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    美国加快向沙特输送武器以支持其对也门军事行动 沙特阿拉伯旅游签证

    2019/3/24 12:48:05

      (八)严格商品房销售价格调整。商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。调整须向市住建局申报销售价格调整申请并提交合理理由,经价格会商小组审核后进行审批。

      日前,有媒体报道称,包括昌平三项目在内的多个共有产权项目申请贷款过程中,存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。报道称由于组合贷审批时限长、手续繁琐,开发商和银行方面积极性不高。

      中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆:“2015年时,房企普遍陷入了土地饥渴状态,因为土地出让节奏的放缓,造成了土地供应的稀缺,各家房企在拿地上都比较拼。”

      三是严格督察违法占用耕地突出问题。督促地方依法依规保障发展用地,同时坚决打击一些地方脱离实际盲目开发,冲击耕地红线,违法占用耕地等行为。2017年,督察发现江苏、湖南、贵州等省243个挖田造湖、占地建水景等项目,违规占用、破坏耕地10.89万亩;发现陕西、甘肃在延安新区、兰州新区存在“削山造城”,大规模违法违规开发未利用地等突出问题,已督促地方政府整改纠正,构建科学适度有序的用地开发格局,推动形成绿色发展方式。

      中原地产首席分析师张大伟认为,就目前市场情况看,“北三县”的楼市依然处于冰点,网上所传“连夜排队抢房一事”,更多的是开发商的一种营销手段。张大伟表示,这肯定有所夸张,尽管价格确实有所下调、的确有些人想买房,但是销售现场应该没有网传的那样火爆。从现场人员构成看,很大一部分是当地销售人员或者中介人员。因为从目前的市场看,不具备在目前价格和市场环境下出现如此踊跃购房人群的可能性。

      《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序。鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。

       谁在抢着租房

      4、不动产统一登记有助于反腐败?

      不仅如此,今年以来,随着各地抢夺人才的戏码愈演愈烈,一城多策的现象越来越普遍。据不完全统计,目前已有天津、重庆、成都、武汉等超过50个城市发布了大力度的人才吸引政策,优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价,成了这些城市吸引优秀人才的重要手段。

      据北京市住建委官网显示, 2月至5月北京二手住宅网签量连续增长,5月则达到18096套的峰值,6月止涨回落,签量15827套,环比下降12.5%。6月网签量的下滑,也意味着市场继续升温的动力不足,开始进入触顶企稳的调整期。

    <沙特阿拉伯和阿联酋>  前天(5月14日),近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。今天(5月16日),国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。

    内蒙古自治区住房资金管理中心关于进一步规范调整住房公积金贷款政策的通知

      此外,一些在场专家还提出,目前发行REITS税收成本较高也阻碍了REITS的进一步发展。云南城投副总裁杨明才说认为要发展REITS第一个要解决的是REITS税收征收标准。“这个话题的讨论已经不下十年了,但是金融产品里的税收标准到现在还是没有解决,这也是国内REITS发展比较缓慢的原因。”杨明才说。

      忙“猎”人 拓新领域寻求新突破

      在二线城市新房火热的同时,二手房市场却呈现不同的局面。

      能够在提成、奖金等收入上受益于房租涨幅的中介尚有如此担忧,遑论普通上班族。记者询问几位在北京租房居住的朋友,其房租均在年内出现了不同幅度的上浮,对生活产生了不同程度的影响。

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      在调控不断强化的同时,也呈现出一系列的典型特征。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,两会后的调控特点主要有三,一是重点城市强化短期调控,大连限购和海南强化房地产限购政策都是明显体现;二是规范房地产交易行为,无论是深圳出台的“三价合一”,还是杭州的摇号购房政策,皆为围堵房地产交易中一些可能存在的暗箱操作;三是精准调控在各地不断涌现。

      据介绍,公租房均由各区组织面向本区户籍和在本区工作的家庭配租,市级不再组织全市大摇号。北京全面实行公租房网上登记配租,不搞现场排队,并搭建公租房“快速配租”和“实时配租”系统,自动按照规则匹配登记家庭配租顺序。

      第二回合:

      分类型看,住宅销售面积下降幅度较大,办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中,商品住宅销售面积38.65万平方米,同比下降51.9%;办公楼销售面积11.46万平方米,同比增长342.3%;商业营业用房销售面积3.87万平方米,同比增长34.8%。

      今年以来,楼市调控政策频发。调控政策虽然严格,然而全国楼市调控政策密集发布在2018年6月。据不完全统计,今年6月,全国超过25个城市发布调控政策,累计发布房地产调控政策内容多达32次。6月15日,北京市住建委等多部门共同起草了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》要求,以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房为辅,筹集房源就近解决人才居住生活需求。“最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热,这也是导致楼市依然火热的原因。”张大伟说。

