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    最高检将严查违法强征拆迁等八类渎职侵权案 2018年国家对强征强拆

    2019/3/24 7:57:51

      南京市人民政府2018年1月4日发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,明确提出“在本市无住房的高层次人才,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。”值得注意的是,“高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。”另外,《意见》还在“高校毕业生安居政策”“高校院所和企业人才安居政策”上,给予相应的住房支持政策,涉及人才公寓配建、申请公共租赁住房及租赁补贴等。

      有业内人士认为,个人出租者与机构出租者相比,不论是服务质量还是稳定性上,都相去甚远,导致了租赁体验差、频繁搬家、租客权益无保证、政府监管困难等问题。解决这些问题关键还在于改变目前我国以房东散租为主的供应主体,引导专业机构成为重要运营主体。给予机构财政支持及税收优惠等政策鼓励;同时,在管理方面,明确租赁机构经营租赁业务的范畴,并予以备案或审批流程管理及服务支持。

      链家市场研究院院长杨现领也认为,年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示,由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

      十九大报告指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

      分析

      前11个月全国房地产投资同比增速创年内新低;

      1月11日,金轮天地控股有限公司发布公告,拟向美国境外的投资者进行美元优先票据的国际发售。

      需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。总体看,全国已有52个城市卖地收入超过200亿元,11个城市卖地收入超过1000亿元,其中,北京卖地收入为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。

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      郭树清:落实好全面从严治党,关键要加强党对金融工作的领导,在银行业系统加强党组织的政治建设,进一步增强“四个意识”,自觉维护以习近平同志为核心的党中央的权威和集中统一领导,更好地以习近平新时代中国特色社会主义思想武装党员干部队伍头脑。2017年,银监会深入推进“两学一做”学习教育常态化制度化,制定了严格实行公私分开的意见和履职回避办法,开展了纪律专题教育,进行了违反中央八项规定精神问题集中曝光和专项整治。我们还根据实施情况,修订了监管履职问责办法,加强对监管者的再监督。去年,我们对重大风险事件中暴露出来的监管履职不尽责不到位问题进行了严肃处理,共问责党组织11个,工作人员69人,其中局级干部7人。对更多的相关人员采取了约谈和提醒等批评教育方式。同时,我们也大力提倡为担当者担当、为尽职者免责,鼓励开拓创新、干事创业。

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      2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点

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      十九大报告中明确指出,要实施健康中国战略,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。近两年,在国家的扶持下,养老地产行业迎来了政策红利期,得到了快速的发展,由龙头房企牵头的项目在一线城市全面开花。

      严跃进认为,必须注意一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。

      张大伟表示,2017年房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力;最大的特点是一城一策,甚至一城多策,分类调控是2017年调控的最主要基调。他认为,过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳,预计更多城市将执行一城多策,调控走向多样化。

      首套房贷利率提高,与二套房贷利率提高形成联动效应,将进一步打消投机为主用户的预期,致二手交易链条断裂。

      (二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

      “学位到房”究竟是怎样的概念?在此前召开的广州市十五届人大三次会议上,广州市教育局相关负责人曾表示,学位对于租的房子而言,是让租赁的人真正用来读书的,而非用来炒房。同时,只要租赁手续等完备,租住之后就能与业主拥有同等的入学权利,入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。

      随着国家“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让强拆强征紧急通知体人民住有所居”政策目标的确立,我国将加快进入租房时代。广东已经把发展租房市场作为建立房地产长效机制和解决诸多民生痛点问题的重要抓手。当前正值省“两会”召开期间,接过代表们热议的话头,南方财富接下来将陆续推出相关报道,让读者对与租房相关的焦点话题有更深刻和更全面的了解。

      所谓REITs指的是房地产信托投资基金REITs(Real Estate Investment Trusts),是通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

      湖北方面则指出,2018年湖北2018年国家对强征强拆继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

      中介

      中型房企急于上位

      因肖捷这一文章,舆论再度关注到房地产税。

      另据中原地产研究中心的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗,其中,北京出现一宗,广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。

      针对租房市场管理无序的问题,杨益民表示,当前租房市场的现状是“两个10%”——城镇居民家庭租房率不足10%,长租公寓等房源不足10%,没有运营管理的成熟品牌。中国银行将发挥海外运营经验,引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式,提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。

