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    铁道部否认撤销传言称尚无七大集团组建方案 铁道部官网

    2019/3/24 11:29:57

      由于利益牵扯广泛,在采访中,多家房企负责人也表示:“应对各种排行榜,我们也很无奈”。

      但自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,股权融资不再唱“主角”,资产证券化、债券等融资大门打开。据不完全统计,短短几个月,房企获批的REITs、CMBS、ABN、公司债等融资规模已达500亿元。

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      近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出,今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

      3、国际劳动节;

      二三线城市有待降温

      对此,张波预计,未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中,前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市,其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说,预计会继续保持一定的热度。

      分析人士指出,2018年各项调控措施将继续严格执行,楼市将保持高压,防范化解房地产市场风险。在差异化调控的思路下,楼市调控将更加细分。

      值得注意的是,随着市场形势不断变化,房地产企业也在不断寻求转型升级,房企“改名”体现了企业寻求新发展的决心。例如,龙湖地产已更名为龙湖集团,其管理层表示,集团业务现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务。未来还将深度探索并参与城市空间和服务重构,将在产品和服务方面持续创新。

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,更名频现与房企自身的战略调整有着直接的联系。“很多企业不单纯强调地产业务,为的是更好地实现综合化或复合化地产业务的发展,比如说在商业地产、租赁业务、地产创新等方面发力。这也说明房地产市场正处于阶段性的调整。”

      对于买房人而言,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。

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      17日,国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

      资本与资源涌入

      五、房屋租售价格失衡,住房租赁市场的发展方向需明确。统计了国际上的租金收入比的合理标准是不超过30%,从国际经验来看,房屋租售比合理区间应该是在1:200到1:300之间。2017年住房租赁价格涨幅是2.9%,明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低,大幅增加租赁市场供给,有可能进一步导致租售价格进一步失衡。

      根据克而瑞研究中心发布的《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,截至6月底,已有7家房企累计销售流量金额突破1000亿元,25家房企销售金额累计达到500亿元,预计全年千亿房企数量将有30家以上。

      过热苗头原因何在

      浙江人整栋买楼!这座边境城市房价被引爆,当地人却说:“俺们生气”

      4月,CPI中服务项目价格环比上涨1.4%,同比上涨4.2%。清明节和劳动节假期出行需求增加,飞机票、旅行社收费、旅馆住宿价格分别上涨,景区实施旺季票价,多重因素拉动旅游服务类价格环比上涨5.6%。监测还显示,企业用工成本增加,导致劳动密集型行业价格上涨。服务业普通员工平均收入同比上涨19.02%,其中,家政服务业和快递业分别增长13.4%和11%。

      “未来的问题在于,此类房子不光是提供一个给类似科技人员的居所,而是需要在租售同权的地方做各类创新,比如说为租房以后的积分落户提供各类配套等。这样租赁项目的意义就会比较大,也有助于租赁产品的推广,市场的批评声会减少,认可和理解的心态会增加。”严跃进坦言。

      整整3年的等待周期加上更高比例的首付,让具备价格优势的限竞房吸引了更多的刚需或者以旧换新的改善型购房人,对于投资客来说,时间和资金成本的大幅提高,也意味着风险的剧增,另外,由于一些限竞房地块在出让时规定了5年后才能买卖,更加制约了投资需求的变现,使得投资限竞房并不一定会是一件划算的买卖。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,出现这一现象的原因有两点:

      棚改利好,量价回调

      1、新政中有些条目是对既有政策的重申和强调,表明了对相关城市调控不力的严厉态度。

      一城多策仍将持续

      但现在,从200套到700套,签约量出现了明显回升,是意味着二手房已经走出低谷了吗?

      张大伟认为,未来,向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。(完)

      新盘定价或有惊喜?

      北京下半年或重回降温通道

      个案背后,是中国房产市场的整体持续升温。中国指数研究院数据显示,近期中国房产市场成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%,同比则上扬12.45%。

      摇号政策影响谁?

