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    从“猪倌”到种粮大户——记市佳源家庭农场负责人张中海 2018年种粮大户补贴

    2019/3/24 10:53:14

      首先,十多年来只见房价涨难见房价跌,百姓形成了一旦行政调控松手,又会迎来暴涨的观念。其次,对于银行,住房按揭贷款是其“优质贷款”,尤其在经济尚待恢复的背景下,银行不敢对中小企种粮大户补贴政策2019放款,转而对白领消费贷增加,这部分资金则容易变相进入房地产首付款中。

      在此之前,国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房企和地产中介,包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

      自22日以来,中国已有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市出台楼市调控新政,且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。

      “信用免押金”的租房模式渐热。然而,据媒体报道,一些平台的“信用免押金”暗藏猫腻,和相关租房平台合作的不少中介机构均涉及消费分期贷款业务。想要享受“免押金”,消费者必须选择房租消费分期贷,如此一来所谓给消费者福利成为变相推广消费分期贷。而据业内人士表示,消费分期贷背后的手续费、服务费、逾期费加起来甚至高于利息本身。

      《办法》规定,共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

      不过,据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示,由于网签比市场实际成交有一定的延后,所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底,7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升,7、8月份的市场实际交易量已连续俩月呈现回升势头,但幅度很小。

      日前,广州市官方的房屋租赁信息服务平台已经正式上线运行。那么,北京的住房租赁监管平台将何时出炉也成了市民关心的问题。

      当前,包括唐家岭项目种粮大户补贴政策2018内,北京市在建的集体土地建设租赁住房共计5个试点,涉及集体建设用地38公顷,总居住面积110万平方米,预计建设住房1.5万套。与此同时,海淀、朝阳等区新批准了17个集体租赁房项目,为此次北京市规划和国土委、住建委出台《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》提供实践基础。

      1、加快房地产信息统计

      济南

      土地自持是今年土拍市场的一项重要变革。北京最先试水,从2016年11月至今,已经成交了4块须由开发商100%自持的地块。其中,三块位于海淀区永丰基地,一块位于大兴区黄村镇兴华大街。中粮、首创、天恒、万科、中铁等地产商成为这些地块的持有者。

      张大伟表示,目前为止,很多企业与银行开始介入租赁市场,提供了信贷工具、押金信用,与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务,虽然是针对部分开发商提供的长租房源,但租赁消费是属于时间消费,居住是基本生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。

      值得关注的是,绿城摘得土地后,即传出有意寻找合作方共同开发的消息。绿城北京区域公司相关人士曾透露给媒体称,该地块会考虑引进合作方共同开发。

      西安规定购房证明造假者5年内不得购房

      中原地产研究中心最新统计数据显示,目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。同时,各地政府大力推动住房租赁市场的建设。例如,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;山东将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作;合肥到2020年将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

      正如业内人士所说,最终REITs产品还是要算账,回归收益率,要看借债的成本能否覆盖租金收益,这是一个很关键的指标。REITs的收入来源为投资于房地产及物业的经营现金流,在租赁住房REITs产品中,持有物业的租金收入无疑是现金流的主要来源。

      北京地区一名房地产经纪人对本报记者表示,暂时没有接到相关通知,信用卡仍然可以刷。不过按照银行的限额令,想用信用卡刷大额中介费或者交房租的租客会受到一定的影响,毕竟北京房屋交易的中介费一般都在5万元以上,且需要一次付清,而一些租户一次性需要付清半年的房租,3万元的额度也可能不够。

      新模式的拓展与改变

      9月4日活动上线当天,就有数百名意向购房者报名参与,优惠券领取近三百次,创造了良好的活动开端。同时,链家四个城市的万名经纪人也会为购房者提供详实的活动信息,更具象的让购房者了解“链家99购房节”。

      非常楼语

      近日,国家统计局公布全国70个大中城市的房价统计数据,10月份杭州新建商品住宅价格与去年同期相比下降0.9%,这是连续27个月同比上涨后(自2015年7月以来)首次出现下跌。

      不过,一些银行也表示,如何为这部分消费人群贷款,具体方案仍在研究当中。

      郭毅也认为,限购执行严格,燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求,这些客户很难获得购房资格。一直以来,燕郊吸引了一大部分投资客群,在房源财富增长后,二手房市场挂牌房源量增加。需求衰减,供应增加,供过于求的现状导致二手房价格下跌。