      本版撰文:南方日报记者 龚名扬

      近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从规划、用地、资金、市场秩序等方面,对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求:

      5月24日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号第一期资产支持专项计划”在深交所挂牌。这意味着,持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者均可以参与该产品的转让。

      ▲万科“翡翠书院”项目现场图 舒曼曼摄

      北京市规划国土委相关负责人介绍,此次开通的北京市不动产登记移动预约系统,是“互联网+不动产登记”的又一次积极尝试,下一步会陆续推出更多不动产预约登记业务。

      商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。其次,在各地强有力的楼市价格管控压力下,在国家政策的大力支持下,住房租赁市场的建设将迎头赶上,而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三,商业银行介入住房租赁市场建设,更多的是提供资金支持,合作方是政府和开放商,其资金投入有保障。第四,住房租售同权理念的贯彻,对住房租赁市场的建设是七个强刺激,也是对房地产金融潜在风险的有效化解。

      与往年一样,本次户籍家庭公租房的分配也采取“家庭人口与户型对应原则”。其中,4人及以上家庭分配三房一厅,3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅,其他2人户家庭分配一房一厅,1人户家庭分配一房。

      为什么这些二线城市的房价涨幅会掩盖一线城市的光芒?答案是,中国的城市化已经走向了一个新阶段,即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极。考虑到中国人口的年龄结构不容乐观,这些二线城市希望能够在未来的城市竞争中获得足够的人口红利空间。在各城市抢人大战下,一些城市常住人口大幅增长,例如杭州2017年常住人口增长了28万,几乎等于2011-2015年的总和;西安仅2018年1季度人口就增长24.5万。安信证券经济学家高善文认为,青壮年人口流动往往会选择那些有着更好的教育资源的城市而并不是收入更高的城市。一线城市尽管有着更好的教育资源包括收入机会,但是人口控制的严厉程度使得北京和上海出现了严重的劳动力供求不匹配。

      在记者采访中,10多名租户也表示自己在平台签约时,并不知道是贷款。

      克而瑞研究中心分析人士认为,政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,一端为紧缩调控,典型代表如大连、沈阳、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,对成交的打击也较为显著;另一端则上演“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等。此举不仅能提升人才吸附力,也有助于为楼市带来有效的需求支撑。

      根据发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,提出2018年实现进城落户1300万人的要求,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。在全面放宽城市落户条件方面,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户,并提出“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。

      “当前企业部门信贷需求回升,信贷规模紧张的局面仍将延续,也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。

    儋州住房公积金管理局

      西安市住建局则在5月10日发布公告表示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的,不论其土地用途、年限,均在限购范围内。

      资料图 中新经纬王培文 摄

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      先明确关键一点:本市人才住房新政并没有限制户籍。也就是说,无论是京籍还是非京籍,只要符合相应的人才标准条件,就可以享受该政策支持。

      “擅自将租住的房屋转租出借调换”、“擅自将经济适用住房出租出借的”、“公共租赁住房租户,无正当理由,连续拖欠租金三个月,或累计拖欠租金六个月的”等行为属于“非常严重违规行为”。出现“非常严重违规行为”的住户将被扣20分,并将被直接收回保障性住房。

      首创置业发布的最新公告显示,公司的全资子公司中瑞凯华同意以25万元收购旭辉控股的全资子公司北京乐优富拓投资有限公25%的股权,从而间接持有乐优富拓旗下项目公司20%的股权。

      据报告不完全统计,2017年 108家重点房企的公司债发行总规模为437亿元,占总融资额的比重仅为4%,较2016年大幅下降90%;境外融资额为2771亿元,较2016年大幅增加74%。

      六、落实区政府主体责任

      分析:新政有利于鼓励房企主动降价

      进入7月份,房企们也陆续公布了上半年的销售业绩。其中龙头开发商延续了近些年的强势表现,销售额增幅明显高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。

      堵住公司炒房等楼市调控漏洞已迫在眉睫。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),这是近期的第三个热点城市明确暂停企事业单位购房。此前的6月24日,西安住房保障和房屋管理局发布通知,将暂停企业在限购区域内购买商品住房;6月25日,长沙市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

      行业人士普遍预计,调控将继续保持高压态势,房价一旦出现过快上涨苗头,各地还将继续出台调控政策。

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      首先,医疗地产土地成本较低,能预留更大的获利空间。土地成本在当今这个时代对房地产企业的重要性不彰自显。对比2000-3000元/平方米的住宅用地价格,150元/平方米的医疗用地价格对开发商的吸引力显而易见。

