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    浙江景宁将青山改造成荒山 假借占补平衡牟利 景宁教育网

      据悉,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

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      先是被曝出不少正居住在的自如隔断间一夜之间被砸,租户被迫流落街头;紧接着又被曝出多名租户因自如房间甲醛超标而引发了呼吸道疾病以及身体的不适症状。自如友家曾经因品质优服务佳而被口口相传,如今却频频发生令用户诟病的事,这期间究竟经历了什么?

      2月2日,中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房(人才公寓)金融服务领域合作,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

      事实上,自今年1月以来,招商银行嘉兴分行、江苏海门建信村镇银行有限责任公司因个人消费贷款违规购房分别被地方监管部门罚款25万元和30万元;中国农业银行义乌分行、上海浦东发展银行义乌分行、浙江磐安农村商业银行因信贷资金用于支付购房首付款,分别被罚款30万元、25万元、30万元。此外,中国建设银行股份有限公司晋中分行还因违规由客户承担房产抵押评估费,被晋中银监分局罚款50万元。

      复星地产拟“借力”

      投资房产期待房价暴涨的机会已经过去了

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      春节后北京二手房市场发生了新的变化,看房客户明显增加,热门小区部分挂牌价微涨,这些看似市场回温的迹象也引发了部分购房人对未来房价趋势性上涨的担心。接受证券时报记者采访的多位业内人士给了购房人一颗“定心丸”。

      融创、富力联合并购万达旗下资产

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      去年底的全国住房城乡建设工作会议要求,库存较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。在今年省级景宁廊桥方两会上,甘肃、青海、辽宁等多省继续强化“去库存”,把去库存的重点转向三四线城市和县城。

      虽然房地产市场在开年以来继续呈现低位运行状态,但土地却一片火热。据中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来截至目前,年内50个热点城市卖地金额达5022.58亿元,其中,杭州卖地金额最高为591.1亿元,其次是北京558.1亿元、苏州492亿元。除此之外,包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等11个城市的卖地金额也超过了100亿元。

      张大伟说,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”

      安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,报告中对于“住房不炒”的再次强调,明确透露出“三不变”原则,即调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变,并为2018年楼市调控从严定下了基调。而在差别化调控的大背景下,预计今年热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将继续执行严格的调控政策,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,而三、四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。总的来看,2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保障性住房政策加速落地关键性时期,房地产市场在大概率上会继续持续稳定态势。

      上述50个大中城市中,有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元,杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

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      但上述报告也指出,一线城市房价收入比依然居高不下,北京房价收入比居所有城市之首。“若房价收入比过高,说明存在一定泡沫风险。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,由于城镇化红利没有结束,总体预期未变,若调控政策转向或变化,可能导致反弹。

      房天下数据显示,2017年兰州市土地成交金为66.68亿元,与2016年的124.89亿元相比接近腰斩。上述接近政府人事坦言,本次放松限购主要原因就是财政压力,“不光是土地出让金,还有契税等其他收入也都减少了。”

      进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

      然而,中信银行在北京地区暂停了对其来说十分重要的住房抵押贷款,不得不让人对此产生联想。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

      对于首付分期和免费更名一次,其实都是变相的促销方法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,既解决了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,需要购房人自行去找接盘者,如果找不到,即便承诺免费更名10次也没有任何意义。同时,由于3年时间并不算短,如果中间再出台其他政策,例如社会保险缴纳证明期限更严格,购房人将处于非常被动的位置。

      同策研究院院长助理张宏伟也认为,2018年楼市调整的大趋势不会改变。

      房价之外,贷款利率同样是购房者们关注的焦点之一。

      2017年12月底,成都市推出首批国有租赁房源,在官方平台上公开交易,目前平均每天有40余套住房成交。记者了解到,这些房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。

      据国家统计局网站最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%。而在销售一端,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速出现回落。

      对于中低收入家庭申请申购保障房,住建部门也在研究精准分配和提高租房补贴标准的具体方案,住房保障水平将进一步提高。

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      “预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。”中原地产首席分析师张大伟说。

      “户籍”或成

      亚豪机构市场总监郭毅介绍,自2017年5月开始,北京便已停止了注册房地产经纪公司。在上述代办机构人士看来,这样的变化源于“3·17”楼市新政后,北京市对于房地产经纪机构的不间断整肃。一方面,北京市住建委对于市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理,注销了经纪机构的备案。数据显示,“3·17”楼市新政发布后仅半月,就有53家中介被禁停了开展房地产经纪业务。市住建委还表示,严查房地产经纪机构绝不是一阵风,“3·17”楼市新政实施后,市住建委执法部门对房地产经纪机构开展的执法检查行动将一直不间断地进行。

      从北京副中心的通州运河CBD出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

      近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮,引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表景宁旅游通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。

      从保障房层面看,朱海斌介绍,目前保障房市场规模壮大,2011年到2015年保障房3600万套。2015年以后又开始推出比较大规模的棚户区改造,2015到2017年1800万套,未来三年达到1500万套。

      新京报:中国房地产市场的根本问题是什么?

