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    张召忠评中国今年火箭发射次数超美:明年还能翻番 各国火箭发射次数统计

      不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

      “一线城市的数据不光有惯性,也有影响力。”严跃进认为,一线城市作为领头羊,具有很强的信号意义。历史数据显示,往往是一线城市先跌,二线和三线跟着下跌。反弹亦然,一线城市终结下跌态势,然后二三线城市止跌反弹。

      按照多位专家分析及媒体报道,武汉楼市2017年普遍拒绝公积金贷款,主要原因是楼市火爆,开发商会优先选择回款较快的商业贷,公积金机构响应抑制房价上涨政策主动收缩房贷等。根据近两日走访情况,武汉一手住房的销售情况仍然较好,而房企却普遍开始接受公积金贷款买房,这是什么原因呢?

      万科扩储样本

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      《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到,今年1月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。去年元旦开始,15家银行的北京分行集体行动,对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍,彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

      (作者系中国科学院旅游研究与规划设计中心主任助理、博士)

      针对民众租不到房和担心房源质量的问题,邹劲松说,正加大租赁市场监管,建立监管平台和交易服务平台,全面发展规范租赁市场,维护租赁双方合法权益,让房主愿意出租,市民愿意租。

      重测后不愿按原面积转卖 提前还贷拿新房产证

      张波表示,房企布局民宿行业,一大背景便是近年来政策导向上对“特色小镇”大力支持不无关系,从现实来看,为数不少的特色小镇是打着“旅游+休闲”的名义进行开发,民宿行业在此大“风口”下,吸引到房企的关注亦属正常。

      17日,信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示,山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资,部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。山东银监局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条,对山东信托罚款40万元。

      第四块土地,就是“限售地块”,具体信息如下:

    大连

      “总的来看,预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线、四线城市。”张大伟说。

      土地规模效应开始显现,在新城控股副总裁欧阳捷看来,越是调控,中小房企越难生存,金融资源和供应商资源会向大房企倾斜,政府也更欢迎大房企,因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高,行业集中度就越高。

      目前,已有北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、珠海、天津、成都等多个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。“未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。”安居客房产研究院首席分析师张波表示。

      “明年年初额度应该不会这么紧张,中国火箭发射次数018年央行降息的可能性不大,房贷利率上浮还会维持,但再涨势头不明显。”上述国有行信贷人士预测说。

      据仲量联行最新发布的“上海房地产市场回顾”报告,2017年上海的办公楼供应量达历史高位,超过220万平方米新增供应量入市,其中160万平方米位于非中央商务区,60万平方米位于中央商务区。而全年净吸纳量也不断走高,为2016年的两倍。其中甲级办公楼净吸纳量逾130万平方米,大部分位居非中央商务区。金融服务业(内资)、零售以及科技新媒体类公司为中央商务区内表现最活跃的行业。

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      严跃进:前段时间,有媒体曝出某品牌长租公寓甲醛处理不到位、污染超标的问题。这暴露了一个问题:部分企业简单地以提高租客入住率为导向,而忽略了对居住功能和居住品质的把控,甚至产品连最基本的入住条件都难以达到。

      数据显示,中部、西部、东北部销售面积增速、金额增速均达10%和25%以上,远超东部区域。以东北区域表现最为突出,1月至2月,东北地区商品房销售面积416万平方米,增长15.2%,增速提高8.2个百分点;销售额达314亿元,增长35.2%,增速提高13.4个百分点。

      18日,国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,二三线城市房价环比微涨。2018年,在“房住不炒”的定位下,楼市调控仍将一以贯之,同时各地将因城施策,针对各类需求实行差别化调控政策,长效机制也将加快建立。

      相关媒体援引知情人士的话称,此举并非监管当局统一要求,而是银行自身的商业行为。今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

      笔者认为,市场化的租赁住房本质在于先租后买,租是先期人口导入策略,租了一段时间后,有了支付能力,自然会向购买住房迈进。按照中国人的传统观念,“安得广厦千万间”指的就是一个家庭要有自己的住房才会安居乐业。从这个角度来看,市场化的租赁住房更多的意义在于先租后买,买是安定的基础。因此,伴随着城镇化的进程和收入水平的提升,租赁住房的群体会不断转化到住房买卖市场,租赁市场的空间不会一直无限制放大到3万~4万亿元的规模。

