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    【深圳政法群英榜】柯云宗:会写诗的他走了,很多人哭着 全军出击群英榜

      交易难度增大压价成交已成必然

      由于中国房地产市场内在稳定性依然不足,同时中国还没有经历过哪怕一次较为完整的房地产市场波动周期,因此,这就使得预判房地产税这一新增变量,可能引出的连锁反应究竟如何,存在很大的不确定性。

      ——专访银监会主席郭树清

      李稻葵:关于这个问题我自己有着切身体会。从大的方面讲,现在全国有上百个城市实行限制摩托车的政策,摩托车产业严重萎缩,从过去一年销售3000万辆,萎缩到年销量不到2000万辆,目前摩托车主要销向农村,不利于摩托车产业的高端升级。此外,因为“限摩”导致很多人选择不需要上牌的电动自行车和电动摩托车,这样会更加难以管理,容易造成更多交通事故。

      这家楼盘之前为什么要停工,真的是因为传说中的资金问题吗?扬子晚报记者联系到了京奥港未来墅的项目负责人,他表示并非如此,其实是接到相关部门工地停工的要求,在停工期限结束后的第一时间,京奥港未来墅项目已经正式复工。该负责人还透露,京奥港未来墅一期土建进入扫尾阶段的同时,因为项目建设需要,二期也已经进行开工前的准备工作,各个工种的工人将陆续到岗,在确保工程质量和安全的前提下,会全面加快项目的建筑施工速度。

      广东政法系统微博榜地税局副局长杨荣华称,今年1月至11月,虽然广东房地产业税收收入2046亿元、占总税收比重达34.8%,实现可比较快增长22.4%,但累计增幅比上半年大幅回落20.6个百分点。自7月份起,全省商品房特别是新建商品房销售增长持续放缓,房地产业税收累计增速连续5个月回落,特别是10月份以来月度增幅出现负增长。

    98.9

      来自四川达州的陈鹏,三年前职校毕业后来到成都,从事建筑行业,这两三年一直在租房住。“头一次租房时,因为没有走正规程序,也没有正式签合同,房东临时涨价,价格不太能接受,就搬出来了。”陈鹏告诉记者。

      从痛苦感受来看,直接痛苦要比间接痛苦大得多。对于纳税人来说,缴纳房地产税带来的是直接痛苦,购买商品缴纳间接税,二者相较,痛感轻重显而易见。

      中国基金报:报道基金关注的一切

      □ 杜晓

      此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

      北京“3·17新政”实施将满一年,土地市场低溢价、流拍成为“常态”。

    99.5

      中原地产首席分析师张大伟表示,近期,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落地。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

      “全款的里边情,商业贷款的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑,而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下,卖方的话语权不断增强,一些有着住房刚性需求的职工,只要敢提出用公积金贷款买房的意图,便会被开发商拒之门外。

      “在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下,万亿租赁市场将迎来更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”链家研究院院长杨现领认为,租赁将成为日益重要的住房消费,租政法英模榜及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。

    101.6

    114.3

      2017年12月,样本城市中,北京以402万元/套的总价中位数居全国第一,深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海,总价中位数却仅位居全国第四,为319万元/套。这说明,上海的实际住房负担要略低于直觉,当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末,不足第一位北京的五分之一,相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等,单套总价总位数均在百万元以下。

    103.5

      数据

      租购并举是深化住房制度改革的主要方向,当前加快发展住房租赁市场的意义重大,十分迫切。

      中关村创客小镇,即温泉镇351创客人才公租房项目,位于海淀区温泉镇东埠头村,为北京市第二批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目。该项目积极贯彻中央提出的创新驱动发展战略,作为海淀区创客人才公租房试点项目,用于解决周边高新技术人才住房压力问题,建设富有首都特色的“创客小镇”。

    109.2

      在严跃进看来,除了退出,房地产业的并购将持续升温,中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。在这个过程中,整个房地产行业的集中度将进一步提高,房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。

    100.4

      局

      遇到租房问题的不仅仅是年轻人,上了年纪的西班牙人也同样不好受。Gloria和Jorge是一对退休的夫妇,两人目前的房东在即将更新租赁合同的时候要求增加房租,由于两人无法接受这一变更,目前两人必须找到新的住房。

      需要提醒市民的是,如果已签订《经济适用住房选房确认单》,但在2018年1月8日(含)前未到申请时户籍所在街道住保部门办理弃房手续的家庭,不得进行意向登记。

      楼市调控政策难松动

      不过,即便是甲醛超标,租客也很难获得赔偿。自如置业部工作人员徐磊说,国家在甲醛超标的出租房方面没有明确规定,“这相当于是在打一个擦边球。”

