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    王台镇开展铸造行业专项检查行动 黄岛区王台镇邮编

      一家公司一次性购买百余套住房目的何在?地产公司又为何乐意整售?

      1月16日,南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》(下称《办法》),明确高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。这可视为南京1月7日发布的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》的补丁,是对此前人才购房政策的进一步细化和完善,在满足高端人才落户及居住需求的同时,严防借机炒房的漏洞。这对于部分前期楼市热度较高、房价涨幅较大、人才政策过于宽松的城市,或有一定的示范效应。

      近日,个别媒体针对我市部分楼盘调整备案价的情况作出东莞“放松限价”的渲染性报道,市住建、发改部门高度关注,并迅速核实相关情况。经查,报道中提及的备案价格调整,严格按照现行规定进行,即:已备案的同一套房屋,开发企业调低备案价格的,间隔时限为20天,下浮幅度不限;调高备案价格的,间隔时间为180天,调高幅度不得超过基准备案价的5%。在此,我们明确,我市房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时优化完善。我们重申,我市坚持调控目标不动摇、力度不放松,将全面贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,继续严格执行中央、省关于房地产工作的决策部署,进一步落实地方调控主体责任,保持调控政策的连续性稳定性,不断完善各项调控措施,确保我市房地产市场平稳健康发展。

      三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

      通过北京主流中介机构的成交数据,可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月,处于较低水平。

      2014年,小颜在城北核心商圈按揭买了套房,组合贷款7成110万,还贷期限定为20年,月供6600元左右。“现在我每个月到手的工资8000元左右,公积金每个月2000多点,根本没有余钱提前还贷。”小颜自嘲是典型的“月光族”,“有时偶尔还需要家里接济一下,比如前段时间买了个新手机,当月就入不敷出了。”

      同时,加大合作力度也成为百亿级房企分担运营风险,实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式,权益拿地比例均值为86.1%,同比降低0.5%。其中,保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地,权益拿地比例在70%以下。

      张大伟认为,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。“但目前租购并举才刚开始,对房价的影响还没有体现出来。”

      房地产的发展和城镇化进程是相辅相成的,当房地产进入新的周期,城市化也进入新的阶段,如何判断各线城市价值,以布局助力平衡风险、跨越周期,也成为步入2018年门槛之际,房企应该重新深入考虑的问题。

      福建省住房城乡建设工作视频会议

      值得关注的是,一线城市和热点二线城市调控严厉,但房地产增量市场销售规模去年仍快速增长。在上述论坛上,多数房企高管均认为,2018年,销售规模大幅增长的可能性已经不大。

      在近期各地方政府的表态中,保障租赁住房用地供给无疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》显示,杭州市区(含临安)全年计划出让土地253宗,面积15115亩(其中主城区计划出让69宗3520亩);计划储备土地431宗,面积24336亩(其中主城区计划储备土地110宗4205亩);计划开展做地1322宗,面积64991亩(其中主城区计划开展做地1080宗41944亩)。同时,按照《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》要求,杭州将确保公租房集中配建地块和人才专项住房用地具备可开发建设条件,持续做优土地,强化用地保障,实现“优地”出让。

      住有所居 多类型保障房源供市场

      “货币性安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷,在房价过快增长的过程中,货币安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励,鼓励实物安置的方式,有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。

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      能够变现已经算走出了一步,更重要的是,大多数地王仍“趴着”未动,再退一步说,即使将来入市,亏本也已是大概率事件。

      记得一年前的全国两会,在人大会议首场发布会上,针对当时热议的房产税问题,大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,“今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排”。

      “地王”从香饽饽变成烫手山芋

      从这个角度来说,中国房价如何走,很大程度上掌握在众多的买家手中。进场还是不进场,何时进场这是一个问题。

      判决书称,王樾受贿尚未退赔违法所得111万元将继续予以追缴;随案移送项链2条、戒指1个、手镯1个、仇英画作1幅、金条2根、退赔赃款人民币75万元,予以没收。

      租购并举将率先影响哪些城市?去年7月,住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区;去年8月,国土部明确北京、上海等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。据不完全统计,目前已有十余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台,并开始向市场投放房源。

      对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入“钱紧”窘境。

      市场整体趋稳的同时,房地产企业景气指数达到本轮最高点。

      信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变“首付贷”变相流入楼市……尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策,但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场,提高了杠杆率,加大了市场风险。

      莫斌透露,碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益;另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。

      值得注意的是,据中原地产研究中心统计数据显示,这50宗地王土地款总价合计为4178亿元,货值接近1万亿元,目前网签销售额合计仅为277.5亿元,占支付土地款总价尚不足7%。

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      “这些房源都由第三方评估公司进行评估,制订起拍价,竞价时间为一个小时。”成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部刘佳表示,从这两天的实际成交价格来看,基本略低于市场价。

      自2009年开始涉足养老领域以来,万科目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、青岛、成都、济南、合肥等城市开业运营了超过80个养老项目,其中,北京正在运营中的就有3个,在建的有4个,另外还有10个在洽谈中,未来两到三年时间,万科在北京区域的养老项目将拓展至20个。