      碧桂园进入长租公寓市场,3年拟建100万套

      这198项任务共涉及全面实施城市总体规划、深入推进京津冀协同发展、下大力气治理“城市病”等10个方面。与2017年重点工作分工相比,今年新增了2个方面的工作:全面实施城市总体规划和大力推进改革开放。其中,全面实施城市总体规划方面共有8项任务,包括全市城乡建设用地年度减量30平方公里以上、适度提高居住用地及其配套用地比重等。

      海南省国土资源厅副厅长吴开成说,海南将有保有压,分类调控土地供应,全面保障不同性质、不同层次的刚性居住需求用地,对商品住宅类用地严格管控,以挖潜盘活存量地为主。

      1 房企“摸着石头过河”

      从成交量上看,根据中原地产研究中心统计的数据,截至12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。

      两个月时间,5笔长租公寓融资计划密集落地,涉及资金393亿元,且笔笔可谓都是首创性产品。

      工业地产、产业地产或迎机会创新

      房子是引人主流大招

      郁亮在致辞中主动提到了“股权之争”。“在过去两年多时间里面,大家都很关注我们的股权问题,其实给了万科非常好的一个机会,让我们安安静静地转型”,他表示,万科作为发展商日本火箭发射次数时代已经过去,“现在谁再跟我提开发商,我就跟谁急”。

      链家集团董事长左晖在昨天的演讲中强调了租赁房在未来中国尤其是一线城市的重要性。他表示,租赁住房的人口比重肯定会逐步提高,尤其在大中城市更是这样。此外,根据链家的数据显示,今年国内有10个城市的二手房交易量超过新房,他预计明年这样的城市将达到30个,这意味着很多热点城市已经进入了“卖旧买新”的阶段,因此像北京、上海这样的一线大城市,解决房子问题很大程度还是要解决供给问题。

      今年土地市场成交依然火热。国家统计局数据显示,1-11月份,全国房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。这意味着在全国大范围调控背景下,房企拿地依然比较积极。

      不仅如此,在付首付的时候,楼款和装修款必须都付三成首付,共43万元。此外,开发商还要求剩下未付清的七成装修款合计约40万元,要么在半年内分两期付清,要么选择利息更高、最长贷款期仅为五年的普通装修贷款。

      持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

      中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年北京供应了71宗地,其中出租房面积91万平方米,共有产权面积在300万平方米。所有土地中接近一半都是共有产权与出租房,有完全产权的商品房住宅面积占比大约是35%。从土地供应就明显可以预期到,过去买不起房的群体,用几十万元做首付买到共有产权房的可能性很大。

      近段时间,价格的下行已经显现出连带趋势,新成交的房源,往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源,业主原先的挂牌价1300万,而随着小区里一套同户型房源1200万元成交,该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

      加强保障

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      事实上,《证券日报》记者在调查采访中获悉,过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐,严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来,三、四线城市房地产市场崛起,此前被拖住的企业均回笼了大量现金,有的城市房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看,三、四线城市成为了近一年多楼市成交的主力增长区。

      推动国内REITs深化发展

    三亚

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      刘超是抱着“赶末班车”的心情买的房。

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      2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌,排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元,“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高。

      在穗购房后须迁出公共集体户

      刘青给经济导报记者发来了落款为“济南万达城客户经理”的认筹通知(下称“通知”),上面显示济南万达城定于12月14日上午9点开始认筹,单价也确实是每平方米14500元。让她始料未及的是,认筹要求“名下银行卡余额大于150万元”,刘青表示这样的条件难以接受。

      长江商报记者对比往年房企销售成绩单发现,碧桂园取代万科荣登第一名,然而碧桂园对于亮眼的成绩单却不愿意多谈,相关负责人对长江商报记者表示,企业并不仅仅关注销售额,希望大众更多的关注企业责任与高质量发展。

      要加快建立租购并举的住房制度;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

      值得注意的是,房地产税并不会立即开始征收,而必须先经过一系列立法程序。肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

      伴随着调控从短期政策演变为长效机制,地产下行成了不争的事实。

      今年3月至5月,厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后,限售向三四线城市拓展,山东东营、聊城,广西柳州等城市加入限售行列。

      开展住房租赁省级城市试点

      对此,有舆论认为这是打着引进人才的幌子松绑限购,目的在于为楼市托市加温。

      这些新动向,在中国房地产业协会会长刘志峰看来是顺应潮流,“中国传统房地产业发展模式已无法适应时代需要。实现传统地产向新兴地产升级转型,单一土地开发模式需要转向全产业链开发模式,传统房地产开发商也要向城市配套运营商、服务商转变。”