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    最高检:不断开创检察宣传工作新局面 开创一种新局面

    2019/3/24 9:29:50

      “目前中央坚持调控不放松,监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任,短期不存在政策转向基础。地方继续‘落实主体责任’,分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券分析师乐加栋介绍,从“四限”层面来看,成都限贷升级,二套房有贷款记录的,首付比例由60%上调为60%-70%;赤峰推出限贷、限售、限价政策;海口、三亚要求房企根据成本核实价格重新备案;南京暂停法人购房。

      经济学原理告诉人们,商品价格由价值决定,并受供需关系影响。从实践来看,无论是在房地产市场纯粹“住的”需求,还是在上涨预期之下“炒的”(包括正常的投资与过度投机)需求,房地产市场供需失衡是根本推动力。任何一种商品,只要其具有稀缺性,都意味着投资或投机的可能。前些年,在房价看涨预期的作用下,房地产市场确实存在一些投资投机性需求。房价上涨预期的产生,又在很大程度上是因为供给不足。

      会议指出,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

      记者:这不虚假房源吗?说没有,然后有人让我打,找的全是好的。

      而价格有所松动的最大表现,则是买方整体议价幅度明显增大。麦开创新局面的诗词房产报告显示,根据北京麦田成交房源价格监测数据,客户议价(成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,客户议价空间为2018年以来的最高水平。

      19日下午,元宝e家在北京东方银座的办公地,不少租客在前台与工作人员协商与登记,不时有租客情绪激动。

      今天(9月27日),中弘股份发布公告称,股票已连续 10 个交易日(2018 年 9 月 13 日-27日)收盘价格均低于股票面值(即 1 元),根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,公司股票可能将被终止上市。

      千亿房企超19家 标杆房企销售额创新高

      针对中国市场的现状,北大光华REITs课题组对中国公募REITs市场建设提出了四条建议。一是增加REITs产品透明度,强化REITs的信息披露。二是进一步加大REITs投资的投资者教育,特别是加强对于机构投资者的培养。三是在REITs市场建立健全基于持有期限的股息征税差异化制度。四是建立合理的交易机制,特别是建立行之有效的做空机制。

      降价是迫不得已割肉自救,不让涨价实则让不少企业求生不得,甚至逼得一些企业在成本上想歪点子。有地产企业人士告诉《中国经济周刊》记者,这几年,地价一直上涨,水泥、河砂、钢筋等建材涨价、人工费也上升,但限价政策毫无松动,有些项目开盘就亏。

      最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷,大批房源入市,但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

      与自如相比,蛋壳的贷款产品更为隐蔽。针对有租客反应租房时并不知道要分期贷款,直到签约时管家提示才知道,蛋壳公寓客服告诉新京报记者,蛋壳签订租房合同和贷款合同必须由管家代办,住户不能自己操作。

      长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。

      在刘天旸看来,现在“活下去”最重要,要做的就是顺势而为,也要设法留住优秀经纪人,保留生存的长久之计。

      资金出问题的长租公寓,实际上“并不缺钱”。

      同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

      对此,许宏伟向记者表示:“不排除业内有以有限优惠房源的名义进行普遍降价,但不能一概而论。”

      易居研究院研究员沈昕分析表示,10月,40城住宅成交面积环比下滑,而且一二三线城市均出现不同程度的下滑。预计到年底这些城市住宅成交量将继续萎缩。“一线城市成交已处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险”。

      58.马里兰州巴尔的摩

      再次,应该加强供给侧结构性改革。目前,最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。城市空间已进入存量时代,存量商品住房供给弹性小、价格高,供给侧结构性改革的重点在于存量商业办公、工业区宿舍、城中村、外围集体土地等再利用,但再利用的基础是政府支持下的配套完善、“适租型”导向的修缮,而不是基于抹平“洼地”而任由长租公寓抬高租金价格。

      郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年,万科销售增速不足一成,根据最新的公告显示, 9月公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%。与此同时,盈利增速也出现了下滑,归母净利为91.2亿元,同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。

      《方案》称,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。购买内容主要包括四个方面:入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、维修养护事项、综合管理事项(住房保障信息系统建设和维护,信息采集和录入;智能化管理系统及监测平台建设和维护;社会调查、绩效评价及群众满意度测评)。