      伴随着调控政策的不断加码,房企融资缩紧也使得中小房企在资金的获取上愈发困难。

      相较于其他税改措施的快速落沙特阿拉伯时间实施,相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始,关于房地产税的政策调子开始积极起来。先是政府工作报告提出要“稳妥推进房地产税立法”,然后紧接着财政部部长刘昆透露,要按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则推进房产税立法和实施。随后,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。

      “5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对学区房政策做出了调整,特别是东、西两城区对于学区房指标的限制,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,根据中原地产的监测,5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%,而在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。

      ■ 专家说法

      贷款方面,国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金中国内贷款10201亿元,同比下降2.8%。其中,五月单月新增国内贷款1564亿元,同环比分别下降约9%和7%。

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      而“抢房”大潮的背后,也将西安新房市场供需失衡的矛盾展现得淋漓尽致。

      克而瑞研究中心指出,2018年政策环境、市场环境仍不明朗。虽然目前大部分房企的业绩目标增长率较高,但在2018年较低的项目去化率预期下,房企的业绩增长将主要靠加大货量供应来实现。通过把全年的销售节奏前移,企业力争推出更多的货量,尽快完成全年的销售目标,缓解资金压力。

      邓浩志认为,楼市平淡原因在于,一方面限购条件一升再升,有资格买房的人越来越少;另一方面贷款难度极大,有能力付首付的买家越来越少;再者市场上看涨情绪不再,观望情绪浓厚。

      2017年底,时任龙湖集团副总裁的袁春加盟鸿坤地产,袁春在龙湖时分管集团品牌和营销部及客户与市场研究部。业内人士普遍对袁春很是认同,肯定其能力、情商皆出众。基于此,袁春的到来不仅为此前名不见经传的鸿坤带来知名度,重要的是让市场对其未来的增长保有乐观的态度。

      减了个税也相当于给企业减轻了负担

      彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

      但问题在于,如果万科租赁房项目的目标用户只是这些“高精尖行业人群”,那就注定了该项目面向的只能是一个走高端化路线的小众市场。然而政府鼓励发展住房租赁市场的初衷是要解决广大中低收入者的居住问题,从这个角度来看,万科的做法不说与之相悖,至少也谈不上是积极响应。政府相关部门在下一步出台规范住房租赁市场的政策时,可能就会考虑到这个问题,并且在土地出让等方面设置一些其他条件。因此,万科这种“十年租期一次付清”的住房租赁模式,也许会在业界造成一定的影响,但在未来将很难成为主流。

      据记者了解,目前,已经有近30个项目公布案名,其中不少项目表示将于6月底开盘。业内人士预计,从6月开始,限房价项目供应量将出现井喷,短期入市房源有望超过2万套。

      年报显示,广发银行去年实现营业收入505.31亿元,同比降8.5%;净利润102亿元,同比增长7.37%,增速为近5年最高;截至2017年末,总资产20729亿元,较年初增长253.24亿元。

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      租期方面,人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同,合同期满后配租对象应限期腾退住房。因特殊情况需要续租的,承租人应在合同期满3个月前,由个人通过所在单位提出申请,经市住房保障房部门会同相关部门批准后办理续租手续,并按重新核定的价格交纳租金。

      “本次被约谈的城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是传统的一线和强二线城市。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖告诉中新网记者。

      注册公司“马甲”参与摇号不行了

      新京报:为什么要实施此次“互联网+不动产登记”改革?

      成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

      业务层面,中粮系的同业竞争同样受市场关注。大悦城地产以持有型物业的开发、经营与管理为主,但仍有相当部分收入来源于物业开发销售。2017年,该公司物业及土地开发业务收入71亿元,占总收入61%,并预计2018年物业销售将达80-90亿元。

      以某城商行为例,《证券日报》记者以购房者身份咨询了该行东城区某网点,工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可,月平均收入必须达到月还款额的两倍以上。同时,在申请贷款时,还需要在我行办理一张信用卡,信用卡的类型由客户自己挑选决定,可以选择不开卡,但是近期不可以注销。”

      在前期的上海楼市开盘潮中,除了豪宅项目,也推出了一批位于郊区的刚需项目,这些项目的热销导致刚需客户需求减少。5月18号,位于临港滴水湖畔的艾森公馆摇号,推出111套房源,均价约为29000元/平方米,但认筹人数仅18人。而在一个月之前,和艾森公馆位于同一地段的万科金域澜湾推出446套可售房源,均价约为30000元/平方米,认筹数达到618个,开盘当天即售罄。临港的一中介人员对经济观察报表示,之所以出现巨大的开盘反差,“说明市场开始回归理性了,前期日光盘消耗了不少客户,上海的房票这么珍贵,消耗掉就没有了,所以客户是再需要时间去培养的。”

      但《瞭望》新闻记者在多地采访了解到,一些城市施行“租购同权”过程中,面临三重困境。

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