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    新项目密集开工 今年铁路投资有望创新高 2018的新项目黎川铁路

    2019/3/24 11:46:12

      新京报:中国房地产市场的根本问题是什么?

      2017年年末,上海证券交易所传来好消息,重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过,获证监会核准。这意味着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式“落地”。

      2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

      目前包括地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团均有布局长秘籍公寓。在中央明确发展住房租赁市场特别是长期租赁的背景下,预计更多房企将布局长租市场。

      多地均提加大租赁房建设与供给

      被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.4%)、教育(29.4%)、医疗保健 (25.8%)、购房(22.9%)、大额商品(21.8%)、社交文化和娱乐(17.3%)、保险(15.1%)。其中,居民购房意愿略低于去年第四季度的23.2%。

      居民购房杠杆率仍较高

      此5幅租赁住房地块,出让年限均为70年,要求“只租不售”:地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

      据我爱我家集团市场研究院数据统计,从每日的网签数据来看,进入2018年后,北京二手房市场每日网签基本都维持在300套到600套上下,整体表现平稳,春节前后也并没有太大起伏,与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见,在目前政策继续从严的预期之下,北京二手房市场已经进入了一个稳定期。

      陈汉臻表示,从宏观环境看,全球经济自2016年下半年以来持续呈现温和复苏的态势,发达经济体和新兴经济体总体向好,这从2017年全国和山东出口情况的改善就能看出,这也将对全国和山东经济持续发展提供有力支持。

      随着金融市场的不断发展,传统融资渠道的逐步受限,房企除了辗转海外融资之外,还在国内积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、秘籍续债等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化。

      当前,房地产市场走势趋稳,住房租赁市场的启动成为楼市一大亮点,众多企业涌入住房租赁市场,不仅给有租房需求的人群提供了更多更正规、标准化的租房选择,也为经济发展提供了新的支撑点,成为供给侧结构性改革的“新风景”。

      但在养老地产概念炒得火热的同时,一方面,高昂的收费标准让具有养老需求的普通人望而却步,被诟病为“富人的游戏”,另一方面,回报周期长、盈利难让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。面对这片拥有巨大潜力的蓝海,到底该如何挖掘其价值?

      对此,张先生表示,公司装修结束后,只会对房屋的管道、洗手间、灯饰等硬件设备进行检查,至于空气质量,不会专门做甲醛检测。

      张大伟认为,预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平,楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,投资投机性购房需求将被抑制,住房逐步回归居住属性。

      燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。

    103.5

      中介和融资担保公司揽客

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      南京市政府16日公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,简而言之,就是高层次人才来宁买首套房,不限购,不要摇号,抽签选房。房源“特供”,由相关部门在新上市楼盘中按比例优选。

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      “从租购并举到租购同权,租赁必然成为长效机制的重要组成部分,有品质的租房将成为房地产供给侧调控的重要环节。”杨现领说。

      建行某支行住房金融业务部员工对记者表示,建行三个工作日左右就可以放款。农行西城区某支行个贷经理称,批贷需要一到两周的时间,还需要去现场评估。交行个贷专员表示,放款额度是动态控制的,总行在每个月都会审核额度,一月一控制。符合条件的话,一周之内可以放款。

      只租给创客的公租房

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      至于万科联合华侨城入股的包河S1706号地块,则由信达地产与2017年11月17日以总价43.34亿元竞得,刷新合肥年度总价地王,最高楼面价18749.91元/平方米,溢价率223.27%。

      教育专家 王永江表示,很多人是在城区里住着小房子破房子,来争取这样一个优质教育资源。如果郊区优质教育资源上去之后,这一批家长和学生可能就会回归他正常居住的地方上学。这样就会空出一些优质学位来,解决城区内的租售同权这样一个学位问题。

      值得一提的是,这36家房企大多数是中小房企,但也有销售规模直指千亿元量级的房企。显然,通过其运营状况可折射出房地产行业在过去一年中的变化趋势。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市中11个城市新建商品住宅同比下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

      值得关注的是,当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上,房企布局三四线,有何判断标准?需要注意哪些问题?对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,三四线城市不是进不进的问题,而是怎么进,进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市,是明确的方向。房企进入三四线的方式,可以更多地采取收购的方式,即与当地房企合作,各自发挥优势。

      位于北三环的一套70平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调。截至10月份,报价调至580万元。目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈。

    杭州

      具体到一线城市及其他主流城市来看,中信建投证券研究发展部表明,调控政策难有松动,主流城市预售证管理仍将严格,但随着2016年以来土地价格的持续上行叠加行业投资中枢下行的压力,价格及销量的管制可能存在边际改善的空间,预计2018年一线城市在今年低基数以及预售证边际改善的影响下,销售面积同比增长5%,销售均价同比增长0.5%。

      14日,国家统计局发布2017年前11月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1至11月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1至10月回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。

      正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。日前,长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投,多家机构跟投。该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

      其中,在海洋生态方面,督察发现,浙江省海洋生态保护不力,对海洋开发利用统筹不够,违法围填海、违规养殖、入海排污等问题比较突出,导致部分近岸海域水质持续恶化,全省2016年劣四类海水比例高达60%,杭州湾、象山港、乐清湾、三门湾4个重要海湾水质全部为劣四类。

      第三步,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交全国人大常务会。

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      天津加快租房落户,提出须符合人才、学历要求,同时社保1年、连续居住半年以上且无房产者;

      去年9月30日,北京市出台房地产市场调控新政,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。随后,北京市推出了海淀、大兴等多块住宅用地,企业自持比例不等。今年4月,市住建委、市规划国土委联合发布了《通知》,加强对企业自持商品住房租赁的管理工作,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过十年。依据《通知》,企业自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在北京拿地资格和开发资质降级或者注销的严厉处罚。

      针对社会普遍关注的2018年度商品住宅供地计划。北京市规划国土委表示,已提前开展编制,将适时向社会公布。计划将继续以十九大精神为引领,以实现城市总体规划为导向,以提升首都功能、有效疏解非首都功能为目标,紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,充分考虑“职住平衡现状、三城一区产业增量、区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区”等因素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。

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      业内人士对记者表示,广州案例只是银行针对信贷业务的一个延伸举措,是变相的放房贷方式,“租金抵房贷”,这类政策比较适用于公司企业批量置业的模式。

      该地块为纯住宅用地,建设用地约3.92万平方米,建筑控制规模约9.8万平方米,地块已五通一平,起始价约11.75亿元,挂牌竞价截止时间同为2018年2月6日。

      共有产权试点模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,通过家庭与养老机构的零距离接触,促进“居家与机构服务相结合”。

      两个“坚决不碰”和非50强不贷

      临近年底,到中山工作仅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月来到中山后,雷先生与朋友在沙溪镇中信左岸小区,以每月1900元的价格租了一套三居室,不料近日房东却提出要涨租金。无奈之下,雷先生重新开始找房子,“同个小区的三居室价格多在2100元至2500元之间,想找到原来价格的房子并不容易”。

      进入2018年,预计北京楼市仍将坚持“房住不炒”的定位,严厉的调控措施预计也将延续。北京市代市长陈吉宁表示,将保持对市场的密切跟踪,深入评估已有政策执行效果,做好政策储备。

      据中原地产研究中心统计,从2017年10月份以来,短短3个月时间,全国就有包括郑州、长沙、合肥等近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。这些政策大都包括针对特定人群提供购房、落户等优惠。

      中商产业研究院的相关报告显示,截至2017年底,山东有两个城市房价破万。其中,青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位,济南以17837元/平方米排在第16位。