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      该中心近期所作的一项研究认为,从一手房交易到保障房再到租赁,房地产行业从一元结构发展至二元到如今的多元结构,这需要整个行业积极关注各类新需求,包括租房的居住证改革、户籍制度改革、租房的商业银行贷款改革、承租者的信用等级评定改革、中高端租赁产品创新等,都会成为未来租赁政策改革的新内容。

      针对市场传闻,国开行昨日回复新京报称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

      《瞭望》新闻周刊记者采访的多位业内人士认为,大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,但要警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”。

      不过,值得注意的是,弘阳地产2017年虽然进入百强以及南京销售面积前三名,但其2017年的营收其实是相对下滑的。

      遏制投机,让住房回归居住属性

      王琳所租的房子虽然租金不算高,但在签合同当天实际交付的费用却并不少。根据合同里的缴费明细,王琳在2016年10月9日一共支付了5665元,其中包括3个月的房租3150元,押金1050元,燃气费365元,预交水费400元,公共电费100元,网费600元。

      这是富力首次实现“700亿愿望”,相较于原定实现时间晚了三年。

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      上调逆回购、SLF利率和美国式的正式加息是一样的,都是央行(美联储)-商业银行之间的借钱利率,不同点是调整的幅度不同,美国上调利率幅度是0.25%,而中国上调利率幅度是0.05%。

      数据显示,4月份北京新建住宅签约1161套,连续4个月新建住宅签约量低于1200套,而这是有网签数据统计后,第一次出现这种情况。

      不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平,从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看,上半年都处在低迷期。

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      诸如布局环北京房地产市场特别是北三县的房企,在严格的房地产政策下,市场冰冻,销售不佳。还有海南房地产市场,环保督察以及最严限购之下,多家房企填海项目暂停施工与营业,不少更是龙头房企。

      在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为33.6%,环比2017年下半年增加1.2个百分点;两居室占比为50.7%,环比减少2.2个百分点;三居室占比为14.2%,环比增加0.9个百分点;三居以上户型占比则为1.4%,保持不变。

      上述相关人士介绍,棚户区改造相关政策出台的本意,原是解决去库存和民生问题,但从目前来看,因市场与预期变化,政策在执行中走样,直接房地产化从而影响房地产的价格。

      从租房需求来看,2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%,分别领跑一二线城市。

      去年年初开始,小陶和丈夫开始在杭州看房。由于在四季青(九堡)上班,他们首先去看了绿城杨柳郡。谁知道,人家开盘了都没通知她,“可能是看我意向不强烈,又或者自己不重视。”

      另外,从上半年市场看,3月份东莞租房成交量最高,因2月是传统春节假期,年后的3月份很多务工人员及高校应届毕业生外出来莞找工作,也催涨了租房的成交量。

      鼓励发展租赁型商品住宅,对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。

      刚需入场

      有分析指出,土地市场的火热与房产市场的“冷清”现象难以持久,潜藏一定金融风险。作为一种市场行为,保障开发企业合理的利润空间是项目正常运作的题中之义。专家建议,限房价的同时,也应合理设置竞地报价上限。(记者:余贤红 :《半月谈》2018年第11期)

      合理确定供应比例

      事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

      贝壳找房对外宣称,平台会为入驻的经纪公司输出系统和运营赋能服务,包括交易系统以及业务运营赋能、产品培训、数据分析、品质改善和真房源管理等。

      业主提价 二手房购买力下降

      克而瑞地产行业研究员房玲指出,2017年房企加权平均净负债率上升为91.09%,较2016年增加了16.19个百分点,近六成企业的净负债率有所上涨。从融资成本来看,2017年万科、中海、保利等60家重点房企融资成本持续降低至6.08%。“这一方面是由于重点房企多为大中型规模房企,融资能力相对较强;另一方面也是由于前两年公司债潮的延续效应”。

      其实,宁波富达在2016年年报中就已流露出对其住宅房产收益的担忧:“能为公司净利润作出主要贡献的高毛利项目(青林湾)已只剩尾盘。”而到了2017年,这个高毛利项目的状态已变成“已清盘”。2016年及2017年两份年报都强调:如价格和去化率无明显提高的话,待建、在建和待售项目的效益风险依然存在。

      值得注意的是,国有租赁平台大部分仍处于试运营阶段,尚未成为租房一族找寻房源的主流。

      住建部最新点名的30个城市名单分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、刘铁军铁道部南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

