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    日本新成年者仅125万人,连续9年低于总人口1% 日本6万人看春晚

    2019/3/24 8:06:25

      三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

      胡景晖则表示,政策仍是决定目前楼市走向的最重要因素之一,3月两会后的政策走向至关重要,综合目前的市场预期来看,中央已经为房地产市场定调,抑制投机炒房,让住房交易回归居住属性,保持政策连续性,维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向,未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏,交易价格稳中有降的趋势。

      利率低和多样化投资是主因

      以现在开发商的能力来看,一般一个住宅项目,从拿地到销售可以控制在6个月-8个月之间,高价地可能稍微缓慢一些,但依然可以实现高周转。简言之,根据地产项目开发周期,大部分去年招拍挂诞生的“地王”,都会在今年或是明年上市销售,更不要提三年前的项目了。

      事实上,这一年多来,从“房子是用来住的,不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”,在深化供给侧结构性改革,强化金融等领域降杠杆,防范系统性风险的背景下,曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性,回归其居住属性,这是毋庸置疑的。而且,就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践,也是秉持租购并举,多渠道供给的原则来着手和推进,官方文件并未见到关于房产税的相关表述。最接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。显然,这和一年前傅莹的说法暗合,房地产税的安排第一步是从立法上规划,而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》,并非针对房地产税。

      事实上,除了华侨城地王项目外,近日,南京京奥港地王项目也被爆出因欠施工款而停工,虽然京奥港方面对此否认,但仍可看出企业目前所面临的窘境。

      长赵晋15岁的崔志勇与赵晋最早结识于2006年,二人因君临大厦项目成了“忘年交”。 崔志勇受贿所得近1500万元财物中,有190余万元为赵晋所“答谢”。

      从供应情况来看,1月全国300个城市共推出土地2438宗,环比减少19%;推出土地面积10633万平方米,环比减少24%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)800宗,环比减少26%;推出土地面积3720万平方米,环比减少36%。

      自2016年下半年开始,监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源,相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

      住宅租赁市场于多年前起步,但无论分散式公寓还是集中式公寓,多徘徊于存量房市场,由经纪机构和创业类公司投资运营。2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化,全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓,且在新建住宅市场中大规模投资。

    资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

      11月3日,碧桂园集团作为11家房企之一,与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议,共同推进深圳住房租赁市场发展。

      然而,2015年之后,高价地将不再是房企淘来的一桶金,反之,或将成为开发商的“噩梦”。

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      目前,成都市已组建4家国有住房租赁公司,正全面清理盘活国有存量房源,后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

      在各大开发商打出“健康养老”、“智慧养老”等概念的同时,有舆论却直指养老地产玩的其实是“高端养老”、“奢侈养老”。

      专家表示,北京一天之内成交3宗共有产权住房地块,这对正在等待的申购家庭来说,无疑是一个好消息。三宗地块共计可提供共有产权建筑规模约30万平方米,可以提供3000套以上房源。

      张大伟表示,该数据仅为月度数据,并不完全具有代表性,实际上从整体看,热点城市今年土地出让金收入都比较可观。截至12月27日,全国50大城市土地出让金总额高达3.47万亿元,比2016年全年的2.65万亿元增长三成。分城市看,北京为2795亿元,杭州有2272亿元,南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州都超过了1000亿元。

      1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

      邹劲松介绍,2017年北京完成了超过200公顷、39个项目的集体建设用地供地工作,目前各项目正在进行规划设计方案的编制和前期开工手续的办理,将根据申请人的需要设计不同的户型,要求全装修成品交房,拎包入住。进度最快的预计能在上半年内实现开工,力争今年实现上市销售。同时,市住建委正联合相关国有银行研究针对集体土地租赁房的投融资产品,也将尽快发布。

      来自链家数据分析显示,2017年3月下旬的广州调控政策“加强版”实施已达九个月,本地二手房市场交易活跃度明显下降,在此期间,新增挂牌房源量缓慢增加,而同期的新增有效客户量则逐步缩减,整体“新增客盘比”从高峰期的2.78:1下降至12月的1.04:1。同时,经纪人“带看成交客次”(带多少台客户看房才有机会成交)的监控指标也呈现严峻态势,2017年3月该指标值为16.4,即经纪人平均带16台客户看房,便有机会促成一宗买卖交易。而到了12月,该指标值为33.1,经纪人需储备数量翻倍的客户量,在成功约出客户看房后,才有机会达成交易。

