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    斗鱼被传最快于二季度在美上市 斗鱼传神传媒公会

        通过北京主流中介机构的成交数据,可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月,处于较低水平。

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      按当前销售水平,全国住宅库存仅0.64年,为近年最低水平。即使2018年住宅销售增速回落,但住宅新开工仍有望保持增长。

      事实上,昆明调控政策升级的背后,是昆明房价和成交量的同步上涨。《每日经济新闻》记者梳理国家统计局发布的相关数据发现,截至今年1月,昆明房价已连续18个月上涨。

      3月12日晚间,海航基础公告称,孙公司海斗鱼惠传文化地产拟与海南融创昌晟签订《股权转让协议》,出售海航地产所持有的海岛物流100%的股权,转让价款约7.97亿元,交易价格与账面价值相比,溢价约2.88亿元;同时,海航地产拟出售所持有的海南高和房地产开发有限公司(以下简称高和房地产)100%的股权至海南融创昌晟,转让价款约11.36亿元。

      “虽然不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,当前楼市风险有所降低,但是一线城市房价收入比依然居高不下。”倪鹏飞指出。数据显示,虽然全国平均房价收入比仅为7.5,总体房价收入比稳定,但单独看一线城市,其房价收入比依然高达31.3,其中,北京房价收入比更是高达41,居所有城市之首。

      改善户型成主力

      值得关注的是,58集团方面仍保持沉默。“目前这个事情我们不回应。”58集团方面向《证券日报》记者如是表示。事实上,据《证券日报》记者采访获悉,58集团方面自发出端口费提价通知后,面对中介联盟的联名抵制,其一直未有人与中介进行沟通,拒不回应。

      银行与信托公司合作业务监管“绳索”再次被勒紧。银监会近日发布《关于规范银信类业务的通知》(简称《通知》),要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等,并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

      “措施”要求,开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。深圳市规土委将加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺,并在项目销售现场对外公示。

      寻求公平正义的“超级英雄”

      张义建观察到,廉租房是利用政府补贴、面向最低生活保障家庭且住房困难的特定人群进行租赁。“未来五年内租赁用地将占我国土地总供应量的30%,可投资的供地量减少,供需关系紧张。”他说。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近两年,尤其是2016年开始,内地部分企业销售业绩非常不错,进入香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、香港高铁建设、港珠澳大桥开通等,香港未来和内地的经济联系会更加密切,这也会带来很多新的市场需求,比如商业地产发展需求。这也说明,香港楼市将保持强劲,总体上符合预期,或会吸引其他企业在2018年继续看好香港土地市场。

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      这一现象并不是个案,《投资者报》记者从中原地产、融360等多方机构了解到,截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

      同时,楼市调控将提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      据记者不完全统计,长租公寓中,租客主要集中在普通白领、创客、小资学生和年轻专才这四类人群,90后是其中主力,男女租客人数占比基本均等,以未婚人群居多、几乎全部为独居,户型大小主要为30平方米左右的一居室。

      首先,以旧换新路径卡壳。

    上年同月=100

      经济政策刺激楼市投资

      3.调查方法:新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

      ■ 观察

      在业内人士看来,虽然两种方式都比较难,但相对来说借壳会容易些。尽管如此,富力地产、首创置业这些“老将”仍选择IPO的方式,并在这条道路上已经长跑10余年。

      “有一位业主8月份时挂斗鱼怎么传视频出售一套房,当时报价355万元,无人问津,两个多月后,该业主以310万元的实际总价卖掉了,少买了45万元。”该人士向本报记者透露,去年有不少人在高点买房,却没有赶得上在高点卖房,一买一卖之间,有的亏损达200万元以上。

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      对于此次收购,泰禾集团表示,本次交易完成后,公司将享有北京侨禧房地产项目的全部权益,有利于公司发挥品牌优势,提升公司品牌影响力。本次交易将增加公司在北京的优质土地储备,符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域,深耕一线城市的发展战略,符合公司及全体股东利益。

      另一方面,从供应结构上来看,今年市场上将有大量“9070”户型的商品房大量上市。中原地产统计数据显示,2017年北京成交的住宅用地中,有34宗规划“9070”产品,供应面积257万平方米,约2.6万套,面积占比高达72%。

      在“东边日出西边雨”的楼市差异中,顾云昌认为,若要进行不顾城市自身特性,“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致,势必会造成政策“水土不服”。

      “从长期来看,增加城市公共资源的供给,促进城市公共资源的供需平衡,才是解决租房和买房差异的根本办法。”刘璐如是说。

      事实上,对房地产信贷可能出现的风险银行已经提前做好了安排。现在各家银行对于房地产企业授信是慎之又慎。一方面,对房地产开发企业实施名单制管理,另一方面,对企业回笼资金实施封闭式管理,确保用于还贷。专家估算,涉房贷款、企业集群和产能过剩行业贷款总共达三四十万亿元之多,集中度高、影响面大,今年的经济形势依然严峻复杂,因此监管者重兵防守,分类施策。值得欣慰的是,为了切实防范金融风险,政府的宏观调控比过去更有经验,更加成熟,因此,政府对待房地产市场的调控,正注意把握好调控时机,把握好调控的力度和节奏。面对国内房地产市场出现新一轮爆炒行情,房价泡沫有增无减的态势,管理层从维护房地产市场稳定出发,及时出台一系列房地产调控政策,这对于化解房地产市场泡沫是大有裨益的。按照监管部门的要求,加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。

