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    有德 有才 有道 ——记浙江东华规划建筑园林设计有限 平南东华二级路规划图

      “正是因为没有真正的房产证或不动产权证,那么风险是非常高的。”严跃进表示,首先未来租赁市场的租售同权概念,一定是要走备案制的,上述租赁交易无法走此流程,显然是有问题的。其次如果后续租客不想租了,那么转让可就是很麻烦的,因为没人愿意来接手。

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      我爱我家集团市场研究院数据统计,“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套,“317政策”出台后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。

      答:在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

      二手房方面,中原地产研究中心统计数据显示,进入4月,北京二手房市场签约量持续处于楼市调控以来的高位。从单周数据看,最近已经连续3周二手房签约在3800套以上。

      房东:收房涨租全不知情

      为确保房地产市场平稳健康发展,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委28日晚间联合发布通知,规定商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算。

      文件截图流出后,业内一片哗然。对于文件中的奖罚制度,有业界人士认为颇为严格,主要争议的问题是3个月能否开盘,从目前北京楼盘来看平均开盘时间至少是一年,3个月开盘在北京是可望不可即的速度。但由于碧桂园的项目集中在三四五线城市,周转会相对快一些。

      另一方面,今年西安市推出落户新政,大大降低落户门槛。一季度,全市新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“新西安人”的购房需求的确需要引起重视,政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外,大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力,却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出,目前出现“一房难求”的问题,一是盘子推得少,二是和恐慌心理有关系,大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去,六七千的房子都不会有人买,现在一万多的房却在争抢,有些人不一定马上需要买房,但是此时都在抢。

      本地人被新区“伤”太深收房四年价不动、证没有

      租房价格过快上涨并非“房住不炒”、租售同权等政策的本意。

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      2016年,恒大地产更名为中国恒大,同年雅居乐集团取代雅居乐地产成为雅居乐的对外官方名称;2015年,方兴地产正式更名为中国金茂,年底招商地产更名为“招商蛇口”并重组上市。

      今年60多岁的张老伯和老伴居住在无锡滨湖区某家园一套90多平米的安居房内,考虑到年纪和居住环境,他们想换套适合养老的住宅。在随后的考察中,他们看中了以打造“快乐养老”为口号的无锡耘林生命公寓内的一套70平米的精装房,共计约120万元,考虑到资金周转问题,他们便打听了耘林生命公寓推出的“以旧换新”购房活动,随后果断参与。

      金智科技此前的公告称,公司于2009年在北京购置了4套住宅房产,总面积 551.36平方米。为进一步盘活公司存量资产、降低异地管理维护成本、提高资产运营效率、适当控制银行借款规模和财务费用、降低公司资产负债率,公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给江苏金智集团有限公司。

      卖楼

      韩乐认为,未来通州定位将是既有刚需产品,也有公寓类产品和改善类住宅,整体来看,通州项目的价格要么是7万元/平方米以上的高端改善,要么就是3万元/平方米的刚需盘,比较缺少单价四五万元的新盘项目,这样促成了5万元左右的次新二手房受到关注。整体看,通州的商品房供应将是改善和刚需并存的市场。本版文/本报记者 李桁

      伪造材料将追究相应责任

    省直住房公积金管理局

    鑫生棕榈泉国际公馆

      中国信托业协会数据显示,截至一季度末,在信托资产余额中投向房地产行业的规模为2.37万亿元,同比增长50%,环比增长3.72%。陈平认为,房地产业务不可能一直持续增长,监管部门可能会出台相关政策,毕竟房地产本身是被调控行业,不可能把社会大量资金投入其中。信托资金在房地产行业集中度提升过高,会抬高行业风险水平,一旦出现房价波动,将会产生较大的流动性危机,影响行业可持续发展。

      新华网北京7月3日电(记者 李志强)7月1日起,多地开始执行新年度住房公积金缴存政策:降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日,规范住房公积金缴存比例和上下限,调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限,生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。

      卢文曦以海南为例,海南是调控升级力度最大的地区,今年3月30日后在海南购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前,海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

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      4月房价丹东三亚海口涨幅最大

      针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。

      住建部年内四次表明调控决心

      眼下有不少金融机构推出了针对个人住房租赁的贷款产品,试图解决长租公寓租金支付能力不足的“痛点”,但中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款并不能真正提升长租公寓需求端的支付能力,“居住是基本的生存需求,如果租房都选择贷款,那么不仅不符合中国人的传统,也不利于房地产的理性消费。”

      7月初,绿城中国一周内共获授予14亿美金低息无抵押贷款,均用于公司现有境外债务再融资。7月3日,绿城中国发布公告,公司与若干香港主要银行订立贷款协议,获予一笔8亿美金银团贷款。7月9日,绿城中国发布公告,绿城中国及其若干附属公司与中国银行(香港)有限公司订立贷款协议,获美金6亿元双边贷款。

      约谈释放啥信号?