      广州市非户籍人口落户方案规定,广州未来将放宽入户的年龄要求,大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才。

      实际上,自去年以来,监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场,并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

      那么,龙湖为什么要知法犯法,故意制造矛盾?说实话,这个锅开发商也不能全背。大家都心知肚明的是,2万和9万的楼盘本不该放在同一个小区,如果购房者付出高成本,理应享受优质小区公共服务。

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      中国指数研究院统计数据显示,落户政策方面,天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口;青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制;广州市也发文指出,将进一步拓宽落户通道。

      值得警惕的是,一般来说,规模是高杠杆、高负债砸出来的。这虽然关乎房企在行业中的地位,关乎在所布局城市的话语权,但若一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,也有可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。

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      官方也嗅到了市场的悸动。11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

      有多位业内人士认为,2018年,房地产市场将进入调整期,资金紧缺适逢调控年,房企将面临销售回款和资金的双重压力,日子将不好过,压力严重者,或面临生存危机。

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      仅在春节后,三亚、淄博等地相继再出楼市调控新政策,内容以限价、限售为主。张大伟表示,相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从去年四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。

      广东省统计局副局长朱遂文称,建议广东建立区域房地产联运调控工作机制,开展规范房地产开发企业经营行为、房地产中介行为专项整治推进住房租赁试点工作,逐步建立起支持房地产健康发展的长效机制。

      从世界范围看,类似固安产业新城也并非孤例。在纽约和芝加哥都市圈,最近20年的发展主要得益于涌入这两座城市都市圈成千上万的产业移民和新兴产业。争夺新兴产业和产业移民就成为“产业新城模式”的抓手。

      1月5日,陈鹏从朋友圈里得知成都市推出国有租赁房源的消息,马上登录住房租赁交易服务平台选房。通过位置筛选,他看中了位于成都市东三环附近上城国际的一套一居室。一个小时后,他竞价成功了。

      据悉,该REITs产品由碧桂园集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,产品规模100亿元,采取储架发行机制,即一次核准、多次发行,间接实现了该REITs产品的“扩募”,并获优先级评级AAAsf。

      Chinafundnews

      “分散的要集中投,集中的要分散投。”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。他解释称,分散式考验运营能力,管理规模房源很难,投规模最大的那家赢面大;集中式的公司市占率比较分散,需要多投几家。

      “在明年楼市调控不放松的基础上,房地产市场有望出现进一步降温,叠加房企资金成本的提升,预计明年土地市场的流拍现象会有所增加,尤其是一些基本面表现不是太好的三四线城市。”赖勤对记者说。

      【编者按】本月中旬,南京一地王楼盘被曝因拖欠工程款全面停工,引起市场对诸多“地王”项目前景的关注。而据克而瑞统计显示,2016年共340多个单价或总价地王产生。截至2017年10月,2016年的“地王”项目开盘的只有一成左右。那么,这些尚未开工的“地王”会面临怎样的结局?已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的地王如何在“限价”、“降价”和“限购”的“三重紧箍咒”之下找到出路?

      6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人,其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

      房子是用来住的,不是用来炒的。将这种理念落到实处,不仅要确保保障性住房的建设,还需要切实防范炒作因素,维护刚性需求职工的购房权益。从1994年我国首次提出全面推行住房公积金制度算起,至今已有23年。住房公积金制度在实施过程中,虽有不足,但它仍是广大职工解决购房问题的重要途径。企业按照法律要求为职工缴纳了公积金,而一些房企却拒绝公积金贷款,这当然是对职工合法权益的损害。

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      据住房和城乡建设部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿及生活消费,是一个万亿元级住房租赁市场。东方证券研究显示,到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人,整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

