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    保监会副主席陈文辉:养老金缺口非常大 银保监会副主席名单

    2019/3/24 11:30:42

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      除了上述两方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二三线城市楼市和过去已经不太一样,置业需求、基础设施等因素都在发生变化。

      春节前约看房其实挺冷清的,每次都是顶着寒风,坐着经纪人的电动车穿梭在各个小区之间。但过了春节,明显觉得看房人多了不少,每到一个小区都能碰到同样来看房的人。一套房子到了周末甚至同时两三组人一起看,孙福告诉北京青年报记者,以他的感官来看,最近的看房量和成交量确实有所回升。

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      “住建部《通知》中的举措,从房地产市场的供需两端发力来稳定预期,符合经济发展和市场运行规律。同时也要看到,做好房地产调控、防范金融风险是一个系统性工程,需要做好供地计划、住房规划、中介规范、交易规则、租赁市场等诸多方面的工作,打好‘组合拳’。只有这样,才能让房屋更多回归居住属性,让房地产市场发展与地方经济发展形成良性循环。”赵秀池说。

      另一方面,还要防范未来房地产市场的相关风险。

      与土地供应积极因素相应的是,大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源,并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。但是,必须要加强对开发商自持项目的管控,避免“以租代售”情况出现。

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      上半年,楼市调控的边际效应在逐渐递减,并且已经出现了一些新的问题,也引起了市场对于限价等行政调控政策是否该退出的争论,下半年的政策走向备受关注。

      今年5月,北京市住建委等部门联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,其中提出的三个来源中就包括:各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

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      购房者与房企的博弈路径正在发生改变,这一点,楼盘上的一线操盘手们体会最深:去年,只要价格低就不愁卖;今年,好项目要靠抢,差项目降价也不好卖。

      中国住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面提出了明确要求。

      国家统计局北京调查总队20日发布的数据显示,2月北京新建商品住宅和二手住宅销售价格指数分别环比下降0.3%和0.5%。

      

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      严跃进表示,此次成都出台政策,与此前的长春、贵阳类似,既是为了积极响应国家稳定房地产市场的政策思路,也是为了补上此前的政策漏洞。“部分城市调控政策已经出台,近期是查漏补缺、打补丁的做法,有助于防范各类炒房的小动作出现。”严跃进称。

      易居研究院根据国家统计局数据,对70个大中城市住宅销售价格进行算术平均,计算得知,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为 0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅连续2月回落,房价已经告别了快速上涨的阶段。

      这表现了人们对城市基本公共服务差距的一种以脚投票的方式来表达他的意见。

      翡翠书院相关负责人介绍,“翡翠系”是万科高端住宅系列。根据目前的规划,翡翠书院将采用低密社区建造方式,建筑质量、户型设计、装修设计都将按照“翡翠系2.0”的高品质标准来建设。“物业最差也是万科自己的,不排除会引进更为高端的物业服务公司,我们的最终目的是为业主提供高品质的物业和配套服务”。

      大到整体规划布局,小到一个开关按钮,处处蕴含科技含量,这是记者参观完耘林生命公寓后的整体印象。打开门的一刹那,有一盏灯会亮起,工作人员说这是智能感应系统,老人可以不用在黑暗中摸索开关;门边还摆放了换鞋软凳、起身扶手,方便老人坐下来安心换鞋;客餐厅里的桌椅也是专为老人设计的适老化家具,圆弧化设计的桌角,可以防止磕伤碰伤。卧室采用电动护理床,随时升降高度,床前的电视墙竟然可以360度旋转,一台电视,客厅和卧室都可以分享,巧妙地节省了空间。在厨房间,记者发现几乎所有的橱柜都可以从高处拉到眼前,物品触手可及,避免了老人因踮脚取物时失去平衡摔倒的风险。

      据贝壳找房的资料显示,其租赁板块全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源,目前已经吸引了超过400家品牌公寓入驻,其中包括龙湖冠寓、自如、魔方公寓、优客逸家、乐乎公寓等相对知名的长租公寓品牌。

      数据显示,2017年,杭州外地购房者占比为近三年来最低。2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年在杭州市区购买新建商品住房的购房者中,约59%的购房者为首次购房,二手房刚需户型成交面积占比最大,为22.3%。

      与180万选择租房不同,时隔一年之后,商办房开始重新回到人们的视线,部分开发商开始推出自身的商办产品存货,4.2米高的LOFT产品,单价3.8万元/平方米,总价150万-180万元。与开发商合作的中介经纪人们,也开始在朋友圈里刷屏式的推销。