      事实上,根据笔者调研,新房由于受到严格的预售证管控、网签管控、价格管控,新房入市采取“高低搭配”的方法,从而造成新房价格在数据上下降的现象,特别是在热点城市。

      据昌平区住建委有关人士介绍,从4月2日项目摇号结束到选房前,相关部门要对摇号产生的家庭按房源比例进行违法建设行为的审核认定工作,还要组织监督开发企业准备选房场地、布置以及购房合同签订、贷款咨询等多项工作。由于上述不实报道,最近有很多申购家庭来电询问选房时间是否变了,产生了不必要的误解,相关部门和开发企业做了大量的解释工作。在这里,区住建委也郑重提示,昌平区绿海家园等三项目选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行,请申购家庭以区住房城乡建设委发布的项目公告为准,不要听信不实报道,避免利益受损。

      本版采写/新京报记者 段文平

      而这些学历高、收入好的人群,对居住品质显然有着一定的要求,但大中关村地区市场上供应的出租房屋多为老旧住宅,租房体验不够称心。即便是有一些长租品牌开设的公寓,也由于多数是厂房或商业写字楼改造而来,户型面积较小、居住密度大,无法满足租赁市场的多层次需求。

      修订了《青岛市住房公积金提取管理办法》,自2017年5月1日起施行,一是取消了部分提取限制条件,取消异地购房提取公积金,需要房屋坐落地与职工或配偶实际工作地或户籍所在地一致的限制条件;取消偿还购房贷款本息提取公积金最后提取时间限制。二是简化完善了购房提取、偿还本市住房公积金贷款本 息提取等提取要件。

      今年以来,房地产信托资金有些“烫手”。产品收益率持续走高的背后,是房企融资成本的居高不下。

    琼海住房公积金管理局

      据上海知情人士称,上海龙湖一直与政府进行斡旋,单价从8万降至7万,后降至6万,因为与预期差距太多,上海龙湖希望以拖延入市的方式来等待合适的时机。

      张波认为,今年房地产市场上三点政策趋势值得关注:首先是对金融风险的防范,这意味着房企融资成本会继续提高,房贷利率也会不断走升;其次是精准化调控还将在各地出现,不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展;此外,住房租赁还将是政策红利集中的市场,更多地区将出台保障租赁的政策,并大力保证租赁房源的供应量。(完)

      “要么你愿意多花钱,要么你有特别硬的关系,比如地方政府领导、房地产企业高管等,否则想买到这些楼盘的房子基本没可能,”李女士说。

      为何单位要来买房呢?他们真是为了炒房吗?“能顺利摇中的话,作为固定资产或者自住都是可以的。”一位在多家楼盘都报了名的企业负责人告诉扬子晚报记者,单位买房不能贷款,而且契税稍高,为3%,此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税。

      住在郑州悦如青年公寓的26岁租户李莹莹表示:“我选择这里,主要是看中了它宽敞的空间和独具特色的设计格调,即使多花点钱,我也觉得很值。”

      由于不少租赁用地属于定向出让,因此国家队在拿地方面具有优势。上海地产的“城方”、杭州钱投集团的“宁巢”等品牌已经正式亮相。不过克而瑞报告指出,国家队的进场并非为了竞争,而是为了稳定市场,加速行业的规范化,具有压舱石的作用,为后续发展租赁住房降低土地成本,提高租金回报,推动租赁住房的落地和租赁市场的发展有积极意义。

      其实说到底,城市之间的竞争、企业之铁道部副部长名单的竞争,核心的核心就是人才,那么为了吸引人才一定要考虑,我能拿什么去吸引人才,我可回避的说,很多人才看中的一些热点城市,我能拥有那个热电城市的户籍。那刚才通过短片也看到了,不少在北京工作的年轻人、人才希望在北京工作,但是呢又能够申请到天津的户口,那这个现象本身又说明了什么?接下来我们连线一位专家,来自社科院社会发展研究院的研究员张翼,张先生您怎么看就是天津推出一个吸引人才的政策,却吸引了大量来自北京的这个人才?那么而且他们对这个是非常非常感兴趣,您怎么看这个现象?

      “我们只能帮你协商学位能不能用,以及学位能不能让你用,至于价钱你们自己私下协商,最终能不能上学,我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多,包括你自己的资质,还有政策的变化,你自己心里也有个预期……”

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      央财评论丨七部门出拳打击楼市乱象 这次大不一样

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