      楼市新政8

      相比开发企业在集中式公寓端的攻城略地,传统大型中介企业也在租赁供给端不遑多让,在分散式公寓或集中式公寓端发力。

      【未来】

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      前述律师给出的解决办法是,以住房购入价转让便可规避营业税及土地增值税,然后交易双方再私下协商。

      完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,租购并举正是长效机制的重要组成部分。易居研究院综研中心总经理崔霁表示,未来从比重上看,租赁住房的地位和作用会超过保障住房。从发达国家和地区经验看,一个健康的房地产市场一定少不了租赁市场的完善,未来租房将成为趋势。

      但在租房成为让人安心的生活方式之前,还有不少问题亟待解决。

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      据了解,去年底,广州成立了三家国有住房租赁企业:广州珠江住房租赁发展投资有限公司、广州越秀住房租赁发展投资有限公司、广州城投住房租赁发展投资有限公司。同时搭建了国内第一家政府建设的“阳光租房”平台。

      申购 5个项目启动申购 2个项目完成摇号

      “停工缘于拖欠施工方工程款数千万元,此外,该项目一笔逾30亿元的融资即将到期。”一位不愿具名的知情人士向中国证券报记者透露,开发商为了回笼资金,每个项目的开发周期一般控制在3年内,如碧桂园、万科等成熟开发商,从拿地到预售最快半年。但“京奥港未来墅”从2016年4月拿地至今,资金链一直偏紧,其正在施工的A地块仅有几栋楼形似封顶,但项目整体距离完工还相去甚远。“其实11月25日就停工了,工程欠款已累积数月。”该人士表示。

      两人租赁的房屋位于马德里Chamberi区域,因此房东要求增加房租的要求也并非突如其来,马德里的Chamberi区域是热门租房区域,该区域靠近学校,对于各国的留学生来说都是一个不错的选择,需求量不断变大而房屋数量有限,因此,涨价在所难免。此外,Gloria与Jorge之所以遇到这一紧急局面也与城市租赁法的变更有关,这一变更把租赁合同重新更新的年限从五年变为三年。

      

      2018年我国楼市调控政策会松动吗?对此,去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2018年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需日本有多少万人、遏制投机炒房。

      一线城市房价同比涨幅连续15个月收窄

      事实上,长租公寓行业发展过程中,当下存在着两大问题,一个是盈利,另一个则是品质保障。其中,盈利是长租公寓品牌面临的最大难题。

      一是资金来源。对银行来说,住房租赁贷款周期长,但资金回报率不高,如何寻找在规模、期限和成本上与之匹配的资金,是现在金融机构关注的问题。当前整个社会资金趋紧,成本相对较高,尤其是租赁贷款所需资金的期限长则10年,资金成本会更高,但现在市场上这种长周期、低成本的资金少,能否找到合适的资金来源,以收益覆盖成本,决定这项业务能两万人围攻日本输了实现盈利。

      业绩大幅上涨直接带来的是房企排名门槛迅速攀升。记者根据克尔瑞发布的历年榜单对比发现,龙头房企门槛从2016年的3000亿提升至5000亿元,Top10门槛从2015年的725亿、2016年的1100亿元提升至1500亿元。

      这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

      5 未来潜力可期

      如果说武汉等地通过增加户籍人口间接增加了具备购房资格的人口,那么兰州就是直接放松了购房准入门槛。并且,相比武汉等城市由人社部门发布政策,兰州政策则像以往放松调控时一样,直接通过房屋管理部门发布,而更受关注。

      元月北京新房成交额创三年新低

      从北京热门商圈的企业分布情况看,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

      南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房,毛坯房销售单价为9925元/平方米,按80%的产权份额申购,房款共计67万多元,首付30%,只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米,按同样面积计算,首付30%至少要70万元左右。

      与此同时,个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。此外,个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。12月份,个人购房贷款新增额18.1亿元,为全年最低水平,比前11个月月均增量少104.5亿元。

      □记者 张莫 梁倩 实习记者 向家莹

      陈女士是本地人,在东城工作,早年的时候买了房。两年前她的第二个孩子出生,原来的房子已经不够住了。去年,她和老公卖掉了位于东城东泰花园的三房,在附近小区买了一套二手的四房。

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