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    新区科协举办茶叶技术交流会 全市科协工作总结交流会主持词

      中介违约

      朱建岳 北京观韬中茂律师事务所合伙人

      @风起青萍的末:房产税都没有人提了,大家都麻木了?

      并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目,大幅取得近6000万平方米的土储。此外,融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平方米。

      另据《证券日报》记者了解,即使二手房房价仍在下挫,但上述受访的看房人仍未着急定下,一方面是由于卖掉手中原有的旧房周期被拉长,资金尚未全部到位;另一方面,该看房人认为今年年底,乃至明年一季度期间,房价仍有下降空间,因此并未着急出手。

      据Wind数据,房产行业昨日下跌113家、平盘12家、上涨11家。截至收盘,蓝光发展、中原地产、阳光城、西藏城投等跌幅超过5%。

      业主张女士告诉记者,业主们协商后还是觉得不放心,认为专家没有给出产生裂缝的具体原因,开发商表示可以退房。“如今房价上涨,开发商提出让业主退房,对此,大家都不能接受。”张女士说。

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      双方按照约定签署合同后,王女士心中的疑惑却始终未被打消。在收集相关资料后,她认为,根据链家的介绍以及自己的买房经历,链家在2016年度北京市城六区存量住宅(存量住宅是指已被购买或自建并取得所有权证书的住宅,通常俗称“二手房”)买卖经纪服务市场中具有市场支配地位,且存在滥用支配地位的行为。于是,王女士将北京链家房地产经纪有限公司告上法庭,要求返还部分居间服务费及保障服务费,并支付合理支出,共计2万元。

      9月3日 ,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光。当天,长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。这一现象已持续数月,个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完,能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标,成为不少长沙购房者最近的热点话题。

      自持地块对于开发商而言是新鲜事物,未来,“只租不售”模式将如何星火燎原?

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      多家银行也宣布进军住房租赁市场。例如,中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署协议,双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。中信银行采用银企合作模式,未来3年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。中国建设银行广东省分行分别与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,未来5年将在技术、资金、渠道等方面给予大力支持,加快推动广东住房租赁产业发展。“金融机构进入,必将为租客端、供应端和产业链带来非常多的变化。”链家地产研究院院长杨现领说。

      攀枝花市委常委、副市长刘文彬表示,攀枝花确立了“国家战略资源创新开发试验区”和“全国阳光康养旅游目的地”的城市定位,将以钒钛、阳光为重点,大力推进中国钒钛之都、中国阳光花城、中国康养胜地、四川南向门户“四个加快建设”。

      与此同时,上市银行的半年报纷纷披露,消费贷款增速惊人。如截至6月末,平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元,上半年新发放贷款1294亿元,同比增长255.49%;建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元,较去年末增长110.66%;光大银行消费贷款余额为3723.62亿元,上半年新增540.91亿元,较去年末增长了17%。

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      对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

      准备出售的这套“别墅”,目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店,一楼主打日韩服装,二楼则为韩国男装及饮品吧。“这家服装店开了好些年了,几年前我们搬过来住的时候就有了。”租住在九星里的一名女士告诉记者。

      在产业协同业绩体现层面,“产业协同”正兑现为“业绩数字”增长,其中,大基建经营业绩快速增长。前三季度,新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。

      此次检查将重点查处以下行为:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等大鹏新区 发展不起来法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      郭毅表示,从价格对比来看,同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等,单价为38000元-40000元/平方米。 此外,从供需关系来看,今年前9个月,房山区商品住宅预售套数为1145套,成交套数为1555套,市场处于供不应求状态,因此这批以中小户型为主的限价产品入市,在单价与总价均可控的情况下,销量仍有一定保证。

      政府强力介入,八成多人口住“组屋”

      据统计,2017年上半年,融创收并购拿地占新增土地储备总量的84%。从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等多个重点城市大型项目,再到获得石家庄城中村改造项目、收购万达文旅项目等,融创获得了大量成本较为低廉的土地,提升了盈利空间。

      经济之声:富力地产工作人员一直在强调他们一切都是按照合同办事的,业主想要维权,或者索赔,只能走司法途径。目前来看,业主们怎么办才能增加维权成功的可能性?

