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    西海岸砸碎冬季游坚冰打造“四季旅游岛” 坚冰

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:37:51

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      作为这一模式的“开山鼻祖”,香港已坐上全球房价最高城市的位置,今年上半年房地产价格上涨9.3%,据说一个停车位就曾卖出518万港元的天价。

      四、总结

      99.9

      虚假信息泛滥 “二房东”私自转租

      为解决不动产登记“中梗阻”问题,依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。同时,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。值得注意的是,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合。其中,“防止小产权房通过不动产登记合法化”,被单独列为一条。

      政府债务与房地产市场的发展更是存在着千丝万缕的联系,以至于广有“房地产绑架地方政府”的说法。地方政府对债务的需求多是源于城建的需要,而债务的举借又多是凭借地方财政的担保,从而地方财政的兴衰是决定地方政府债务高低和债务风险的关键。2015年地方政府国有土地收入出让金达到30783.80亿元,而同期包含了税收返还和中央转移收入的地方公共财政收入共计138099.55亿元,前者占后者的比重达到22.3%。其中,房地产开发企业土地购置费构成国有土地出让金的主要部分,2010年占比35.5%,2015年升至57.4%。此外,房地产开发企业所缴纳的经营税金和附加也直接构成地方公共财政收入。2015年房地产开发企业经营税金与附加达到6202.38亿元,占地方公共财政收入的4.5%。在这种情况下,一旦房地产市场逆转,土地出让金下降,房地产缴纳的其他税费减少,地方政府用以偿债的收入来源将趋于枯竭,债务风险将凸显。

      在可见的将来,购买不再是唯一解决住房需求的方式,多渠道、多种类的租、售供应将先后登场;租赁既是解决基本居住需求的重要方式,也是提供个性化服务、高附加值服务的重要方式,还是新时代住宅多样化服务和消费的重要载体。

      法官提醒,为防范类似本案中不必要的纠纷,租客们应该多掌握一些技巧和法律常识。一方面要慎重对待租赁合同,可在网上查询到内容全面的租赁合同模板,对于合同中未写明的双方口头约定,应尽快转化为书面形式,尤其要注意在合同中写明双方联系地址、手机号码、微信号等信息,减少日后纠纷。另一方面应多了解法律常识,民事诉讼法举证规则之一为谁主张谁举证。举例来说,假使主张已交付租金,便要提供转账记录、凭证等证据。因此,租赁合同、微信和支付宝转账记录、短信、付款凭证等都应加以细心留存。

      不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

      有银行人士还告诉记者,除了风控角度影响开发贷款,今年以来监管三令五申严禁银行资金违规流入房地产领域,并且“无死角”地严查,也使得银行违规输血房地产企业的行为收敛了很多。“就拿我们行来说,理财资金对接房地产项目的已陆续被叫停了。”该人士说。

      今年作为楼市调控政策频出的一年,即便已到年尾,调控政策仍在继续深入推进。记者了解到,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

      Gilbertcn:郑州人民喜迎房价上涨[嘿哈]

      为更好地落实房地产调控政策,今年以来,北京土地市场推出的住宅地块,除了建设自住型商品房外,全部实行了“限房价、竞地价”的方式,也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。近日,首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了,正式准备入市。

      在去库存、去杠杆的背景下,实体经济增速企稳并有所回升,央行则明显调降了货币投放力度,M2增速回落,国内资金整体趋紧。据央行数据,M2货币供应同比增速自去年11月开始一路下挫,5月跌破个位数,8月再度刷新历史最低水平:8月末,广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,增速分别比上月末和上年同期低0.3%和2.5%,连续第七个月放缓。随着M2增速持续放缓、外汇占款连续下降、人民币升值预期强化,使得市场上关于降低法定存款准备金率的声音不绝于耳。

      除了“房抵贷”资金违规流入楼市,近期原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖,一些开发商打出“首付10%、无息、无手续费,开发商垫资”等广告,违规促销。尽管在这一游戏中提供资金的对象从房产中介变成了开发商,但性质却是一样的。

      房价上涨与“饥饿式”土地供应有无直接关系

      据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计,2017年10月,北京住房租赁交易量环比9月下降2.7%,8月以来已连续三个月回落。全月的租金均价为4022元/套,环比9月下降4.2%,降幅为2017年以来最大的一个月。