      精准出击巩固调控成果——当前房地产市场发展述评之二

      长沙市还对房地产开发企业和中介机构违法违规行为重拳整治。对集中约谈的46个大型房地产开发企业及其开发的104个项目进行了执法检查;将重点监管的5个项目6家开发企业纳入“黑名单”管理,暂停在长沙市参与土地市场招拍挂;对保利天禧项目认筹人数过多和珠江好世界项目收取认筹金的情况进行了调查,将保利西海岸置业有限公司列入失信“黑名单”,起到了强烈的警示作用。通过强力规范市场秩序,严查投机炒房、哄抬房价等违法违规主体和行为,房企捂盘惜售、中介违规炒房行为得到有效遏开创新局面,市场情绪渐复冷静,市场秩序明显改善。

      相关专家表示,以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看,单月1.5万套左右的交易量仍处于既不过热也不过冷的合理范围内。当前,在北京二手房市场调控持续从紧从严、自住型和改善型刚需缓慢释放的情况下,未来北京二手房价格或将在现有基准上小范围内震荡波动,较大幅度连续上涨或下跌都很难再现。

      的确,1.5倍摇号之后,数千人通宵熬夜排队的惊心场面消失了,然而,很多人不干了。

      其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

      确保房地产市场稳定的前提下,该如何实现房屋销售计价体系平稳合理过渡?特区政府推行了多项主要措施。

      买房人不挑户型、不选楼层、新房“秒杀”,“炒而不住”成为部分购房者的目标。房价高企下,“有房者”的资产额翻了不止一倍。但也必须认识到,随着资产总额的上升,资产差额却不断拉大,中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚。

      第五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

      有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。

      上述人士表示,因建设标准规定,项目外墙材料部分并没有过多问题,但从后期整改目录来看,华润方面也的确有压缩成本之嫌。他认为,虽然95000元/平方米并不意味着房屋等级的高低,但昆仑域项目既然按照“顶级产品”定位进行宣传,项目方应做到上述对应标准。“按照拿地价粗略计算,按照95000元/平方米的售价,昆仑域项目还是有一定的利润空间,业主的上述诉求也是合理的。”

      根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

      上述机构数据显示,今年前三季度全国300个城市,各类用地成交楼面均价为每平方米2220元,同比下跌了8.2%,平均的溢价率为16.1%。其中住宅用地成交楼面均价为每平米3881元,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降了21.1个百分点。

      郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中,位于平原新区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例,在2017年高位期时,毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。如今,预售证备案价8900-11000元/平方米,相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想,平均去化率不足五成,降价幅度也逐渐拉大。去年炙手可热的绿博板块,不少楼盘也推出特价房、折扣房。

      据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

      据东吴证券研究所数据,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。2018年土地流拍的建筑面积和流拍率,都达到了历史高位。

      而限制异地购房提取公积金则更为引人关注。7月,杭州市、广州市等对异地购房做出限制。例如,杭州市规定,在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。8月,太原市也发文指出,太原市缴存职工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。9月,北京市、台州市也对异地公积金提取做出限制。

      对于后市,张大伟认为,越来越多的三四线甚至热点城市周边的区县也加入到调控的队伍中去,这将导致房企的资金链愈发紧张,后续流标的土地数量和范围都有可能继续扩大。

      近年来,长租公寓迅猛发展,目前长租公寓市场份额占第一的自如在官网称,“经过5年的发展,已管理价值3000亿的房屋资产,拥有房屋40万间”。记者在北京市朝阳区一个小区看到,该小区一共2000多套房子,自如托管了200多套,蛋壳公寓托管了100多套。

      2017年10月,党的十九大报告提出,要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。发展住房租赁市场,已经被作为完善住房市场长效机制的重要组成部分。

      《每日经济新闻》记者致电江南景园开发商绍兴天水置业有限公司,自称办公室主任的人士表示,并不清楚小区所用石材来自哪里。

      建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下,大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。我国土地供应模式改革迈出重要一步,地价控制将从制度上得到保障。