      ■链接

      同比

      记者暗访:消费贷款穿各种“马甲”流向楼市

      值得注意的是,《通知》表明,租赁交易不得单方面提高租金,对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为,从政策角度看,有利于帮助租户提高权益,但影响租金的主要因素是供需结构,而且大部分租赁行为只有一年周期,涨价基本都是在合同到期,所以这一政策对市场的影响相对较小。

      100.1

      无锡市住建局副局长朱秋荣坦言,公租房分配入住,是近两年来住房保障领域的一项焦点性工作,也是一项难点工作,因为存在供给能力与实际需求、管理要求与政策限制等方面的矛盾。事实上,各地普遍存在这样的困扰,说到底,就是公租房有效供给能力不足。

      海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作下发通知,要求逐步推行网上公示制度,在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。

      切实防范化解房地产风险也是座谈会强调的另一个重点。

      随着二胎政策的放开,城市中等收入群体的日益壮大,改善型群体的购房需求不断升温。受到房价高企和限购、限贷等政策的影响,“以房换房”正成为改善型购房者的必然选择。而在各地楼市调控政策密集出台的当下,尤其是在土地市场全面走向自住房化的今天,供应端不断萎缩,一些高端改善型商品房和别墅类产品迎来供不应求的稀缺态势。

      11月9日,商务部发布2017年第三季度《中国购物中心发展指数报告》指出,购物中心市场继续保持较好发展态势。报告指出,2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9,环比第二季度指数上升2.1,呈现出整体购物中心市场继续保持积极向上的趋势。

      其实房价应该由市场机制发挥作用,即由市场竞争形成市场价格、市场价格配置市场资源,实现效益最大化和效率最优化。但是现在各地为了控制房价采取限价措施,也是不得已而为之的做法,只是效果有待评估。

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      在张大伟看来,因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,对这部分住房的房价是有抑制作用的。

      房东高某与林某签订《房屋租赁合同》,约定租期一年,月租金4600元,林某依约向高某支付了押金9200元,并一次支付一年的租金55200元。谁知,刚住进三个多月,高某突然在微信向林某提出提前解除合同。无奈之下,林某只得另行寻找住处。在林某与他人签好一年租期合同后,高某却迟迟不收回房屋,对于退租、返还押金等事情,更是闭口不谈。

      亿元借贷最受关注的三个争议

      姜先生和廖先生同样表示,他们和吴某某根本不认识。三户业主还分别写下书面证明,表示他们与吴某某没有经济往来,不存在所谓的借款。

      与上月相比,9月份,全省新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,为2015年4月以来首次出现下降。11个设区市价格九涨二降,其中涨幅最大的是台州,价格上涨0.8%;嘉兴上涨0.5%,湖州和绍兴价格均上涨0.4%,金华和舟山价格均上涨0.3%,衢州和丽水价格均上涨0.2%,温州价格上涨0.1%;价格下降城市为杭州和宁波,价格分别下降0.3%和0.1%。

      “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,多伦多房价年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”

      融信年报显示其资产负债比率的计算公式为:资产负债比率=(借款总额-受限制现金-现金及现金等价物及初步年期超过三个月的定期存款)/权益总额;而较为大众所熟知的资产负债率计算公式则为:资产负债率=负债总额/资产总额=负债总额/(权益总额+负债总额)。

      近期在房山看房的韩先生则告诉记者:“都说限价房不愁卖,我每天都能收到项目的销售电话,也不知道是不是卖的真好。”

      哪些城市住房价格可能会下跌?

      这位负责人表示,推进居家和社区养老服务试点工作要突出问题导向,探索解决社区养老服务中的瓶颈问题,形成可复制、可推广、可持续的经验,各地民政部门应做好相关工作,包括建立政府领导及部门分工负责的工作领导机制、经费保障机制和工作督促指导机制,并有效发挥其作用;建立需求评估制度,开展试点地区特殊和困难老年人筛查摸底工作并建立数据库,探索建立依申请、经评估提供居家和社区基本养老服务清单制度,满足城乡老年人特别是失能、失智、失独、空巢、留守、高龄老年人的养老服务需求;培育和打造一批品牌化、连锁化、规模化的龙头社会组织或机构、企业,推动形成以社会力量为主体的居家和社区养老服务多元供给格局;探索顶层统一管理和基层多种主体提供服务相结合的“互联网+”居家和社区养老服务模式,推广智能养老产品和技术应用,促进供需双方对接;支持采取多种有效方式积极推进医养结合,使老年人在居家和社区获得方便、快捷、可及的医疗卫生服务;支持老城区和已建成居住(小)区通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施等。