      2月6日,北京土地市场一天之内就成交了3宗共有产权住房用地,分别位于通州、门头沟和平谷区,土地面积约12公顷,建筑规模约31万平方米。

       加大供给

      中国网财经2月24日讯 据国家统计局网站消息,统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      乐有家研究中心介绍,在二手房成交量方面,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交量破200套。

      其中,天河区珠江新城板块受政策影响严重,客户观望情绪高,全年成交活跃度大幅下降;向来受“刚需”客欢迎的东圃板块,因价格高企,加上受新政影响,不少客户转移至增城、黄埔萝岗等区域置业,促使成交降温显著。海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块全年成交活跃度提升显著,成为2017年活跃板块的王台镇马,新上榜至活跃板块的TOP10。

      此外,可对外销售的产业用房销售后,自完成转移登记之日起5年内不得二次转让。因关联企业申请上市、发展总部经济或业务调整等需要进行资产整合重组,确需进行转让的,经园区管委会审查核实后,可允许企业将产权转让给其关联企业。

      中信银行暂停北京200万以上个人房屋抵贷   这些高层次人才的房源从哪里来?这次办法明确,南京市房产局会同相关区政府,结合当前新建商品住房的上市情况,优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。

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      “从‘三权分置’这个说法看,宅基地的土地所有权不变,在此基础之上,农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权,从而形成更多元的房地产供给。”在江瀚看来,这对保障房地产供给,提升房地产市场“房住不炒”理念,确保房地产供应有更多意义。

      值得注意的是,与中型房企的急于上位不同,老牌房企中也有走下坡路的,比如绿地集团和金地集团。按照克而瑞的统计,绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元,排名第15位,这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。此外,金地集团2017年新增土地货值1559.7亿元,排名第22位。昔日“招保万金”的四强身份似乎已经远远逝去。

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      同样,西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知,规定2017年市本级大学生安居试点项目工程建设不少于1.2万套;高校无房教职工可申请周转房并支持鼓励高校利用自有土地建设公租房等。

      要不要在今年买房的纠结,大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降,更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

      据链家研究院院长杨现领表示,2017年13.9亿平方米的新房成交量来自于众多三、四线城市销售的增长。如汕头、烟台、徐州等城市均表现出较快的增长。

    唐山

      不过,这并不代表楼市已经出现回暖。中原地产研究中心统计数据显示,春节期间一二线城市的网签数据假期基本全面暂停,但大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。

      中新社广州12月27日电 (记者 程景伟)广东省人大常委会27日召开2017年广东经济形势分析会。记者从会上获悉,今年前11个月,广东完成房地产开发投资10842.7亿元(人民币,下同)、同比增长18.1%;商品房销售面积14001万平方米、同比增长8.5%,增速同比回落19.2个百分点。

      固安和亦庄对德国奔驰的争夺战,也改变以往的认识——在信息高速公路时代,城市的人口密集度不再是它的核心竞争力,产业人口密集度才是城市的真正竞争力。

      “我租房子比较看重地段和装修,预算又有限,几次碰到房主涨房租或者因为房价涨起来了要卖房的情况,就得重新找房子。”高欣霞说,带着孩子经常搬家实在太不方便了,所以一直想找一套合适的房子能够长租,安定下来。

      规模之争下,滨江集团在2017年也加大了补仓力度。《每日经济新闻》记者不完全统计发现,自2017年6月29日以来,约半年时间,滨江集团在土地市场支出就达到194亿元,新增项目9个、总规划建筑面积91万平方米。

      上市房企毛利率及净利率逐步回升

      自如的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。在住房租赁市场发展受到国家政策鼓励的大背景下,长租公寓领域也迎来投资的“风口”。

      例如,12月12日,长沙三宗地块因无人出价而全部流拍,这三宗地块的规划分别为商业用地、住宅用地以及文体娱乐用地。

      兰州市房管局有关负责人表示,媒体报道兰州市1月5日出台新政,取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较高的偏远地区以限售替代限购;同时,改进了审核方式,将购房人提供相关证明,改为由房产部门通过社保及税务部门系统核查,便利群众办事。1月8日,兰州市已在政府网站上澄清,此次政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。

      新闻事件:12月初,中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。12月下旬,中央经济工作会议再次提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      1. 人均住房低于60平方米的,暂免征收房产税。

      一个问题是仅仅要求10个工作日完成审批工作,还难以从根本上改变公积金贷款放款慢的问题。因为,期房销售在我国商品房销售中占有很大的比例,出于风险考虑,大部门地方在制订公积金贷款细则时,都会设立诸多限制,比如要求建筑主体封顶才能办理贷款等,这就造成,在期房销售伊始到符合公积金贷款条件,存在较长的“等待期”。一些开发商为了尽快回笼资金,将公积金贷款拒之门外;一些职工害怕楼市生变,不敢等,不得不放弃公积金贷款。对此,不妨结合我国期房销售占比较多的现实,细化规则,压缩“等待期”。

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