      二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。

      三是全面提高城市规划建设管理品质,推动城市绿色发展。推进城市总体规划编制和实施体系改革,全面开展规划期至2035年的新一版城市总体规划编制工作,同步建设“多规合一”管理平台,建立和完善城市总体规划编制、审批、实施和考核评估体系。进一步加强历史文化保护,明年全部完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作,积极开展历史建筑保护利用。全面推进海绵城市建设,完善标准体系,编制实施海绵城市建设专项规划。进一步加大城市黑臭水体整治力度,推进城市排水防涝补短板三年行动,因地制宜推进城市地下综合管廊建设,大力加强城镇污水和垃圾处理设施建设,全面推动城市生活垃圾分类工作,在部分城市开展老旧小区改造试点。切实抓好城市生态建设,建立城市生态建设评估考核标准和机制,提高生态建设水平。以生态修复城市修补工作为载体,改善城市生态环境,增强城市宜居性。积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,推进建筑节能。深化城市管理体制改革,搭建城市综合管理服务平台,坚持共谋共建共管共评共享,全面开展美好环境与和谐社会共同缔造行动,从群众关心的小事、身边事做起,开展城市环境整治,让城市更有序、更安全、更干净。建设数字化城市管理平台,大力加强城市管理执法队伍作风建设,严格规范公正文明执法。

      楼市或迎新一轮调整期

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      据了解,本次成都首批国有租赁房分为单间、两室、三室和四室四种类型,根据租房面积的大小,起租价从600元到1850元不等。参与竞价的租客,对于自己想要租赁的房屋,需要在规定时间内进行出价,出价高者获得承租该套房屋的权利,并且在五个工作日内与指定的国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。据了解,首批房源共有2200多套。

      张嘉佳今年20岁,在大连读大学的她,目前在北京实习。11月初她通过链家旗下的自如租下了龙腾苑四区一个复式房的一间朝南的房间,签约第二天她搬进了这套有7个房间的复式。

      现在,2017年已经成为过去时,展望2018年,广州一手和二手市场将会有怎样的走势?

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      对外分割销售比例 不得超过总建筑面积的50%

      此外,我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势。链家研究院近日发布的《2018年中国房地产市场展望》指出,目前,中国流动人口规模超过2.47亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市,人口流动趋于家庭化、稳定化,大多数从事服务业,对住房需求与过去的流动人口相比发生较大差异。

      此次整合涉及的重大关联交易引起了监管层的关注。上交所6日发出问询函,要求公司补充披露:该评估是否具有公允性;如该评估公允,本次交易中,公司在支付股权转让价款的同时承接了控股股东对保利香港控股约27.71 亿元债权,本次交易是否公允。

      报告数据显示,改善居住条件的主要群体是70后和80后购房者,其中45%的人是为了兼顾老人和小孩,由于小孩与父母同住,要确保每个人都有独立的空间。27%的人注重功能分区,希望每个区域都有特定的功能,各个功能之间相互联系又互不干扰。

      11月末,北京市小微企业人民币贷款余额7367.07亿元,同比增长20.9%;增速较大型企业高4.5个百分点,较中型企业高5.4个百分点。1-11月份,北京市小微企业人民币贷款新增1098.2亿元,其中,小型企业人民币贷款新增768.9亿元;微型企业人民币贷款新增329.3亿元。

      坚持“房住不炒”定位

      两宗地块出让条件严苛,要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业;至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作;自持50%办公物业;住宅部分10%需出售给园区员工。

      “房住不炒”成为调控主旋律后,以317新政为起点,租售并举、大力发展租赁住房,长租房、自持地、共产房等形态开始出现,并提出建立房地产市场平稳发展的长效机制,房地产税也呼之欲出。

      顾云昌认为,调整土地结构,产品结构,提高产品质量,这是供给侧思维,政府重视的还不够。

      “租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面,住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。

      此外,房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面,也要有足够的重视。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受采访时表示,房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让泡沫撑大。要发展抑制房地产泡沫的长效机制。

      目前,万科泊寓运营管理体系可细分为三个板块与九个模块,三个板块分别是基础运营、增值运营和保障运营,九个模块则包括:招租,基础改装服务,运营管理,社群活力建设,资源体系,智能化安保,快速维修,平行系统,人才资源。“就万科泊寓的经验,影响利润的因素包括获取的成本、建安成本的管控,第三个是坪效:租金、单房面积&CE值,CE值是我们内部管控租赁住房成本运营管控的指标。其实在坪效这一块,通过整个运营管理体系来提高租金,第二是单房面积,我们上海公司有一个研究所专门在做这个事。原来我们对销售性住房从中低端到高端到别墅都有一套理论的,但是在租赁住房里面又是另外一个概念了。要考虑客户的需求、两房面积是多少、三房是多少、地板和墙面用什么材料,来减少更换频率。还有一个核心因素是周转,开发改造周期,到成熟的周期,到持续运营的增值。通过对管理的赋能,让资产产生增值效益。”严勇进一步表示。

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      在民众关心的医疗卫生服务领域,提高家庭医生签约服务水平,成为不少地方政府的目标。

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