      “在京合法稳定住所”将不再需要纸质证明

      五、取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

      本月7日开始,不少小区已经率先开始了供暖,然而,冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面,调控政策经过大半年的发酵,作用愈加明显,无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘,甚至昌平、大兴的刚需二手房,都出现了明显的降价。

      对此,中信证券宏观研究团队认为,除放款时滞、审批放慢等因素外,还有一个重要因素一直在支撑按揭贷款。

      于是问题的症结实际又集中到了地价环节,这也就是说,只有通过切实有效地降租赁住房用地价格,才能真正从原点上赋予市场发育壮大所必需的活力。这方面,政府此前其实已经开始做出多种尝试,例如7月份上海首批公开出让的两幅租赁住房用地,土地成交楼面价格均低至不足6000元/平方米,远远低于周边普通宅地价格。

      112.7

      近日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低,进入第四季度,房地产市场依然比较稳定,其中“一城一策”新政发挥了积极作用。

      通知强调,要合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置。在当地需求分析的基础上,合理确定商品住房库存消化周期目标,合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。建议按以下原则进行调控:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,严格控制棚改货币化安置比例。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时,要缩短全额付清土地出让金的时间。

      北京市住房保障办公室副主任叶向忠:未来五年我们计划新增五十万套租赁住房的供应,主要通过集体建设用地来保障。

      数据显示,高速发展了20年的中国房地产市场,到目前已形成了一个规模高达200万亿元人民币以上的存量市场。

      四季度楼市面临全面围剿

      与往年的调控政策相比,“租赁”与“限售”成为今年最大特征

      东北特钢的破产重组告诉大家,未来不搞刚性兑付,以后国有企业借钱小心点,也不一定非得给你还了。

      ——租房骗局时有发生。58同城发布的一份报告显示,网上租房被骗者92%是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源,更有通过伪造的房产证与身份证博取租客信任,随后以各种理由要求租客先交定金、房租,从而骗取非法利益。

      “这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提前几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时间,购房者看了一次就决定购买了。”

      其中,位于南沙、番禺及花都的4宗地块采取限地价+竞配件+竞自持+摇号方式竞拍,黄埔长岭路地块采取限地价+竞自持+摇号方式。

      杨现领分析称,未来的住房租赁市场参与的主体主要有六类:

      对于当前来说,房贷的快速上涨已经让居民杠杆比率出现了迅速提升。据统计,我国居民杠杆比率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%,预计今年末将向50%逼近,居民总负债占收入比重已达90%,这其中主要贡献是中长期贷款也就是房贷。虽然我国居民杠杆率较日本、美国等发达国家仍有一定差距,但我国增速之快却是发达国家不能比的,而且,我国居民工资类收入占GDP比例也较发达国家相去甚远。因此,相对看我国居民总体杠杆率已不算低。如此而言,当前我国楼市风险已呈快速累积之势,必须予以严控。

      作为北京首个智慧小区示范项目,顶秀青溪家园小区的物业管理人员登录北京市智慧小区服务平台“物业端口”,通过物业服务管理、物业设备维护、物业设备监控等三大系统,实现小区可视化物业管理。

      99.7

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      对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持。

      各级住房城乡建设主管部门要会同有关部门,严格依照建筑施工有关法律法规,采取切实有效措施,严厉打击非法违法建筑施工活动。对于未办理施工许可及安全监督手续擅自施工的项目,一律责令停工整改,并向社会公开通报建设单位及施工单位非法违法行为查处情况。造成安全事故的,建设单位要承担首要责任,构成犯罪的,对有关责任人员依法追究刑事责任。

      同比方面,各线城市房价下降的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个风筝坚冰回落。

      值得关注的是,“对大连来说,换房子以大面积的房子为主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京还要高坚冰至”许小乐表示。

      “该政策最主要的亮点有两个。”顾云昌说,一是保障城镇居民住有所居,解决其住房环境脏乱差等局面;二是有效解决土地问题,提升土地利用效率。将农村集体用地统一规划管理,建立集体所有制租赁物业,通过代理企业建设与运营并获得租金收益等方式能够建立稳定的租赁环境,保障承租人合法权利。

      严跃进认为,后续城市的限售会出现各类新的版本:试点城市扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长;限售的内容会增加。

