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    中澳海军黄海举行联合军演实弹射击罕见(图) 河源黄海生

    2019/3/24 12:16:19
    金华

      长期以来,由于人们消费观念的局限和“租售不同权”存在,房地产市场发展很不平衡。简单来说,就是租赁和销售,一条腿短,一条腿长。恒大研究院副院长兼首席房地产研究员夏磊表示,随着城镇化进程的加快,发展住房租赁市场特别是长期租赁,成为市场的重要发展方向。在租赁房的探索上,政策支持可以归为几类:供地上,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房、支持非房企在不改规划基础上盘活现有资源;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业;金融方面,允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持;法律上,加快租赁立法,切实推进租售同权。

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      “对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。”刘义说。

      

      国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

      此外,各市房地产主管部门和住房公积金管理中心还要按照相关要求,结合当地实际,制定维护住房公积金缴存职工购房贷款权益相关实施意见,包括部门分工联动、投诉渠道、处理程序、惩戒措施等内容,确保有诉必查、有查必果,切实保障缴存职工贷款权益。(完)

      撰文|曹政

      对于房企来说,融资贷款成本的增加、去化周期拉长、营销成本增加等,都要求其在拿地时对地块的市场价值作出精准判断,一旦市场前景不乐观,拿地和开发周期中各方面成本对于房企的资金链将产生很大压力。

      但是,相对于其他部委,作为国家机器运行根基”钱袋子“的财政部,对于房地产税的推出,一直有喊话表态。

      张波表示,相比在大城市,“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资显示,2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800元到7500元之间不等,新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

      报告建议,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中,并突出5个重点:第一,坚持调控不放松不动摇,完善调控机制;第二,加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度;第三,完善住房金融市场与监管制度;第四,改革土地制度和机制改革;第五,加快财税体制改革。

      各镇街租金较高的楼盘多是区位优势明显、周边商业发达、交通便利、各项配套成熟、人员聚集,其中不乏别墅区等高档小区。

      报道指出,由于政府采取的措施包括抵押贷款利率上涨、提高首付比例以及对购买第二套或第三套住房的限制,这些地区的需求明显下降。想要卖房的人搁置了他们的计划,希望价格能够反弹。

      二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

      对此,夏雨清也表示,和所有行业一样,民宿也是几家欢喜几家愁,不可能每一家都赚钱。而对于风险,他认为:“民宿最大的风险,在我看来是跟不上行业的发展,尤其是服务上。凭情怀打天下的时代过去了,提供物有所值或物超所值的民宿产品,才会走得更远。”

      贾康认为,目前比较鲜明的一个表述和趋势是,要充分给地方政府授权。“授权以后地方可以区别情况,并不是一起齐步走,而是可以分步实施。”

      另有一位不愿具名的行业观察员进而表示,在遭遇中介公司抵制,甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下,58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前,搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制,股价暴跌,这是前车之鉴。可以预见的是,未来中介公司自身线上平台会不断完善,届时,包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩,58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”

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      符合哪些条件,才能申请公租房?

      哪些人可买? 各地申购门槛各有侧重

      据记者了解,“端口”是房产电商向中介提供一个可以帮助其推广房源信息的平台,中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源,租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息,而房产电商则通过收取“端口费”来获得盈利。

      潘阳分析说,除了加强供给侧调控,需求侧调控也在加强,这些表现是收紧信贷政策、提高首付比例、调高贷款利率、严打消费贷等,使得地王房企不仅融资成本增加,甚至贷不到款、融不到钱,缺乏源源不断的资金来源,令京奥港集团这类热衷冒险拿地王的房企资金压力越来越大,以至于有资金链断裂的危险。

      另一方面,相比以往,本轮调控主基调总体思路是因城施策、分类调控。实施一年多后,党的十九大再次明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”;中央经济工作会议则强调“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,并指出“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,实行差别化调控”。

      “收购现有公司以及现有项目,虽然谈判周期长,但一旦谈妥,可以实现快速的业绩贡献,短期业绩增长实现度高。未来将在已实现项目和品牌落地的城市,寻找当地资源企业,通过互换股份合作、收并购等形式,快速做大当地市场份额。”金辉方面表示,公司坚持的是有质量的增长,会兼顾规模和利润的平衡。

      但张波也指出,虽然央企抛售房地产资产在短期内的确有调整债资比例的考量,但这并不代表房地产企业看空楼市而做出的提前撤场行为。事实上,这是很多大型企业减压减负、保存实力常用的手段方式之一。

      坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,是今年住房政策的主要定位。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,北京各区满足在该区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。未来5年,北京将供应25万套共有产权住房。今年前11个月,全国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。为缓解住房供需矛盾,今年8月,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应。2017年前10个月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。住建部副部长陆克华的民生清单已经写到了2018年,“2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。要重点谋划好2018年棚改工作,确保明年棚户区改造早安排、早开工、早见效。”

      朱道林表示,关于宅基地“三权分置”,应该是类似于保持宅基地集体所有权不变,集体农户宅基地权利不变的情况下,鼓励农村住宅租赁、流转的一种方式。

      政府放开土地供应,是不是意味着楼市将在短期内出现翻天覆地的变化?