      从去年“9·30”新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套房执行基准利率上浮10%的标准。

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      今年已成交宅地67宗、未成交5宗,全部为限房价、共有产权住房地块,开发商溢价能力面临挑战

      具体来说,国家环保督察办公室副主任刘长根介绍,在中央环保督察组进驻以后,地方借势借力,切实推动一批依法依规应该解决而平时没有解决的问题,比如明显违法违规,明显应该关停的作坊、污染源等。但刘长根同时坦言,一些地方,特别是一些基层党委政府由于担心督察组进驻后发现问题,所以提前把企业都关停了,影响人民群众的正常生活,可能影响短期的、局部的产品供应,我们坚决反对。

      整体而言,在监管高压之下,购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大,这种情况下,一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。某融资担保公司工作人员向《经济参考报》记者表示,该公司与一些银行有合作协议,每年配合银行向外放款,但贷款会进入征信系统。他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷70万元,多贷几家最多可以贷到200万元,200万元以下不需要抵押物。“贷款用途说明是消费或装修什么的,就能够办下来。”他说。

      一、二线城市随之纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。北京提出在今后五年供应50万套租赁住房。上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。广州计划五年内供应825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套。深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

      焦点

      张波认为,上海的“租赁住房”项目是政府用保障房的方式介入租赁市场,有规划地在产业园区、市中心和新城等重点区域针对特定人群投放租赁住宅,是一剂对症下药的“特效针”,对租赁市场会造成一定影响,部分区域内租金有望调整,也会对现有的品牌公寓运营商造成一定降价压力。

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      报告指出,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。

      下半年查出的9成假材料系学历造假

      银行严查房抵贷用途

      随着调控政策的加码,北京的房地产市场上也出现了一些颇具戏剧性的场景。比如我所在的一个豪宅项目。在去年9月底的时候,市场上已经开始风传,北京市即将开始调控。不过当时市场热度正高,我们所有人都沉浸其中,想着所谓的调控,无非就是抬高一下首付门槛,对资金杠杆进行一下限制。可事实证明,我们彻底低估了这一轮调控的力度和决心。我记得,从去年9月开始,我们项目就开始密集造势,为项目的营销制造氛围。当时来看盘的人络绎不绝,因为地理位置优越,毫无疑问这个项目将会取得良好的销售成绩。9月底,我们的项目事实上已经拿到了预售证,价格是14.5万,这在当时是一个相当高的价格了。不过可能是由于高层对于项目有更高的期待,我们最终没有取证。

      而一些项目经过高峰推广后,销售进展也比较缓慢。位于广州闹市区的广州珠江璟园,尽管已在2014年竣工,截至2014年底的尚余未销售面积为1.40万平方米,但到今年9月底仍有6413.11平方米未售。2015年竣工的御东雅苑,仍有3294.07平方米未售。此外,2012年底就投入建设的珠江颐德大厦,今年第三季度方才竣工,尚余未销售面积为3.91万平方米。

      信贷额度紧张

      总的来说,目前国内的租赁行为主要发生在一线城市以及有较多人口流入的强二线城市,大部分地区租赁住房人口只占小部分比例。有研究报告指出,我国的租赁人口只占了11.6%,远低于发达租赁市场约30%的比例标准。但随着一线城市房价的攀高以及政策层面对租赁市场的鼓励,预计我国的租房人口占比将超过30%,而一线城市的租房人口比例将会超过40%,未来个别城市甚至会有超过50%的人口会选择租赁住房。

      目前已经介入支付宝租房的服务商蘑菇租房表示,公寓运营商入驻蘑菇平台时,需提供身份证等相关实名证件,方可开通账号,并且使用系统时,需要签署相关的协议。

      北京工业大学社会学系教授李君甫表示,北京等一线茶叶交流会市的常住人口租购比例约为4-6,这意味着40%的居民靠租房生活,接近发达国家标准。所以,租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。从政府角度而言,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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      长租公寓无疑属于长线投资,市场的普遍认可也还需要一定时间。对于企业来说,只有做好消费者画像和产品定位,不断提升服务质量,开拓个性化需求市场,提升品牌美誉度和附加值,长租公寓的未来才能走得更长远。(原文来源:经济日报 作者:王轶辰)

      记者:十九大报告当中说到保障和改善民生有一句话,要“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”。这几方面最难啃的硬骨头是什么?

      胡景晖表示,今年“317新政”及一系列后续政策出台后,市场上的投机投资得到了很好的遏制,许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间,北京二手房交易迅速低位企稳,房价也持续小幅下跌,经过几个月的观望后,部分需求开始重新考虑入市。

      据销售人员介绍,项目有200多套商业性质的公寓单位,现在仅剩几十套,最便宜的要30多万元。项目销售的是公寓的使用权,买家需要和发展商签订一份租赁合同,租赁合同上写着租赁时间是20年,再赠送5年的使用权,相当于买家购买的是25年的使用权,前八年需要将公寓交给一家酒店运营公司,整个项目统一作为酒店运营,因此还要再和酒店运营公司签一份经营委托合同。