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    保安:扎实推进“五水共治” 五水共治的内容

      本次拍卖的地块中,开发区两宗地块均要求地块用于建设工业企业员工租赁用房,且项目建成后竞得者必须整体确权并自持,不得分割销售。其中开发区KXC-K1-9地块位于开泰大道以北、开达路以西。地块面积为7030平方米,容积率不超过3,土地用途为二类居住用地,地块起拍总价为15150万。

      重庆近日公布的房地产销售数据显示,1-8月,重庆市商品房销售面积4325.98万平方米,同比增长22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%。

      而在今年5月,链家与万科达成济南万科城市会客厅签约中心的合作,共同推出“一站式签约“服务,让购房者告别繁冗复杂的手续办理过程,享受省时省力的购房流程办理体验。今年9月,万科在推出多个精选项目的优惠积极参与“链家99购房节”,响应链家“品质房源、真实优惠”的理念。链家与万科在打造优质服务、优化消费体验上保持着高度的默契,这也成为双方多次达成业务往来的基石,同时也通过合作的不断深化,也使双方建立了密切的伙伴关系。

      记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。

      1.当事人在外网平台发起不动产转移登记预申请后,十个工作日内该业务须到受理大厅受理进窗。逾期未进窗受理的,该业务将自动失效,当事人可以再次发起该不动产的转移登记申请。

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      据国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

      绕来绕去,供地环节是一个终究绕不过去的关键点。此前我国房地产调控之所以经常表现为事倍功半,很重要的缺失即在于过于专注在需求端做文章,对供给端的土地错配问题则着力不多。

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      近一周,广州楼市的网签量一反常态,飙升至3600多套,成为今年周均数一数二的高位。网签量高说明楼市成交变好,既然楼盘卖得好,那么年底这段时间商家是不是底气十足?

      自去年11月起,北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索,绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。

      对此,中原地产首席分析师张大伟9月11日在接受《证券日报》记者采访时表示,“金九银十”是不是购房的良机,要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显,并且全国房地产信贷都在收紧,如果是带着投资目性的购房,风险较大,因为全国大部分城市房价调整的可能性越来越大。但是,从局部房地产市场来看,如一线、二线城市部分区域的二手房,尤其对于刚需来说,9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。

      针对8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了权威解读。

      根据规定,购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

      

      记者近日在安徽芜湖镜湖区调研时发现,芜湖的二手房市场比较冷清,但一手房市场销售依然不错。有开发商销售人员告诉记者,公司去年8月份拿的地,今年1月份首次开盘,800多套房子当天即销售一空。记者在现场看到,该楼盘每平方米均价大约在11800元至12200元。尽管是工作日,但仍有几组客户在与销售人员进行购房洽谈。“我们的客户以本地客、刚需和改善需求为主。”销售人员说。

      监管严查银行消费贷“换马甲”潜入楼市  

      资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

      易居房地产研究院10月10日发布《9月份住宅成交报告》显示,全国50个大中城市今年前三季度的成交面积与去年同期相比下跌17%,大部分热点城市均出现降温态势。一线城市今年前三季度成交面积为2007年以来的最低值,创10年新低。

      多位爬楼爱好者在讲述自己的亲身经历时,都反复提及“没有经验者最好不要去爬,如若执意前往必须做好安全保护措施”。同时,在相关爬楼群中的群公告中,也有“请珍惜自己和他人的生命”、“爬楼和摄影并不是生活的全部”等警示字样。

      位于北京大兴的燕保高米店家园是北京市第一个面向新北京人的公租房项目,目前已有30户新北京人家庭在此租住。(图片来源:高米店家园管理中心)

      有专家表示,级差地价理论有望恢复常态。对部分楼盘“放行”表明调控以来北京楼市取得了一定效果。但这一信号绝不意味着政策松动,只是地理位置决定的个案现象,而这在某种程度上表明,二环与五环楼盘的价格短期内依旧难以拉开差距。

      虽然龙头房企的业绩很惊人,不过,也不能“掩饰”整个房地产业高杠杆率的严峻现实。

      坚决抑制投资、投机性购房,不折不扣抓好既定任务落实,促进房地产业平稳健康发展;

      国新办今日举行新闻发布会,邀请国家统计局新闻发言人刘爱华介绍和解读2017年8月份国民经济运行情况,并回答记者提问。

      哈 尔 滨

      报道称,北京周边21.6万平方公里的区域拥有1亿多人口,国内生产总值(GDP)之和超过6万亿元,是继珠江三角洲和长江三角洲之后,中国第三大经济引擎。

      一些业内人士建议,新一轮房地产调控政策推出以来,部分政策遭到“软抵抗”。价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,净化房地产市场环境,保护购房者利益,并呵护来之不易的房价“止涨”的良好局面。