      在过去相当长时间内,我国房价在市场矛盾中屡创新高。即便房价与经济金融现实基础一再背离,市场总是很快找到房价向上突破的理由,比如人口红利、货币环境、城镇化、供求关系等等,却总是有意无意忽略了终端住房需求的购买力,尤其是中低收入人群的购买力。可以说,当前我国楼市预期“入秋”并非偶然,实际上是家庭杠杆快速上升和存款增长乏力长期持续综合作用的结果。

      “每年国庆节,都是杭州一年中最舒服的日子之一,也是这轮降温以来的第一个长假。然而,和过去两年楼市大热有所不同的是,今年杭州人们不关心买房,倒是更关心各地的降价维权,就更别提有多少外地人到杭州看房了。”杭州楼市动态首席评论员余钟斌告诉21世纪经济报道记者,从市场表现看,开发商比买房者更为积极。国庆前夕,杭州再紧急推出8个纯新盘,涉及国庆长假7天时间内同时登记的房源超2000套。从目前登记情况来看,整体不算理想,受假期和楼市降温的双重影响,大江东、江干艮北新城的中签率都超过了20%,萧山科技城、拱墅申化分别出现了“流摇”(当登记家庭数量未达到本次推出房源数量,不用参与公证摇号,由开发商自行安排选房)楼盘。另外,继9月一些楼盘调低部分“次等”房源价格销售外,这个国庆节,售楼处的一些暖场活动又频繁地出现了,比如亲子等等,开发商也希望给售楼处增添些人气。

      在现实使用中,地下室一半是由业主自家用于仓储使用,而剩下的一半被用来出租住人。

      杨现领表示,如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨,那只能说明一个问题:供给短缺,要么是数量的绝对短缺,要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺,这是租金上涨的根本原因。

      数据显示,随着各热点城市加快土地供应节奏,上半年广东房地产企业土地购置面积和土地成交价款同比增速稳步提升并由负转正,土地成交均价也有所回落,将有利于促进商品房市场供求关系的基本平衡和房价水平的基本稳定。

      按照通知,重点整治内容包括投机炒房行为、房地产经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。

      价格方面,莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因,纪言迅表示,近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高,如今市场预计下调,部分业主随之下调报价。”

      从2018年9月1日起,下架全国九城全部首次出租房源,待CMA(中国计量认证)认证机构检验合格后再行上架。未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租,并在APP详情页展示合格报告。

      2017年7月,九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》前,“机构化租赁”的市场供应量严重不足就已是经常被讨论的话题。2016年12月,链家研究院发布的《租赁崛起》称,租赁机构在整个租赁市场的租金规模占比只有7%。

      事实上,受租金上涨、租金贷、甲醛等问题影响,眼下长租市场正处于前所未有的关注。杨鹏认为,“这对于广大从业公司、从业人员来说,虽然带来了巨大的压力,但另一方面也说明了长租市场是值得被关注的,并关系到民生的行业”。在他看来,这种关注度不失为一件好事,能够促进行业更为健康的发展。

      自如提供给李龙的和解协议书

      《每日经济新闻》记者注意到,该地块曾以共有产权房地块的形式出现过,但因为无企业参与投标最终流拍,当时起拍价为50.58亿元,一度被称为“最贵共有产权房”地块。此次白盆窑地块化身限竞房地块入市,不仅共转限,而且在总价上增加了5.42亿元,相比当时的共有产权房价格,这次限竞房的销售均价达到了67702元/平方米,且最高销售单价可达到71087元/平方米。据记者初步计算,该地块的楼面价在43000元/平方米左右。

      与此同时,对于恒大院线已有的院线业务,凯隆置业、许家印分别承诺自出具承诺函之日起12个月内,以通过注销恒大院线公司及分子公司、逐渐停止业务、不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务等方式来解决对嘉凯城拟开展院线业务的新增同业竞争问题。

      陈慎认为,货币宽松信号已经出现,但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去,未来的涨幅将会放缓。

      自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

      中原地产首席分析师张大伟对此表示,“一边装修房屋一边把房源挂出去招租,这样的房子肯定存在影响健康的问题。”

      在产权转让上,《征求意见稿》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地等方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的,承购人应向政府补交土地价款。

      从2016年末开始,北京在土地出让在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。

      申请难易程度差异较大

      继续“打补丁”、“管秩序”

      多地水泥价格涨至年内高位