      去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。

      业内人士分析认为,随着地方上调控政策的持续落地,限购、限售、限贷形成政策组合拳多管齐下,一些中小房企普遍面临资金压力。而大型企业凭借此前的产品储备和高周转策略则进一步实现业绩的继续增长,行业新一轮洗牌正在进行。

      近日,一对在杭州工作的小夫妻将租住了一年房子退掉前,请家政把房子打扫一新,让隔壁两位老邻居赞不绝口,称其颠覆了他们对年轻人的看法。不少人为小夫妻点赞,同时也引发了这样的讨论:你租房退房时,会打扫吗?天府早报记者昨日展开调查。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信号:jwview)表示,首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大,“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。

      近日,北京平谷区首个共有产权房项目将可申购。据中原地产研究中心统计显示,这是继朝阳区与顺义区分别供应1个共有产权房项目之后,首个供应量高达1300多套的共有产权房项目。

      目前,保利已基本形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费为翼的“一主两翼”地产业务布局。将着力于以存量物业为基础,充分发挥社区服务的物业运营、管理能力,构建租赁住房业务的利润模式,积极利用REITs实施战略转型,打造开发建设—投资孵化—持有运营—成熟REITs退出的完整、闭合业务链条。

      要提高150万套住宅购买群体、配售配租群体的精准性,向包括非京籍在内的无房家庭和高端人才倾斜;

      中国恒大总裁夏海钧在中期业绩会中同样反复提及,恒大将放缓土地及规模发展速度,转而争取利润效益:“未来不追求销售量第一,规模保证前三,争取利润效益第一。”

      长租公寓或成REITs下一个风口?

      中原地产首席分析师张大伟:

      事实上,这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出,工作人员到现在仍没有撤离,原因也十分简单,那就是没有找到承租人。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。

      值得关注的是,之前单价快速蹿升数万元的西城区学区房跌幅居于高位。据链家数据显示,2016年西城区有61.4%的房源房龄在20年以上,老房子在市场下行时保值性较差,再加上本轮调控对于所谓“学区房”的规范,导致西城区均价累计跌幅最大。

      上述《规划》还显示,“十三五”期间,上海新增的170万套住房供应中,商品住房约为45万套、租赁住房约为70万套、各类保障性住房约为55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。仅租赁住房在“十三五”期间的新增供应量中的比重就超过40%,远远高于商品住房的供应。

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      业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

      安居客“国民安居指数”显示,8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降3个月后的首次反弹。不过,安居客房产研究院首席分析师张波指出,62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在“金九银十”出手,愿意花时间挑选更适合自己的房源。

      在房地产调控升级的大背景下,从今年年初开始,监管层对资金违规流入楼市进行了严控,尤其是近几个月,银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显,监管力度也持续加码。不过,《经济参考报》记者在采访中发现,面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求,仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上,只是其形式更为隐蔽。

      C流程

      国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮日前表示,今年10月30日至11月30日,国家发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

      多位业内人士直言:“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”

      对于这个问题,业内外观点看法呈两极分化:

      一般分析认为,这些举措使得德国租金长期维持在较低的水平线上,使得房产基本失去了保值、增值的功能。

      韶关

      “目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品,因此以中大户型为主,这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。”亚豪机构市场总监郭毅分析指出。

      麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。

      银行介入租赁住房业务,改变行业格局

      23日,国家统计局发布上月全国70个大中城市房价变化情况。数据显示,15个重点城市住宅新房价格9月份环比无一上涨,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续12个月回落。

      就地产私募基金领域,更有一些基金的发起人来自于房地产行业,如原为SOHO中国运营总监的苏鑫创立高和资本,还有原为金地上海公司总经理的赵汉忠等,都成为地产基金的代表。相比较房地产当前形势,地产基金公司有时比房地产公司更加赚钱。

      100.5

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