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    抓储备 强服务 重对接 市发改局上半年项目争列工作成 重抢抓

      建立租赁市场监管体系,增加平价房源供给

      根据实际需要和市场变化情况,合理调控各类住房的供应节奏,并酌情对人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等住房类型进行适当的转换。

      同时,有关部门也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

      稳定的销售净利率背后是良好的业绩表现。以保利地产为例,2018年前三季度,公司累计实现签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%;实现净利润134.90亿元,归属上市公司股东的净利润95.96亿元,分别同比增长32.84%和16.04%;毛利率为32.71%,较去年同期增长0.48个百分点;实现销售回笼2603亿元,同比增长43.6%。

      近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明,今年“金九银十”周期也黯然收场。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海房地产秩序整顿,符合此前住建部全国重点城市大检查的导向,所以从秩序整顿情况看,思路是清晰的,总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。

      一、总体要求

      厦门万科表示,该项目9月底之前签约的产品交付标准包含温泉入户,但在推进过程中,经反复论证发展难以满足实际使用要求,因此该项目不引温泉入户。对于因产品变更受影响的客户,厦门万科白鹭郡置业提出两种解决方案。

      彼时,瀛海府推出的首期194套房源均为88平方米三居室,限定均价52449元/平方米,当日11时全部售罄。10月30日,《每日经济新闻》记者实探瀛海府,销售人员表示:“(二期)就剩三四套房了,您刚才看的小户型合院别墅就只剩一套了。您要是今晚交钱,那这套是您的,明天就不敢保证了”。

      大行存款增长明显

      中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征:一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。今年6月,七部委宣布于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市都加入其中。

      今年5月,由于结婚的原因,高彤退掉了位于北京市朝阳区常营站与草房站附近的一间合租房,该房源属于五环外。

      在住进长租公寓之前,伟建也横向对比过旁边的一些普通租房。“看过一些回迁房,带独立卫生间的卧室月租金只要1500元,但居住感受和长租公寓完全不一样。”

      再看政策,今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      此次北京市住建委加大打击力度,对违规使用公租房家庭而言,有关规定的实施意味着他们将永久失去实物保障房资格。近年来,北京市不断加大公租房分配力度,截至今年初,北京公租房项目已建设20万套,累计分配15.76万套,今年预计还将分配公租房1.5万套。然而,随着公租房供应规模扩大,公租房承租家庭涉嫌转租、转借等违法违规使用保障房行为持续出现,公租房违规使用问题亟待解决。

      传统的“金九银十”销售旺季已经来临,虽然近几年来,“金九银十”的成色不足,但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在行业强调销售与回款的当下,房企仍很看重,加速推盘并开启促销通道。以恒大为例,9月开始对全国在售住宅楼盘推出大幅度的优惠信息,还有阳光城、新城控股也表示会有相关促销动作。

      专家分析,环京各地的楼市分化现象也较为明显,总体上还处于筑底阶段。前期房价上涨过快的城市仍处于成交低点。

      再者我国人口数量及流动性仍然在增长。

      以新房价格为例,1月至8月一线城市同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%;二线城市同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点;三线城市同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

      实际上,一旦租客银行卡跟“51返呗”APP绑定,租客一年的租金就可以由“51返呗”一次性地付给鼎家,而租客需按月向平台支付租金和相应的贷款利息。长租公寓运营商的传统盈利模式,是将收房的成本转嫁在租客身上,赚取差价。但鼎家为了扩大市场份额,高价收房,导致了大量出租房有价无市,空置率提升,有些不得不高收低租,平台在亏损状态下运营,埋下了隐患。

      网申地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

      【数据】

      北京市朝阳区财满街财经中心东区8号楼的第5层、第7层、第9层如今现已人去楼空,这条寓意“招财进宝”的街道,并没有给入驻的长租公寓品牌商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称为“昊园恒业”)带来想象中的财运。近一段时间,昊园恒业资金链的断裂引发了连锁的“爆仓”现象,引发媒体关注。

      克而瑞研究中心发布观点认为,“金九银十”表现不如预期主要是因为,各地楼市调控持续“加码”,房价上涨过快的城市几乎都出台了遏制投机需求的相关措施。此外,前期积累的刚需和改善型需求基本释放,出现阶段性的购买力“瓶颈”。

      上半年,世茂房地产营业额上升18.8%至425.71亿元,其中,酒店、租金和物业管理及其他收入上升14.7%至18.98亿元。赚钱能力上,上半年世茂房地产毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%,毛利额上升24.7%至132.07亿元。

      浙江:10个部门共同发文 治理房地产乱象

      严跃进表示,从天津此类政策来看,租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策,预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。