      易居研究院研究总监严跃进表示,北京楼市降温,二手房价格下跌,这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会。临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格。不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄。不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇。随着一线城市房价出现回落,预计会有不少城市将跟进。

      “从今年出让的住宅用地绝大多数设定限售价格来看,自明年年初开始,限房价商品房将前赴后继地入市,并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。”另有市场人士向本报记者称,届时,改善型住宅供应将减少,未来,市场上可供改善性客群购买的新建住宅可选量将逐渐紧缩。鉴于此,80后财富新贵当下出手买“高性价比”豪宅也就不难理解了,因为当下或是改善性客群出手的好时机。

      此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

    111.3

      “养老地产核心仍然在于服务运营,而中国养老服务运营公司的流程体系、人才培养方面较为薄弱,各区域经济发展水平、人群消费层次和服务需求不尽相同。”李莹说:“因此选择适配产品与运营模式,将决定项目成败。”而刘肖也表示,万科养老将继续在服务链条上进行完善。“如果说在护理能力提升是第一阶段的话,培育专业医护能力的第二阶段已经到来了。”

    100.3

      市场降温至今,观望了一年的客户陆续开始出手了。“春节后看房的人挺多,因为去年受政策打压,需求观望,目前有个释放期。另外,5月开始信息采集,很多客户着急落户,每年春节后都是成交比较热的阶段。”西城区某热门小区的房产中介对证券时报记者说。

      业内专家表示,从各方面数据来看,楼市调控政策见到了明显的效果。仅北京一个城市发布的各类型房地产政策就超过30次。而此次调控最大的特点是精准,针对市场变化调整调控内容与加码力度。未来一段时间,会继续落实“房住不炒”的定位,包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。

      1月份,我国境内投资者共对全球99个国家和地区的955家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资695.1亿元,同比增长30.5%(折合108亿美元,同比增长39.7%),已连续三个月实现同比正增长。对外承包工程业务完成营业额668.1亿元,同比增长18.4%(折合103.8亿美元,同比增长26.7%),新签合同额751.1亿元(折合116.7亿美元)。对外劳务合作派出各类劳务人员2.8万人,与上年同期持平,月末在外各类劳务人员96.6万人,较上年同期增加4.2万人。

      据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。

      同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市开展首批试点。

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。以北京为例,公积金贷款上限为120万元,如果与银行个人住房贷款相比,同样是首套房贷款,25年贷款期,月供差价达到1442元,而贷款25年利息差高达43.28万元。因此,对于购房者来说,公积金能有效减轻职工购房负担,是明确的政策利好。

      肖文晓

      “养老观念的改变不及预期使得目前养老行业的发展遇到了一定的阻力。”魏斌(化名)是一位同时有着房地产行业和养老行业从业经验的资深从业者。在他看来,如今的养老结构还是以居家养老为主,无论是我们的孝道文化还是养老行业的发展情况,都决定了这一结构:“90%提倡居家养老,6%-7%是社区养老,3%-4%是机构养老。”

      兰州楼市分化明显

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      赚赚金融分析师吴昊表示,尽管在房贷利率上并未松绑,但北京地区银行在房贷审核流程速度与放款节奏方面,春节后相比去年末明显加快,和节前相比则相对平稳,这或造成购房人入市心态的转变。

      这是本市公租房配租环节优化改革的新举措。市保障房中心相关负责人介绍,本市过去公租房剩余房源配租所采用的“先到先得”已经改变为“快速配租”,并连续在几个项目上尝试和积累经验,提升配租效率的同时,也更加兼顾公平。

      房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此,相关人士透露,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

      日前,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,提出将取消部分区域的房地产限购措施。

      尽管市场尚未完全走出观望,但是,由于目前政策环境和价格走势都较为平稳,有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”

    105.6

      “4+3”等模式涉嫌违规

      此外,房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示,从大的格局来说,未来新房市场越来越窄,房企必然从城市的新需求,找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等,进行精准布局,区别对待不同人群,解决更多阶段的多样化居住需求。

      根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

      楼市调控政策大方向没有任何改变,凡是保障刚需或者首套房的政策,只要没有违背本轮楼市调控的核心,都有理由给予地方政府一定的微调空间——尤其在宏观经济持续承压的背景下。

      不过,随着土地供应增加、未来房价设置限价,2017年北京土地成交整体降温,土地溢价明显下降。数据显示,2017年北京住宅用地溢价率为26%,11月份以来,北京宅地溢价率跌至8%。此外,宅地罕见出现两年来的首次流拍,且连续两个月出现流拍。