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      海南楼市超半数都是由外地人托起的,旅游客、养老客占据了半壁江山。直接把外地人拒之岛外,楼市调控的力度不可谓不严厉。

      我觉得从共有产权这个角度来讲,它本身是一个升级版本的政策性住房,所以当我们这个供应量达到一定规模的时候,对于市场价格一定会有这种引导作用,对于市场预期也会有良好的这种示范作用。同时我觉得现在还有一个新词叫做长租项目或者叫长租公寓。那么长租公寓其实我觉得更适合那种刚就业、刚毕业这些大学生,或者是针对于我们所说的这种新市民,那么这些人可能从住房消费能力上来看,还不具备这种购房的能力,在这个期间,我觉得长租项目,国家出台这种产品,对于整个规范租赁市场,然后保证年轻人的需要,我觉得是非常有意义的。

      龙湖更名去地产化到万科调整企业发展定位,在年报发布季,房企们也在不断释放转型的信号。更名背后战略调整是房企从单纯以“地产”为主,向多元化、多业态发展的思路转变,例如增加物业、租赁等多个板块。正如万科董事局主席郁亮所说,中国房价单边快速上涨的时代已经结束,站在新时代的门口,房企必须要做出改变了。

      分析人士指出,资本市场融资成本上升是这些企业中止发债的原因之一。上交所数据显示,过去半年间,公募债、私募债平均加权价格逐步呈现上升趋势,尤其在今年3、4月份升幅尤为明显,至4月底,公募债平均加权价格逾98.5,私募债则为98.564,均创下半年新高。

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      其他城市会否跟进?

      出租学位,是否真的有市场?能不能签订“相关合同?记者日前联系了西城、丰台、东城等城区的多家房屋租售中介。记者发现,每当谈到“孩子过两年要上小学”这一情况时,中介的“嗅觉”都很灵敏,马上向记者询问,“孩子想上哪儿的学校”、“是否有租学位的需求”。

      5月初,住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

      信用体系缺失的尴尬

      本报讯(记者 江楚雅)昨日,易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年1-4月份,40城累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。

      其中,综合官方渠道和银行客户经理反馈,兴业银行、上海农商行首套房执行基准95折,平安银行和广发银行执行基准上浮15%,上海银行执行基准上浮5%,光大银行和浦发银行执行基准上浮20%;二套房方面,光大银行和广发银行执行基准上浮20%,浦发银行执行基准上浮40%,其余银行多执行基准上浮10%。

      “贝壳找房目前需要更丰富的内容来吸引流量,所以会开放,将来把所有的交易平台都击倒后,链家的房源会封闭,或部分封闭。这对购房者而言,又会以更高的代价来获得服务。”郭毅坦言。

      下半年到期压力骤升

      2018年一季度土地市场供需两旺,出让金同比增近四成,楼面均价涨幅较去年同期收窄,溢价率整体下行。经济日报-中国经济网记者从中指院获悉,在中指院的2018年一季度出让金TOP20排行榜中,榜单总额同比增逾三成,杭州收金超九百亿居首。

      据中国指数研究院提供的银保监会副主席分工据显示,4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%,其中近六成城市环比上升,但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看,一线城市住宅成交面积环比下降10.04%,同比下降23.71%。

      某一小房企品牌负责人称:“在融资趋紧的背景下,许多银行、评级机构都只对大型房企、品牌房企融资,而评判指标就是排行榜。”

      思源地产市场发展部副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,造成二手房销量反弹还有一个重要原因就是,目前北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控政策的重压之下,购买二手房的改善家庭基本丧失了购房杠杆,看房选房的客群数量因此降至冰点,导致北京二手房销量重挫。不过随着价格的持续回调,当前北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。

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      “短时间内买房不现实,我们很渴望有个安定的住处。”工作两年的李力告诉记者,他两年之内搬了5次家,多是房东突然中断合同或居住环境太差、没有任何服务。

      宁波富达在2017年共有15个可供出售的住宅楼盘,面积总计为628095.43平方米,已预售面积为249678.78平方米,去化约39.8%。与2016年相比,宁波富达在2017年新增3个住宅销售项目。值得注意的是,如除去这3个新增的住宅项目,2017年其余12个楼盘售出面积为134631平方米,整年去化率仅达35.4%,销售速度较为缓慢。

      1、购房新政实施后,2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行?