      最高调的当数上海,几个高端楼盘在进入4月份以后选择开盘,动辄单价8万元、总价1000万元以上的高端新盘首日便告清盘。价格昂贵的豪宅,居然像卖出了“刚需速度”,几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号“认筹”,部分楼盘中签难度不亚于“打新股”。

      面对眼前这些涌入丹东的各地投资客,张逢图笑笑,他更关心的是更长远的商机。

      住房解决办法二:培育住房租赁市场

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者记者采访时表示,从这一年来的数据可以看出,整体市场已全面冰冻。事实上,除交易市场明显降温外,商住类土地市场也出现明显退烧,具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调,同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外,从平均价格来看,商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%,部分二手商住房价格跌幅超过40%。

      截止去年年底,恒大已售未结转的销售金额约5000亿,以上述核心净利率估算,恒大目前已经提前锁定650亿核心净利润。

      楼市调控扩至三四线城市

      值得一提的是,从二手房价格的同比数据来看,北京同比下跌4.6%,南京同比下跌1.7%,郑州和厦门则分别同比下跌0.9%和0.4%。“这意味着,北京、南京、郑州、厦门4个城市二手房价格跌回一年前。”

      此外,尽管调控形势依旧保持严格态势,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

      具体到伯闻有道啥意思品类型,8个老盘新推项目中,基本为改善楼盘,有7个项目预计推出的房源都是超150平米的大户型,产品类型涵盖了高层、洋房、叠拼、双拼、联排等,单价在7万-8万元/平米,总价超过1000万/套。5个纯新盘中,主力户型为90平米以及以下的刚需楼盘,4个为限竞房,1个是共有产权住房,总价不超500万/套。

      另外,今后北京的共有产权住房项目公告中,需明确表示支持组合贷。目前在各区选房和签约现场,也有公积金业务办理柜台。据悉,下一步各区住建委会加强现场监督。市住建委也将加强监管,一旦发现有企业拒绝申购家庭组合贷行为,住建和公积金部门将联合执法,情节严重者,将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

      自然资源部副部长王广华介绍,针对一些地方在不动产登记工作中存在的“办证难”等问题,近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。他指出,实施不动产登记以来,全国共发现违法违规办理登记303件,国家土地督察机构在近年来的督察中发现,有些地方为了融资需要,为公益性的道路、公园、公共设施等土地,违规虚假办理抵押登记,有的地方与第三人恶意串通违规登记,泄露登记信息。

    富安花园二期

      记者从北京市地税局获悉,近日北东华小区政府规划地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革,将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”,全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“最多跑一次”。

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      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉中新社国是直通车记者,三价合一,是房地产调控落地和细化的一部分。多个系统打通,市场违规操作的空间会越来越小。

      SOHO中国继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017 年再度以35.73亿元和50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

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      近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区多家银行和房产中介发现,从整体情况来看,目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%,包括五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等多数银行都是执行这一标准。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高,为基准利率上浮15%-30%。

    首创·芭蕾雨逸景

      对此,陈志的回答是肯定的。“当然会。如果以后北京的新房都是这样一种价格模式,新房价格以后会逐渐地归于理性,二手房当然也会受到影响。如果新房和二手房在同地段,但是品质上有差异,为什么还要去买二手房?显然二手房的价格就会被抑制。其实就是给二手房树立一个标杆。”

      北京7-11第一家门店东直门店于2004年开业。据北京商报记者了解,7-11初进北京时开设的那批门店目前已过了第一轮续约期,用朱赤兵的话来说,“已经度过了一个危机”,据介绍,7-11便利店租期基本为6-8年,2010年、2011年时,7-11已有一批门店完成续约,“那时的租金涨幅并未像当下这么猛烈,除了两年涨6%-8%之外,顶多增加20%”。

