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    西海岸完成64个老旧小区整治提前完成年度任务 宁波老旧小区整治

      根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

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      进军住房租赁市场,动作最为迅速和积极的当属建设银行。

      中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面,房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

      据观点地产新媒体了解,两宗地为增城朱村街凤岗村相邻地块,位于增城区广州教育城地铁21号线朱村站附近,两宗地素质极好,土地平整,视野开阔。周边有中航城、中铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展·江山时代以及西福蓝湾五大楼盘,均价在2万/平方米以上,但商业配套设施欠缺,均为小区临街商铺,且入住业主不多,最近的商城为增城万达广场,距离两宗地约10公里。

      Real Data的出现,只是链家大数据能力的一次小秀。“它其实是我们数据能力的一个外延。” 链家集团技术副总裁惠新宸如此阐述。

      随着之前数十年楼市泡沫的积累,澳大利亚经济被埋下了一个不小的“定时炸弹”。

      但是为何商品房价格没有明显下调呢?对此,欧阳捷认为,是因为地价没有下降。他说,“调控房地产市场的时候,其实在调控房市,没有调控地市,地价还在不断上涨,未来将通过限价令倒逼地价下降,控制房价,房价将不会大幅上涨,可能会保持微幅的调整。”

      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到老旧小区综合整治020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

      楼市调控政策可以说是2017年北京房地产市场上的主旋律,在政府的强效调控之下,北京房地产市场也逐步回归理性。新建住宅的销售数据也逐步降温。根据中原地产首席分析师张大伟的统计,2017年北京市新建住宅网签数据也明显下调:全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿,而2016年,这一数据是5083.54亿,同比跌幅达45%。

      核心提示|上周,郑州8个项目集中开盘,其中3个为首次开盘,两个当天清盘。总体来看各个楼盘都为该片区的明星项目,受关注度较高。多个项目优惠力度较大,如亚新美好艺境全款优惠12%,康桥香溪郡全款优惠10%。从价格来看,开盘项目定价也较为合理,如名门翠园毛坯均价15500元/㎡,远低于预期价格跟周边竞品相比持平;还有的跟本项目上次开盘相比,保持稳定,如康桥悦蓉园。业内专家分析,优惠增多,定价理性将成为近期的主流,郑州房地产市场正逐渐趋于平稳。业内人士认为,刚需出手的最好时机是在明年年底前。

      另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比10月份下降17.5%。事实上,自今年5月以来,固安新建商品住宅销售均价连续下跌,目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米,累计降幅达42.4%。

      解读

      从需求侧调节房地产市场,只是一个方面。

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      在宏观调控和监管高压之下,银行对房地产企业的表内外融资也处于一种相对从紧的状态,尤其对于新增授信,一直较为谨慎。在恒丰银行上述内部文件曝光后,一位股份制银行人士也对《经济参考报》记者表示,其银行内部对房地产企业的信贷政策一直是执行“授信余额不增加”。

      分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

      据《每日经济新闻》记者计算,上文提到增城新塘的91平方米户型,总价143万元,按照三成首付单合同计算,购房者需支付约43万元首付。现在采取“双合同”的方式签约,各方杠杆资金注入以及装修款分期分款计算,购房者在7天内只需支付合同价90万元的三成首付27万元,首付压力较单合同期间减轻。

      刘策认为,由于长租公寓利润低、回报周期长,房企做长租公寓需要先通过轻资产做大规模,提升品牌影响力以及运营能力,然后在等待租金上升、租售比回归合理水平、融资成本合理后,逐步向重资产持有转型。

      不过随着市场需求的激增,以及租售同权等政策的推动,政府也在积极推动宿舍型相关政策的落地。以广州为例,今年10月份发布的《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》首次认可了住房租赁企业经营的宿舍型公寓,并公布了宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

      从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

      不过,多位业内人士也表示,三年内房地产税法通过、正式实施的可能性不大,在目前各界仍对具体实施方案存较大争议的情况下,各阶段时间可能会被进一步拉长。

      根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

      为了防范房地产风险,坚决遏制土地投机炒作,海南近期对房地产市场采取了一系列措施监管,具体包括查处了一批利用热门事件进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。

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      在供地总量加大的同时,租赁用地出让加速成为2017年土地出让市场的特色。中原地产研究中心数据显示,从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。未来五年,北京、上海、广州三个一线城市租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

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      通过合伙人制度,让员工与企业“有福同享、有难同当”,这就是合伙人制度的目的所在。“无论是万科的跟投制度还是碧桂园的‘同心共享’计划,均是通过提取一定比例的项目净利润奖励员工,从而达到激励效果。”

      因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件时有发生。为了避免纠纷发生,在合同文本中明确约定户口迁移条款,并约定了户口预期迁出等相关违约责任。(完)

      【长效机制】

      史耀斌介绍,中国现在没有房地产税制度,但是进行过试点,积累了一些经验。他表示,推进这项改革过程中,会注意参考国际上共性制度性安排的一些特点,同时按照中国的国情,从国情出发,合理设计房地产税制度。比如会合并整合税种、会合理降低房地产在建设交易环节的税费负担,以此让房地产税更加公平。