      加快住房制度改革和长效机制建设

      目前,贯彻落实中央调控房地产市场政策的要求这一方向是不变的。两会期间,不少代表、政协委员预计,今年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位不变,地方政府将继续实行差别化调控,在中央的调控政策要求下,推进房地产调控因城施策。

      从市场走势看,2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米,总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000元—12000元/平方米之间,同比有一定涨幅,但总体保持平稳运行。

      后来的故事,大家都知道了:2008年,底特律的人口规模只有77.7万,还不到从前的一半,而且人口仍在持续减少;1/3 的底特律市民处于贫困状态。底特律中等家庭的年收入为33,000 美元,大约相当于美国平均水平的一半。2009年,底特律的失业率高达25%,比美国其他任何一座大城市至少高出9个百分点,同时高出全国平均水平2.5倍。

      而回顾南京2017年的新房成交量成绩单,全年成交6.2万套,跟2016年的12.8万套相比,可谓腰斩。另外,2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

      换句话说,一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。

      针对青岛等地出台的“租房落户”政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策的出发点在于推进新型城镇化的发展,对于市场交易也有积极作用,尤其是新市民的导入带来了规模较大的需求。

      女性已经成为买房决策者

      北京万科养老负责人透露:“中国50后的高净值财富人群,还没有进入养老的阶段,所以,现在的养老市场仅仅是在青铜时代。20年后的中国,市场一定会诞生一家万亿市值的养老企业。占中国高净值人群多数的60后、70后,将需要一些有特色的、有尊严的、有享受的、有交流的养老,等到他们进入后,中国养老才可能迎来黄金时代。”“在黄金时代来临之前,养老产业的商业化尝试还只能是小众化市场,行业缺乏规范,政策缺乏引导,从业者则充满困惑。率先进入这个行业的企业,都将经历艰难的探索与反复。万科也不例外。”

      1月13日晚,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》,明确了8个重点整治方面,给出了22条工作要点,违反宏观调控政策、影子银行和交叉金融产品风险等被列为2018年整治的重中之重。这22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象:将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场;直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

      这三个项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。申购前,已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,上述项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。

      各地注重住房区位优势,购房人还期待建轮换机制

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      国家统计局24日发布的70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,1月份商品住宅销售价格稳中有降,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市同比涨幅回落。

      据庞蕾介绍,恭和家园由养老居室、公共活动空间和医疗护理中心三部分组成,建有养老居室365套,养护中心39间68张床位,全部落实了无障碍标准的适老建设,并为住户提供24小时专业养老服务,真正实现老人“住在自己家里,享受专业服务”的愿望。

      在各地放松人才落户限购政策的同时,“房住不炒”、“租购并举”、“多主体供应、多渠道保障”等长效机制的建立正在层层推进、加紧落实当中。

      广州链家研究院对2017年第四季度该公司促成的所有二手住宅买卖个案进行面积区间划分,并对各个面积区间内的客户压价幅度、成交占比、一次性付款比例进行分析风险,在12月的客户压价幅度出现明显变化的是60~90平方米之间的大两房物业及144平方米以上的大单位,分别是3.6%和10.3%。但这两个区间的表现各不相同,其中60~90平方米区间的物业在12月的成交比例低于前两个月,只有45.2%,一次性付款客户比例却明显增加至15.7%,显示这个“刚需”面积区间的客户在年底前因银行信贷收得太紧,不得不在积极压价的同时,尽可能动用自身储备资金入市,或者干脆选择等待。

      近日,《证券日报》记者调查发现,为挽救成交低迷的形势,在河北省廊坊市,不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

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      日前,福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出,启动共有产权住房建设并实现常态化供应。要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时,对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。

      黄志龙建议,是否提前还贷,“关键看购房者的按揭贷款利率与理财产品之间利率的比较。” 如果前者高于后者,风险规避者的购房者可考虑提前还贷,如果前者低于后者,不建议提前还贷。

      春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

      出让公告指出,为顺利开展租赁住房试点工作,此次地块竞买人必须为南京市、区政府所属国有独资公司。