      对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,去年北京“3·17新政”出台后,许多城市先后跟进,这对各城的市场需求形成了很大压制,这其中既有投机需求,也有自住需求。经过一年多的缓冲,投机需求已被彻底抑制,但自住需求却在现实的要求下开始重新入市,尤其是北京这样的房价下跌的城市。整体而言,春节之后全国二手房市场的升温更多的是调控致使刚需受到压制之后恢复正常的过程。

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      除了已经建设完成的项目“滞销”,更尴尬的是在建项目“停工”。

      张君表示,此前长沙连续十年都是“买方市场”(供多需少),2016年下半年至2018年上半年短暂进入“卖方市场”(供少需多)。如今长沙正重新向“买方市场”过渡。(完)

      商品住宅销售价格变动情况统计数据

      我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,6月份,全国新房、二手房上涨城市数量较多,一是上半年重点城市刚性需求回归,市场在2017年的低谷上有所回温;二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出,客观上提高了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足,供需失衡推动了价格的上涨。

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      《每日经济新闻》记者从曾与中海地产合作过的广告公司、营销公司等企业的工作人员处了解到,中海营销费率能够控制在低水平的原因之一在于,中海地产通常是自建销售渠道,“这块基本靠自己”。即使是需要与广告公司合作的部分,也要“货比三家”,且“如果能够自己来(做),都不找广告公司”。

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      国家统计局5月16日公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,唐山新建商品住宅价格4月同比上涨4.9%、环比上涨0.7%。

      然而,市场的持续火热也让营销总监的工作含金量变得成色不足。不止一个营销总监在摇号出台前有着这样的烦恼:“每天做得最多的事就是安排关系户的顺序,谁也不能得罪。”如今,摇号政策出台,对营销总监们来说是一种解放,但营销变得更加没有价值。

      针对万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道引发的关注和议论,北京市住建委今日(22日)表示,竞自持租赁住房,企业只许租不许售,承租人只能租住不能获得产权。

      德国采取的是一种互助储蓄银行模式,基本特点是“自愿储蓄、政府奖励、先存后贷、低存低贷”,资金主要来源是购房者的自愿储蓄,政府多渠道奖励民间互助储蓄;新加坡的政策性住宅金融采取强银保监会副主席王兆星性储蓄模式,在需求端建立中央公积金,以强制和自我积累方式供应资金,供给端以定向国债方式将公积金结余资金转化为住房投资,政府直接介入开发建设并有偿分配给国民。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,目前许多房企基于资金的压力,会为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式,而拒绝购房者用公积金贷款。

      

      负债

      针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象,今天北京市住房和城乡建设委员会、北京规划和国土资源管理委员会联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,明确住宅不得拆分炒卖,平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。

      “我根本就没找过中介要涨房租,这是中介方面胡说的。”房东高先生向记者明确表示,自从委托该中介将房出租给陈女士后,从未向中介方面提出有涨房租的打算,也没有提出收房。高先生介绍,在他与房屋中介约定了3年的委托期,到2020年才结束,租金约定为每月3000元,也没有约定后两年的涨幅。

      商住房以长租房为名销售

      此前,折扣优惠也是开发商加速推盘的手段之一,对限房价项目来说,大幅调价的可能性不大,但是由于区域内供应井喷,开发商压力倍增,在高额业绩压力下,存在个别楼层和户型价格微调或优惠的可能性。但是价格的微调对于限房价项目销量的影响并不是很大。

      “从长效机制的角度看,积极供地和大力发展租赁市场,是中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。”严跃进认为。

      业内人士分析,销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据,目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反,尽管美国失业率降至17年低点的4.1%,但年度工资增长一直低于3%。

      继今年初成都首批2200多套国有租赁住房亮相网络平台之后,该市第二批1200套国有租赁住房已于近日集中上市。

      在临安区(非限购区域)商品住房项目办理意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

      在购房人看来,各家应该直接与供水供电单位结算,物业无权代收水电费,且有多户业主表示,万科使用的水电表记录不准,损耗远超实际使用情况。

      一些不规范的“黑中介”除了以租客违约为由克扣押金、暴力“洗房”等手段侵犯租客利益以外,还有一种更简单、直接的获利方式,那就是在与租客签署合同之后,巧立各种收费名目,分阶段从租客身上捞取利益。

      六大措施含新意 稳房价与控租金并举

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