      由于纯商业贷款的利率“高企”,2018年上半年的购房者付款方式发生了较大的变化,纯商业贷款从2017年上半年的41.2%下降至33.6%,纯公积金贷款及一次性付款的比例变动不大,反而是组合贷款的比例从2017年上半年的36.6%增加至44.8%,增加了8.2个百分点)。广州链家市场战略官周峰分析,从“纯商贷”占主导过渡到“组合贷”排头位,反映出二手住宅买家对银行贷款的依赖度并无减弱,仅仅是把利率相对较低的公积金作为附加补充,预期第三季度的组合贷比例仍有机会冲高,只有等到第四季度公积金使用规模有所减少,才会趋于稳定。

    屯昌住房公积金管理局

      与此同时,国家发改委有关负责人在谈及如何使用外债问题时也指出,近两年,部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。主管部门希望鼓励企业外债募集资金重点用于支持创新发展、绿色发展、新兴产业、高端制造业等。

      最近,社会上出现了对共有产权住房的某些质疑,对此需要作出说明。

      住房公积金的7大用途

      胶着。

      同策研究院的最新数据显示,5月纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比减少41.34%,融资总额成为近一年(2017年5月至今)来最低额,融资情况不容乐观。其中,债权融资总额达450.04亿元,占融资总额的99.75%,环比下降39.80%。

      近日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告。公告显示,在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

      “下一步将深入贯彻落实党的十九大精神,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展。”王蒙徽说,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,进一步夯实地方政府主体责任。同时,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展住房租赁市场,因地制宜发展共有产权住房。

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      值得注意的是,政策对非本地户籍人员在丹东市购房有了种种限制,包括新房限售2年以及将公积金贷款购房的首付比例提高至50%等。严跃进认为,上述政策不仅抑制了投资投机的炒房需求,也有助于楼市稳定。

      真实情况不仅仅是降了20万。小陈私下透露,卖家的心理底价其实已经降到了800万至810万左右。也就是说,如果买家有意,卖家在价格谈判时仍会降价来促成交易。

      4月份,易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套,环比减少4%,同比减少23%,年初累计同比减少28%,降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看,一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

      克而瑞研究中心相关分析人士指出,2018年全年的政策环境、市场环境仍不明朗,企业依靠过去项目的高去化率、以点致胜的难度很大,个别项目的热销并不能掩盖大部分项目去化率不及预期的事实。考虑到市场的压力,今年企业在制定销售目标的时候,都把推出货值的销售去化率预期降低。“预计今年企业销售目标的增长主要是靠供货增长实现”。

      而据未来可栖消息称,链家集团董事长左晖认为,未来北京会有1000万人租房,按人均20平米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨,左晖指出,只要一个城市的人均收入水平在持续上涨,房租上涨便是大概率事件。

      ■ 影响

      27日,北京市住房和城乡建设委员会在其官网曝光了30家违规中介机构名单。经初步查实,北京静安居房地产经纪有限公司、北京博远置地房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题。

      业内人士普遍认为,一城多策的楼市调控仍将持续,而面对涨幅扩大的状况,调控也将蔓延至三四线城市。

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      对此,中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,以统计局公布的5月房价数据看,这30个热点城市在统计口径内的28个城市平均房价环比上涨了0.8%,所以这次大规模的乱象治理主要是为了平稳房地产市场价格,平稳房地产市场发展。

      中国住房租赁市场刚刚起步,也迎来了发展新征程。纵观海外住房租赁市场,市场发展较早,已形成一套成熟的运营体系与模式,可以为国内住房租赁市场的发展提供不少经验。

      此外,林少洲补充道,更值得期待的可能是房地产业的创新模式,今年对一些新型企业而言可能会是“大年”。在洗牌阶段,需要很多新的物种、新的业态,所以创新型企业未来可能会有一个持续的“大年”。

    琼中文化广电出版体育局经适房

      《经济参考报》记者了解到,多地接连收紧调控,主要缘于投机购房比例较大。日前,杭州某楼盘摇号中三家企业同时中签引起各方关注,这三家企业为同一法定代表人,注册时间均为2018年5月24日。根据查阅,为买房注册企业者不在少数,甚至有企业于摇号当月注册。随后,杭州立即暂停企业事业单位及其他机构摇号购房。

      2016年是各地炒房团的重要转折年,以北上广深为代表的一线城市以及房价涨幅较大的厦门、南京、杭州等二线城市相继出台了限购政策,炒房团“压价买房、集体抬价、高价转卖”的惯用手法受到了极大冲击。

      存货同比增长近三成