      近日,河南省发改委、省国土资源厅、省环保厅、省住建厅联合下发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,要求各地根据地域人文和产业基础建设特色小镇,严控特色小城镇房地产化倾向,避免“建成即荒废”的尴尬。

      莫斌称,7月27日公司全面停工自查之后,90%的项目不存在安全隐患已经复工,10%存在安全隐患的大部分是配套工程,目前都在要求整改。

      地方调控政策继续深化

      对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后,此前的“商改住”产品,即名义上是商办类项目,实际上开发商将其开发成“类住宅”产品,大行其道的格局遭到颠覆。

      集团组织重建的次序是“先业务后管理、先一线后总部”。据万科表示,目前总部组织重建已经完成,接下来各个事业部需要进行新一轮的组织重建。总部新的架构中取消原有的部门设置,另成立事业发展中心、管理中心、支持中心三大中心。

      胡伯俊说:“一次在北京住民宿,房东是和自己年纪相仿的小哥,住客也都非常友好。晚上我们坐在客厅里,一起喝啤酒、弹吉他,讲讲自己的经历——这让我油然而生同家人聊天的感觉。”

      深圳房地产信息网的数据显示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

      楼市的基调是稳定发展,目前也看不到房地产大起大落的迹象。全国数以万计的项目,现在还只是极少数在降价。即使四季度降价面扩大,也正常。我还跟地产界的朋友说,别自己吓唬自己,往前看,房地产还有好长的发展时期,短期的波动、调整,真不算什么。

      值得注意的是,在今年半年报中,万科就表示,将在确保经营安全的基础上,顺应时代要求,持续调整和优化自身的发展战略,打造面向未来的竞争力。记者对比发现,今年以来,多家房企巨头纷纷多元化布局,谋求转型升级。

      今年8月,位于杭州的鼎家长租公寓宣布破产,让租金贷模式陷入舆论争议中。今年5月,长租公寓运营企业蛋壳公寓被用户曝光,在用户不知情的情况下,与其签订租房贷合约,而被舆论口诛笔伐。

      乌鲁木齐住房公积金管理中心8月15日发布题为《乌鲁木齐住房公积对接强企管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。

      你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

      由于租客每个月使用的本金都是递减的,实际平均每月使用本金应为17655元。

      幸福居创始人王虎则对中小规模企业到期离场已做好心理准备。“我们借贷资金的年利率超过30%,而巨头企业的年利率只有百分之十几,他们对外发债的利率更是只有个位数。”他说,巨头们更低的资金成本确保了他们可以将收回成本的时间推迟到3年甚至四五年后,而幸福居这样规模的企业必须在3年甚至两年内收回成本,才能保证稳定的现金流,这对中小规模企业来说是很大的问题。“由于我们在成都布局得早,早期房源我们付出的成本很低,可一旦这些房源租期结束,自如在大部分房源中都能以高于我们500元甚至1000元的价格拿房,会对我们形成巨大的优势,那时候我们就该离场了。”而对于自持物业,王虎的回答很干脆不可能。“我们与合伙人也考虑过这个问题,但对于我们这样只有几千间规模的运营商来说,要想自持很难。”

      (二)2018年7月31日(不含7月31日)后,涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限制合理确定地价标准,并在土地出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。乙方整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。”

      10月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。

      “731”中央政治局的73字政策,已为今后楼市走向定调。时代周报记者发现,在60多个城市祭出“限售”利器后,“打补丁”“管秩序”成为最近2个月楼市调控的重点。从住建部到主要城市,都在发布秩序整顿政策与文件。

      但值得注意的是,房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况正在扰乱市场秩序。可以说,对住房租赁市场的监管不可或缺。

      严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

      这名经理说,他平常能接触到很多这样的例子,去年进入的那些炒房客,现在普遍大套要亏100万才能出手,小套也要亏50万元左右。

      昨日土拍仍以限竞房土地供应为主。在13宗土地中,除一处商业用地和延庆的商品房用地外,3块为共有产权住房用地,8块为各区域的限竞房用地。

      中指数据显示,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万科今年前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元。相比上年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈下降态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。

      “我是2015年10月,以9700元/㎡单价买的房。”8月25日,他拿着商品房买卖合同、银行借款合同、个人住房查询记录、银行流水等材料,再次来到该小区,“这套98.99平米的房子应该在2017年6月交房,但我直到现在还没收到收房通知。”

      堵住公司炒房等楼市调控漏洞已迫在眉睫。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),这是近期的第三个热点城市明确暂停企事业单位购房。此前的6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房;6月25日,长沙市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

      “限价、调控越来越严,让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空,目前来看,调控不可能放松了。”某房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“很多开发商已不再像之前那样乐观了。”

      据21世纪经济报道22日报道,中国房价行情网数据显示,7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。