部分,自2016年二季度末以来所占份额小幅上升,2016年四季度占比为74.28%,2017年一季度和二季度分别为75.90%和76.85%,逐季上行一个百分点。

      众所周知,过去一年来,房地产市场调控效果明显,不少城市房地产热度已经出现了明显的降温。按理说,兴师动众的购房人扎堆排队现象是可以避免的。

      近日,一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年,不得以未解除抵押的房产做抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

      当初,融信拿下这一地块的平均楼面价高达24597元/平方米,仅低于现在地块附近的平均售楼价5000元/平方米左右。

      克而瑞分析认为,车位是买还是租,还是要看各人的实际情况,如果经济条件允许,有固定的车辆且计划长年停放,买车位会更放心更划算。而对于那些会理财,也没有长期固定车位需求的人,租车位则更为合适。

      - 他们说

      他也留意了一下最近挂出来的房源价格,一套泊林印象的90平方米房源,房东挂牌价320万元。“泊林印象是九堡板块价格最高的二手楼盘之一,上个月我看到90方房源基本都挂340万~350万元左右。”

      记者通过“建融家园”APP看到,武汉、深圳、北京3地均有房源接入,平台设置了在线看房、在线预约、在线签约、在线报修、租赁贷款、服务评价等窗口,基本涵盖了租房前后各个环节。当前,北京地区的上架房源相对较少,在房源界面可查看交通区位、装修实景、配套设施等信息。

      国家统计局局长宁吉喆10日在国新办发布会上说,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

      房企财技受挑战

      据悉,在部分热点三线城市,土地市场异常火热,。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而与往年相比,包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市,卖地收入均超过百亿元。

      11月20日,时隔一年多,江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可,516套毛坯房源,户型面积为89平方米和120平方米,均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到,招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午,就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛:信用卡逾期1次及以上的不可以贷款;名下有过信用贷、消费贷记录的,不可以贷款;一套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。

      所以不能盲目的讲行政手段是错的。市场是有局限性,实际上任何制度都有局限性,最好就是把二者的局限性都抹掉,发挥各自最大的优势。

      大楼设施残破有风险

      根据资金运行情况,预警级别由低到高分为一级预警、二级预警和三级预警。《意见》指出,当城市个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件,即触发相应预警等级,并需要采取相应措施。每当预警采取的政策措施启用和取消时,各设区城市住房公积金管理中心都要及时通过住房公积金网站、服务大厅办事窗口及其他公开渠道向社会公布。

      在加强住房租赁监管方面,《意见》提出将建立住房租赁管理长效机制,进一步规范租赁秩序。

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      未来房贷利率政策是否还会继续调整?

      虽然报告内容比较权威,不过,小新还是要提醒大家一下,楼市受市场和政策影响比较大,想要出手购房的朋友们还需谨慎,量力而行。

      10月23日,国家统计局公布9月份 70个大中城市住宅销售价格统计数据。一线城市中,北京、上海、广州房价环比下跌,深圳房价环比持平。一线城市房价整体来看,环比下降0.2%。

      “因为新房限价,所以很多开发商就通过提高精装修申报价来打擦边球,提高利润率。”该业内人士坦言,开发商申报楼盘备案价时,毛坯与精装修的价格是分开申报的。

      附:楼盘的相关名词解释

      机构普遍认为,在政策的大力扶持和市场进入存量时代的大环境下,租赁市场预计将迎来历史性的发展机遇。尤其是近期在多个试点城市陆续出台扶持政策,预计将盘活和吸引更多的资源要素进入这一块市场,对住房租赁市场的投资也面临着新一轮的井喷。

      贝宗庆:“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记,不能分解到分户登记,所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”

      未来五年,房地产市场将朝“租购并举”的方向发展,广州的学位也将实现 “租购同权”,这对很多外地户籍的家长是福音。那么,对在广州居住的外地户籍家长,房子买在哪里,或者租在哪里,小孩的入学选择会更多呢?

      “我们公司自己的内部人员好多都抢不到自己楼盘的房源。”该楼盘营销总监也表示。

      随后一段时间,来自政府部门的权威解读使“真相”渐趋明朗,袁倩也慢慢安下心:一来,“租房就能上学”并非新政,而是早已有之,至少从前年2月起,租赁合同就是有效的“居住地证明”,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已;二来,广州政策中仍延续了租房上学的门槛,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;三来,即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校?这事八字还没一撇吧?”袁倩说。