      伴随租房人群的增长,特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣,返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示,今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓,每月租金2000元人民币,租约稳定,生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚,暂时还没有买房计划。(完)

      6.表格中若含“—”,表示本月无成交记录。

      近日,来自四川德阳的高欣霞在“成都住房租赁交易服务平台”实名注册后开始挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,每月租金1390元,一下子就签了五年。

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      “这个阳台够宽敞,可以躺着晒阳光看书。”“这间卧室有化妆台。”“这个有露台可以养养花。”……在调查中我们发现,很多女性购房者对卧室、阳台、厨房等空间显得很上心。数据显示,女性在购房时最看重的屋内功能分别是“视野开阔的阳台”“采光超大的客厅”“朝南向的大主卧”和“通风良好的卫生间”。这四个要求的比重都达到了66%以上。特别是看了样板房后,女性购房人更容易比照出空间哪里好,哪里有缺点。

      不少购房者担忧,三四线城市这波上涨,是否具有可持续性?

      无论买房或租房,对在北京工作生活的人来说,现在有了更多选择。2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源,满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点,根据北京计划,未来五年将建设租赁住房50万套。

      二是2018美国现代海军电影元旦后,南京、东莞等城市宣布给高层次人才和特级人才提供200万~250万元的购房补贴;

      尽管受到春节因素影响,2月多地楼市销售低于今年首月,不过,在春节返乡置业热潮等的推动下,多家房企今年前两个月销售相较去年同期出现明显上涨。

      我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,绝大部分城市房地产市场此前“量价齐涨”势头得到有效抑制,全国整体房价由升转降,2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。

      中国房价最坚挺的房子也熄火了,中国楼市拉响“最高警报’?房地产市场真的转向了?

      卖资产固然能断腕求生,但是对于罗康瑞来说,如何补充新鲜血液、取得可持续性的发展则是今年亟待解决的问题了。

      压低二手楼业主的放盘报价,高价卖出后赚取差价,面对个别黑中介赚取“溢价”佣金的行为,二手楼交易双方该如何维护自己的正当权益?

      亚豪机构市场总监郭毅认为,由于历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季,春节返乡潮会使城市中购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展,因此,业内预计,今年2月北京楼市也将陷入季节性低谷。

      如果以从前、现在美国现代海军电影将来,三个时间纬度来划分买房人群,1998年至2003年,是最早的买房人,开发商一律称为客户,媒体一律称为买房人。也就是最早通过房产获益的人们,他们要么成为“成功人士”,要么成为城市中产。

      在《证券日报》记者以购房者身份咨询时,楼盘销售直接表示:“贷款银行为某股份制银行,首套房贷款利率为基准利率上浮5%,客户可以选择其他银行,不过贷款利率不能保证,如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

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      据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状,为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。

      “11月已经天气转凉了,我早上5点多就去排队,到8点才让我们进去,乌泱泱一大片人,场面十分火爆,大家都像疯了一样抢房。”梁先生告诉记者,售楼部的电子显示屏上滚动显示仅剩几套房,还在外面排队的买房者像热锅上的蚂蚁一样焦虑,根本来不及考虑更多。

      “从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。2018年,房贷利率有可能继续上升。”张大伟说。

      “坚持调控目标不动摇、力度不放松”,住建部明确,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

      记者调查 曾承诺在领取销许后第二日开盘

      成都摇号买房细则出台

      克而瑞分析师崔秀程也表示,在供应方面,今年北京土地供应较去年有大幅增长,且在上半年推出了诸多优质地块。下半年,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。

      武汉市房管、国土规划、财政等部门将建立沟通协调机制,开展常态化专项整治,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,责令其检查、整改。对违规情节严重、拒不整改的公开曝光,同时纳入企业征信系统,并依照有关规定从重处罚。

      积极推合伙人机制

      市场人士指出,大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

      中原地产首席分析师张大伟表示,10月份开始,开发商为冲刺全年业绩,在二三线城市密集推盘。入市项目的增加,提高了市场活跃度,使得二三线城市房价结束了连续回落的态势,10月份以来环比涨幅再现反弹。

      同时,政府工作报告也提出,要稳妥推进房地产税立法。财政部相关负责人则明确表示,房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

      为了配合“九条”的落实,2017年的4月,武汉市成立“招才局”,陈东升、雷军等16位知名企业家被聘为“招才顾问”和“招才大使”,招才局向市委市政府直接负责。

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      链家研究院表示,从区域成交量上看,2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名,均价最低为5.3万元/平方米,最高则为7.8万元/平方米。

      范恒山告诉《瞭望》新闻周刊记者,在这一思路指引下,我国新型城镇化快速发展,不仅有力支撑着现代化建设,成为培育发展新动能和推进供给侧结构性改革的重要抓手,而且有效发挥着对区域和农村的辐射带动作用,为缩小城乡发展差距、推进城乡发展一体化作出了重要贡献。

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      南京工业大学副教授吴翔华援引统计数据称,目前全国楼房的销售额在下降,但开发商对土地的投资额却在缓慢增长,呈现出一幅房产市场冷清、土地市场升温的景象。他表示,这种“分裂”的背后是地产商已经把握了调控的节奏,学会在调控比较严厉的时候拿地,反而加快了拿地的步伐。

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