      在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的,不是用来炒的”这一红线,符合分类调控的要求。顾云昌认为,以往调控更多是从需求侧着手,未来将更加重视供给端调控,调整住房供应数量和结构。

      此外,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因限价、限签、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。据统计,市场上出现了上千亿的房产抵押(房企抵押可售房源货值盘活资金面,甚至将可售货值采取“过桥贷”方式冲抵业绩)。“这从一定程度上反映出,房企在当前市场环境下因无法正常销售而导致的尴尬局面。”同策咨询研究院首席分析师张宏伟说。

      律师:单位难辞其咎

      额度方面,北京四大行个贷经理均表示,额度依旧紧张,整个过程需要排队,最快一个月左右放款。另据了解,平安银行审批放款相对较快,手续齐全最快2天可出批贷函,抵押完一周之内放款。

      根据58集团房产数据研究院联合调研数据,全国租房人群对于房源来源倾向的选择中,中介房源仅为19%,倾向选择个人房源的占比接近总量一半,达到49%,对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓,用户选择倾向达到了32%。张波指出,品牌公寓是近年来新兴的租赁类型,因交通较为便利、服务较好等因素受到追求品质生活的年轻人的喜爱,最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。从租赁行业长远健康发展来说,需要从政策法规上给租客更多的“安心丸”。根据58集团房产数据研究院联合调研数据,有超过10%的租客有被房东临时收回房屋的经历,这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。

      今年5月,安徽来安产业新城项目又入选了国家发改委第二批PPP项目典型案例名单,进一步奠定了华夏幸福产业新城PPP模式的示范引领作用和标杆地位。

      对于入住人也有严格的政策限制,要求必须为年满60周岁(含)以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制,陪住人员原则上不得超过两人。

      资料图:图为正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄

      十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求,“加快住房制度改革和长效机制建设”又已作为2018年着力抓好的重点工作之一,体系完整、内涵丰富。

      依法有效维权

      根据公告,文投控股成立于2014年8月1日,是北京市文化投资发展集团有限责任公司下属文化类上市公司,控股股东是北京文资控股有限公司,实际控制人为北京市国有文化资产监督管理办公室。主营业务包括影视投资制作及发行、影城运营管理、文化娱乐经纪和游戏研发与运营等。

      2017年2月28日,中央财经领导小组第十五次会议上,谈及房地产市场调控时的方向是,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排,“要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡”。周小川在撰文《守住不发生系统性金融风险的底线》中也提到,要警惕居民对于房价预期的掉头引发的金融风险。

      除了自如,一些中介的出租房也存在短期装修并出租的情况。

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      “目前,在一些城市有大量租赁需求是通过分散的个人业主的房源解决的。在鼓励企业新建规模化租赁住房的同时,也不应忽视庞大的存量租赁市场的供给。”任兴洲认为,盘活存量租赁住房资源可以有多种措施。一方面,通过加强监管和政策扶持,让个人业主的租赁行为更加规范透明。另一方面,支持和鼓励专门从事租赁资源整合的机构将分散的个人住房资源有效地集中起来,进行统一装修、经营,提供专业化的管理和服务,使分散的资源也能变成机构化规模化的租赁供给,并为承租者提供更高品质的服务。

      在旭辉领寓国际副总裁高杰的记忆中,一年前的景象还大不相同。旭辉集团于2016年开始进入长租公寓领域,彼时这家公司对领寓团队的要求是尽量能够自我造血,“我们一年前去跟很多银行谈(融资),根本就约不到人。结果2017年下半年,风口突转,各种银行都来找我们。”

      对此,易居研究院研究员赖勤表示,2018年1月成交回落实属意料中,2017年底楼市翘尾情况,透支了部分购房需求,造成2018年开年冷淡,并且也有临近春节的因素在内,会对成交有抑制作用。而开年北京楼市的成交低迷,也为全年定下一个主基调,预计2018年北京楼市难有起色。

      中国房价最坚挺的地方在哪里?那得是寸土寸金的北京二三环以里!

      房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者,上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导,申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外,上海共有产权房土地性质与经适房相同,也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”,供地方式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、收入、面积,但从转出记录等处着手,严格杜绝“炒房嫌疑”。

      24岁的保险推销员吕杰(音)表示,为了让女友更有安全感,他下定决心买一套房子。去年11月,他在中国西南部的家乡德阳排队等了很长时间,买到了最后剩下的几套房子之一,每月要交的房贷要花掉他三分之一的收入。

      总之,既要通过楼市调整降低市场风险,又要防止楼市过度调整加大风险。既要利用政策的韧性作用逐步防范市场风险,又要防范政策弹性增加市场风险,既要利用制度改革消减市场风险,又要避免改革偏差产生新的风险。为此,需要高度关注、引导和稳定预期,持续保持调控政策的韧性和机制化,加快推进独立缜密的改革方案出台。并将预期管理、政策调控和制度改革三位一体、协同推进,确保2018年楼市向着稳定健康安全方向迈出重要步伐。

      价格下跌的同时,北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示,由于10月的假期影响成交量,11月累计成交量8483套,环比上涨38%,但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

      多个城市首套房贷款利率上升

      国土资源部部长姜大明今天说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

      融创中国董事会主席孙宏斌就认为,2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下,人们的预期一旦发生改变,房价下跌,可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

      房东报价虚高,购房者日趋理智

      “百万大学生留汉创业就业工程”在2017年的6月正式公布,官方将这个计划的实施措施总结为“留汉九条”,除无门槛落户外,还有每年建50万平方米以上的人才公寓用于购买和租赁等政策,以确保在5年内留住100万大学生。

    2015年

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