      华润置地2017年前9月累计合同销售金额约为1006亿元,按年增长26%。此外,金地集团9月份公司实现签约金额123.4亿元。1-9月,金地集团累计签约金额1026.1亿元,同比增长42.68%。

      “现金为王”、销量猛增的背后或基于回收流动性的考虑。

      中国保利集团作为中央企业,在进行创新住房租赁资产证券化的实践中体现了央企的责任担当,在积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面起到了带头作用。中国保利集团董事长徐念沙表示,租购并举已成为国家重要政策,各地政府也纷纷在国土、财税、金融等政策层面积极响应,中国保利集团围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,努力促进住房回归居住属性。

      8月11日

      二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

      但农地的“小口子”入市,能在多大程度上改变城乡土地的供求格局,尚待观察

      早在今年7月20日,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点。此后,以北上广深为代表的一线、二线城市纷纷出台租五水共治的内容利好政策。9月26日,国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署,旨在建立“租购并举+租购同权”的住房体系,促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。

      经过一年调控,楼市传统“金九银十”的热销场面已经成为历史。昨日,国家统计局发布数据显示,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格不是下降就是持平。北京房价涨幅也再度回落。

      在居民消费升级方面,一块是新经济业态的发展,如众创空间;一块是推进养老地产、文化地产、旅游地产发展。

      被称为京版共有产权房的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,拟新推“共有产权住房”,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%;一个家庭只能购买一套共有产权住房;共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%;共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同时,北京共有产权住房可落户入学。

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      尽管目前障碍重重,但唐文湘对社区托老所建设还是保持乐观态度。

      简单来说,住房租赁贷款能够从银行信贷的总额度中优先切割份额并实现放款、无需抵押且利率更优惠,与按揭贷相比,性价比优势明显。

      细心的人会发现,这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。

      “原先小区都是提供给七宝镇辖区内各个优质的企事业单位的,以企业出面推荐租借为主,优秀的白领、蓝领申请入住,住户资质是很好的。目前小区逐渐开放对社会的出租。”沈春军表示。

      信用管理作为租房市场的空白,在过去短短十几天内被改写,互联网企业、房地产中介企业纷纷加入,且随着“租售并举”、“租购同权”一再被强调,业内判断会有越来越多的企业加入信用租房这场新模式的抢羹。从目前加入的企业看,以行业不同分为两类,那么未来,是善于做支付系统的互联网公司会更胜一筹,还是拥有房源的中介公司会更具优势呢?在业内人士看来,不论是哪一类企业,基于大数据建立的信用体系门槛以及房源规模决定着信用租房模式的可适用性和可推广度。

      利率的上涨会对房价造成什么影响呢?张大伟分析指出,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。

      中银国际报告指出,国家推动住房租赁市场发展,出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年,这一数据将达4.6万亿元。

      租购同权在解决矛盾的同时可能会增加新的矛盾,比如在租房落户的问题上,如果允许承租人落户在租赁房屋内,可能引发租赁期满租户不愿迁出户口的纠纷,影响个人房源供应的积极性。

      融360昨日发布的11月中国房贷市场报告显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。

      胡景晖认为,今年在楼市调控政策的影响下,一线城市不仅大量增加宅地供应,而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以“地王”现象在今年得到了有效抑制。

      中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

      上世纪80~90年代快速城市化过程中,为降低城市化成本,政府在征收原农村集体土地的同时,并没有将原村民完全纳入城市化管理,而是变相鼓励原村民、村集体通过自建出租屋的方式“自我城市化”,从而出租屋经济的体量越来越大,城中村租赁住房占全市住房的50.3%。

      直击百姓痛点

      实际上,8月初与华润·昆仑域项目同一批取得相对高价预售证的还有2个项目:中国玺和北京金茂府。

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      加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26%,其中除了受美国特朗普的反移民论调影响,很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。

      自去年“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮以来,各线城市房价走势明显分化:热点一二线城市房地产市场出现不同程度降温,房价过快上涨势头得以遏制,房价涨幅趋于平缓;另一方面,部分三四线城市投资、投机性需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。

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      正如郭毅所示,“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为,从供应方面来看,在剩下的两个月当中,仍将有部分公寓豪宅项目预计入市,受到限价长期管制的影响,年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势,而随着这些项目的入市去化,预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。

      深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

      深交所相关负责人表示,招商蛇口专项计划的获批,既是资产证券化服务住房租赁市场发展的又一阶段性成果,也是深交所继全国首单住房租赁类房地产投资信托基金(REITs)“新派公寓”后在长租公寓领域内的又一创新尝试,标志着优质住房租赁企业可尝试运用储架式CMBS高效拓宽融资渠道,具有非常积极的示范效应。