      而对于墙体开裂的问题,对方解释,墙体之间的连接处和暖气管道等连接处相对比较脆弱,容易出现缝隙,“尤其是突然供暖后,墙体材料热胀冷缩、内外受热不均,很容易出现裂缝,这也是一般装修都会出现的普遍问题。”他表示,如业主屋内出现墙体裂缝,保修期内工作人员可上门帮忙维修。

      北京青年报记者登录北京房地产中介行业协会官网了解到,个人租赁房屋登记备案需要填写《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》等,需要填写“房屋坐落、房屋权利证明文件类型、证明文件编号、小区名称”等信息,需要填写出租方和承租方的联系方式和身份证信息等。

      “要‘如何确定这些房源真是出租了’这一问题值得商榷。”张大伟坦言。

      (三)加大住房租赁的金融支持

      林郑月娥强调,即使有受社会广泛欢迎的房屋政策,觅地建屋需时。本届特区政府会以破格思维,协助和促成各项由民间主导和推行的短期措施,增加过渡性住屋供应,以纾缓轮候公屋家庭和其他居住环境恶劣人士的生活困难。如支持由香港社会服务联会试行的“社会房屋共享计划”,协助非牟利机构研究在闲置土地兴建预制组合屋等

      记者也以标准差分析了2016年130个新房预售住宅项目及今年以来70个新房预售住宅项目备案价格结构,由于去年出现了多个单价10万元/平方米以上的高价项目,同时供应了不少低价项目,结果显示2016年项目备案价格标准差偏大,对比而言2017年项目备案价格则更加均衡,今年拉低备案均价的低价项目供应减少。

      互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热,而是看中其未来发展潜力。

      在土地出让方面。前8月,全国有共34个城市土地出让金超过200亿元。同比涨幅明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等地。张大伟表示,从2017全年看,特别是在三四线城市有升温预期的情况下,全国楼市有望突破2016年创造的15.7亿平米销售面积。

      该报告进一步指出,根据数据可得性,收集到16个典型地区(城市)今年以来月度新增个人消费贷款走势,这些地区分别是:北京、上海、深圳、青岛、宁波、福建、浙江、江苏、四川、广东、河北、辽宁、内蒙古、青海、山东、甘肃。数据显示,全国多个地区都有消费贷款异常增加现象,其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6地区的月度新增个人消费贷款在5月份以来都出现明显攀升,按照此前估算的3700亿元新增异常短期消费贷来看,九成新增异常贷款出现在上述6个地区,说明这些区域有消费贷流入楼市现象。

      调控升级的同时,各地也加大了土地供应。据国泰君安宏观研报显示,9月土地供应与成交同比均较8月加快。100城土地供应规划建筑面积同比由43.6%上升至47.1%,主要是二线城市上升幅度较大。

      华融证券首席经济学家伍戈表示,随着金融去杠杆深入,银行利率出现系统性抬升。今年四季度和明年棚户区改造力度会明显缩小,迫使三四线城市开始“踩刹车”。

      首付款最高达846万元

      推动楼市平稳健康运行

      记者了解到,为提高工程的施工效率,让百姓早日住上高品质的放心房,住总集团在此工程中全部采用“装配连接”技术进行施工。据悉,以装配化作业取代手工砌筑作业,不但减少了对大气环境的污染,预先制成的构件,出厂时统一验收把关,可以保证原料和成品的质量,且现场的拼装建造,能提高工人的劳动效率,降低人工成本,大幅减少施工失误和人为错误,可更好地保证工程的施工质量。而从目前所掌握的数据来看,采用“装配连接”技术施工的房屋也完全可以保证建筑的抗震性及稳固性。

      西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出,自9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

      140.7

      销售不再过热。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1—9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。

      与记者一起看房的还有另一位30岁左右的男士,在看房过程中,销售人员不时打探记者与该男士的工作地点,并在随后的交谈中透露,泊寓国创店的住户大多是在张江科技园区金融或互联网公司供职的人员,以及少数自由创业者。

      100.2

      147.3

      蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司,2015年1月成立于北京,目前已经进入了北京、上海、深圳等城市,运营了超过5万套房源。

      101.2

      不仅是限制了单价,令许多以自住为目的的购房人欢喜的是,不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

      三四线城市住房消费市场未来怎样?

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