      本版采写/摄影 新京报记者 陈禹铭

      2011年,链家地产推出互联网O2O租房产品,目前已经进入北京、上海、深圳、杭州、南京五个城市,有超过100万自如租户。但有自如的租户反映,入住后出现了不适症状,检测房屋后,发现甲醛超标。据一些自如管家介绍,为了赚取房租,自如很多房屋刚装修完就出租,没时间对房间进行有效的通风处理,可能存在甲醛残留的情况。

      广州二手住宅市场仍是以首次置业的刚需型买家为成交主力,据合富大数据统计,2017年前11个月首次置业占比保持在六成左右,而受到限贷政策影响,改善换房需求的首付门槛有所升高,在一定程度上影响了换房型买家入市的积极性。据合富大数据统计,改善型换房需求占比从2016年的29%下降到2017年1-11月的25%。直到接近年底这段时间,改善型换房者的入市积极性才出现轻微的回升,主要由前期已“卖一”的换房者加紧在年底入市“买一”引起。

      国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据显示,北京、上海、深圳等11个热点城市的新建商品住宅价格,同比出现了0.2至3.2个百分点的降幅,其中深圳同比跌幅为3.2%,预示着这些城市新建住房价格已低于去年同期水平。

      近四成人群

      长租公寓“轻重”模式之辩

      可以预见的是,未来两年,偿债高峰期来临时,近三年拿地过猛和不惜代价拿高价地的中小房企,不排除有资金链断裂的风险。

      近期,有媒体报道称,南京出现了首个亏本的地王。据报道称,京奥港未来墅近期自贴“封条”停工,施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。与此同老旧小区整治存在问题,该项目一笔34亿元融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿元。

      安居客首席分析师张波对记者表示,2017年楼市已在平静中收尾。回首2017年,各地楼市政策共发布370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。

      前10个月实现固定资产投资36.15亿元

      (一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

      “首先可以肯定的是,2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为,今年楼市在总体持续趋紧的基础上,差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤其是北上广深等城市来说,楼市调控仍将延续从严趋势,以此巩固此前的调控成果并进一步稳定市场预期,而对于三、四线城市来说,去库存仍将保持一定节奏。

      此外,经过114轮的鏖战,上塘地块被大家房产以总价27亿元、楼面价36556元/平方米收入囊中,溢价率69.81%,自持5%,还需配建10%的公共租赁住房。经过131轮报价,祥生地产以总价26.98亿元、楼面价19608元/平方米竞得之江地块,溢价率为69.9%,自持50%,成为杭州主城区宅地自持的第二高。

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      根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

      根据新一轮市场整治行动的实际情况,武汉市房管局还梳理出将在后期重点整治15类违法违规行为,包括收取“茶水费”等“价外价”、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等。

      记者沿着传达室所在的天河路往南步行大概二三十米,在另一处围墙豁口处发现,里面有一辆挖掘机和一些打桩设备,并在旁边搭了几顶帐篷。工地上的人员说,他们属于二期项目的施工人员,正在加紧进行施工前的准备工作。京奥港未来墅售楼处的工作人员也向记者说,这些人确实是二期项目的施工人员,为了加快项目进度,启动了二期项目施工整理准备工作。

      上述代理机构相关负责人表示,短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易,使得购买者的购买难度达到最高,未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过,该人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

      从去年至今,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个。

      住房和城乡建设部部长王蒙徽在不久前结束的全国住房城乡建设工作会议上强调,2018年将继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。刚刚过去的2017年,从银行业到地方政府,再到房地产企业,都在防范和化解房地产市场风险方面作出了积极努力。

      第三,房地产与金融风险密切相关,在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制,来稳定房地产市场。

      据今年8月的媒体报道,经过此轮房地产调控,北京近郊的租售比回升至1:500,在此轮调控前,该区域租售比接近1:800。张大伟提出了自己的疑惑:“目前租售比不到1:200,还是在亏损,租售比没有改变的情况下,怎么做都是亏损,怎么包装成REITs呢?”

      融360房贷分析师李唯一表示,南京属于热门二线城市,房贷需求量较大,随着春节过后房贷业务的回暖,办理业务的用户会逐渐增多,同时年后的资金成本也呈上升趋势,吸储压力又较大,政策影响,积极财政政策和稳健的货币政策,流动性会保持在一个合理的范围,钱没有以前那么松了,贷款难度变大了。

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      2016年5月,某房产经纪公司与孙某签订房屋租赁合同。该合同中载明:甲方为房屋出租方,乙方为房屋承租方,丙方为经纪方。其中,丙方为房产经纪公司,其对三方的房屋租赁合同及合同补充协议所确认的各项条款承担保证责任。

      一名行业人士向《国际金融报》记者表示,此类地块的投资是带有执行政府动拆迁政策的,通常拿地成本也不高,但销售的盈利空间也相对有限。光明地产之所以拍下此类地块,不排除后续会有机会在此类区域获取其他商品住宅用地,这样有助于其在上海一些郊区市场的土地拓展。

      对此,中信银行总行营业部回应称,2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

      据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状,为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。

      在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。