      对于新购房者,攀枝花给予现金补贴,即购买新建普通商品住房(140平方米及以下,不含二手房)购房者,包括外来购房户和本地购房户,给予购房总额5%的购房补贴,每套房屋最高不超过2万元。对在攀枝花市购买全装修普通商品住房(140平方米及以下,不含二手房)的购房者,再给予购房总额0.5%的购房补贴。

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      赖勤表示,从数据上可以明显看出,三类城市均表现为同比下跌,其中一线城市最为明显。目前“金九”上半场的表现远不如去年,也体现了此前出台的调控政策的有效性,楼市有望回归理性。目前一线城市住宅成交面积是2016年以来除上月高温淡季的最低值,甚至比春节月份的成交面积还要低,一线城市的“金九银十”开头可谓太过惨淡。究其原因,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批等因素影响。

      揭秘

      中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,目前支持房产税出台的内部和外部条件越来越充分,例如全国房产系统实现联网;存量房市场的到来使得房地产市场的流通更为充分,价格更为合理;源于土地拍卖的地方政府收入在降低,需要找到新的支持城市运营的收入来源等,“可以说,房产税出台是必然趋势”。

      业内人士表示,今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,要防止租赁贷款变为楼市加杠杆的工具。

      北京大学光华管理学院新金融中心REITs课题组提出了《关于加快推进我国不动产投资信托基金公募试点的建议》,其中建议以《基金法》作为REITs的立法依据,采用“契约型”模式。采用这种模式可以充分借鉴证券投资基金的经验,降低监管成本,能够在现有制度上尽快推出产品。显然,从立法成本、设计难度等方面考虑,基金契约型模式是现阶段的一个优选方案。鉴于《基金法》对于基金投资标的的规定,如果REITs以公募基金作为载体,REITs将不能直接投资不动产资产。考虑到资产证券化制度规则已经较为成熟,不动产支持证券(ABS)将成为REITs的投资标的的自然选择,从而形成了“公募基金+ABS”模式。这一模式充分利用了现有的制度框架,具有可操作性。

      因认为北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)中介服务收费过高以及捆绑销售“交易保障服务”等行为构成滥用市场支配地位,购房人王女士一纸诉状将链家告上法庭。目前,北京市知识产权法院已经受理此案。

      其中,浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见;武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。

      万科董事会主席、首席执行官郁亮表示,万科要做“美好生活的场景师”,“万科已不只是一家房地产企业,而是在技术和消费升级的背景下,以内容和服务取胜的城市配套服务商。”

      荣城地产运营总经理杨仲麟表示,由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个,大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此,限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看,是有一定下滑。在价格方面,杨仲麟告诉记者,成交受到影响后,价格区间也将处于稳定态势,限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中,多家中介都表示,目前呈贡二手房价格比较稳定,和前几个月差不多,暂未出现下跌等情况。

      二手房价格涨幅明显下滑

      如今,在京沪两地“奄奄一息”的“商改住”,似乎在租赁市场上找到了以“商改租”形态“复活”的政策依据。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析称,此前上海市在一些商办类项目的地块规划上存在欠妥的情况,导致商办类项目在该区域没有需求而无人问津,开发商只得转而开发“类住宅”,政府不能完全将此后果抛向市场,提出“商改租”也算是政府承担起部分责任,为此类地块寻找一个“出路”。

      对此,兰州、扬州、泰州等五水共治的意义四线城市近日相继出台了与一二线城市相似的楼市调控政策,说明相关地方政府已经意识到存在炒房、房价上涨现象以及泡沫风险。有业界人士分析称,此举表明在房地产市场健康平稳发展的长效机制形成之前,调控措施不可能松动。其实,建立长效机制的过程以及未来的长效机制本身,都要切实长期贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。因而,符合这一定位的调控措施不是权宜之计,而是需要长期坚持的原则。其他房价高企的三四线城市,也应着眼本地实际,采取有力措施,既积极有效去库存,又尽快有效遏制房价过快上涨势头。

      据介绍,该项目在拿地公示及方案进展阶段,均按照自住型商品住房进行立项批复及相关流程的审核,早在今年3月份就具备了自住房启动申购配售的条件。但随着与北京市住房和城乡建设委员会的深入沟通,了解到政府即将推出共有产权住房,让保障性住房回归单纯的居住用途,并希望将锦都家园项目作为首个试点案例的时候,保利地产决定积极配合响应,立即着手按照共有产权住房项目的相关申购材料准备。