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    APEC贸易部长会议5月在青岛举行确定三大议题 中国三大的中心议题是

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      新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

      前述龙光地产内部人士表示,现金流是房地产公司的命脉,“我们内部开玩笑说,开发商只是财务的搬运工,我们只是把银行的钱搬运到购房者身上,搬运机器就是房子,我们用金融机构的资金盖房,房子最后的增值红利属于购房者。房价涨了,业主获得上涨红利,然后业主认可我们,客户越来越多,产品得到市场认可,市场占有率、销售额慢慢就上来了;要是房价下跌,业主不满意,销售额上不去,意味着之前在融资机构融到的钱可能被套,我们就没有机会做搬运工了。”

      第二个原因是因为商办类产品在2017年被明确限制,导致缺少了大量的类住宅产品。要知道,在2016年里,不限购的商办类产品一度备受追捧,曾出现与纯商品住宅两分天下的局面。但好景不长,随着这类违规产品被限制,新房供应出现腰斩。

    ▲澳洲出现多家提供中文服务的房产中介

      为推动住房租赁市场持续健康发展,武汉市房管局表示,今年将积极组织协调国家政策性银行、商业银行等金融机构,解决租赁企业“融资难”问题,同时协调税务部门和水、电、气企业,落实住房租赁税收减免和水电气民用标准收费扶持政策。

      针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人说,成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。另据记者了解,其他一些城市也都采取了类似做法,并未放松调控措施。

      房地产开发企业应根据商品住房项目实际情况,合理确定不少于3天的网上登记时间。这里还强调了几个原则:必须如实填报信息。若经查实,登记购房人提供虚假信息的,行业协会在相关网站曝光,涉及房地产行业从业人员的,行业协会还将予以通报批评并记入信用档案;购房登记平台1年内不受理上述人员填报信息。登记购房人未在网上实名登记但要求现场登记或核验购房资格的,房地产开发企业不予受理。

      面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“近期可以这样操作,您看中的房子在哪个区域,总价多少,我来给您做贷款计划。”

      第三种,地铁沿线小户型。

      专家预测,2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中,一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化,强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。此外,三四线城市市场将会迎来降温——

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      在北京众多区域中,朝阳区成为二手房成交的大户。

      能够变现已经算走出了一步,更重要的是,大多数地王仍“趴着”未动,再退一步说,即使将来入市,亏本也已是大概率事件。

      此外,依据《物权法》第二十八条:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以,在法院提起确权之诉,得到的判决也能起到房产证书的效力。

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      以房山区某新盘为例,销售人员告诉本报记者:“购买首套住房,银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作,不管是在批贷还是放款流程都很快。”

      据双方介绍,腾讯云为链家定制解决方案,与链家在32个城市超过8000家门店以及链家旗下近15万经纪人所产生的海量数据相结合,将产生显著效果。链家通过对用户与网站的交互过程中产生的成交数据、带看数据、搜索和点击数据等大数据的分析,形成用户画像,预估用户中意房屋的类型并智能为其推荐符合其需求的房源、推荐熟悉该小区、好评率高的经纪人为其服务。借助腾讯云的计算能力和人工智能,链家能够真正做到“让链家更容易找到精准的客户,让客户更容易找到中意的房子”。

      值得注意的是,房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中,房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示,2018年1月房贷利率最高的城市是郑州,首套房贷利率达到5.84%。

      兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。

      从环比看,天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平,合肥、福州、厦门、成都价格上涨。

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      “目前每个月租金是1400元,加上物业水电接近1600元,3年时间涨了差不多40%,不知道明年还会不会再涨。”阿林略有担心地说,“当然与广州、深圳相比,这样的租金价格仍然偏低,但是中山的工资水平也相对较低,房租差不多占收入的30%,再涨就会有压力了。”

      房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年青岛三大怪就吃紧,多数银行一个月才放款一次。

      上述资管人士指出,在产品运行过程中,投资者需要特别关注租约波动风险、期限错配等问题。对于融资方来说,一旦签约的业主提前解除租约或租约到期后未能及时与承租人续约,都可能导致房屋空置率上升,在不同程度上影响专项计划的现金流稳定性和充足性。

      第一,开征房地产税大势所趋,但今年只是“方案设计中”。

      新京报:这是你第几次担任全国政协委员,今年有哪些提案?

      这两项政策不仅开启了全国楼市加码的热潮,也对北京市场产生重大影响。

    银川

      未来,居住在集体租赁房中的居民,步行10到15分钟就可走到最近的轨道交通站点,更有很多人不用乘坐轨道交通,在自己工作的园区、新城附近就能住进集体租赁房。

      但眼下,你的房东可能要变了!

      其他银行房抵贷业务暂未调整 北京房贷利率上浮

      不同于李彤的租房初体验,90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

      【调控】

      《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

       加大供给

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,从文章中可以看出,当前对于房地产税的开征思路更加清晰,很多实质性的问题也得到了明确,标志着房地产税的改革正在加快。

      在已经发布吸引人才落户的城市中,多数城市将人才与购房资格相挂钩,比如南京与共产房购买资格挂钩,而武汉和泰州则直接为人才发放房票,而长沙新政22条规定,只要在长沙工作具有专科以上学历,首套房不受户籍和社保限制。

      北京市场第五名的背后,蕴含着北京龙湖深厚的操盘能力、产品和服务能力,这在其项目上表现得淋漓尽致。根据北京市各区域项目销售数据显示,2017年北京龙湖主力在售项目,皆为各区域同产品类型销冠——景粼原著为朝阳别墅销冠,首开龙湖天琅为大兴别墅产品销冠。别墅产品热销的背后,一方面是北京市场改善性需求的爆发,正对应龙湖地产一贯擅长的中高端产品营造。而7090新政之后,小户型产品的大量供应与改善性产品的稀缺,造成的市场错配也为龙湖的中大户型产品提供了机会。以景粼原著为例,作为龙湖“首席新中式原著”项目,2017年12月初的工地实景开放,营造出超过营销示范区的工程效果,在高端客户中形成了极好的口碑,最终全年销售额超过48亿元,成为中国8万元单价之上的别墅销量冠军。

      完善保障性住房资金支持机制。随着“租购并举”政策的逐步推进,要对保障性住房建设项目提供必要的资金支持,在贷款额度、期限、利率等方面给予政策性倾斜,缓解保障房建设中地方财政资金压力,实现保障房建设的可持续发展。

      2014年深圳公积金中心进行了服务改进,包括精简业务申请材料,提高业务办理效率;同时为了方便职工办理业务,对归集提取及贷款多项业务办理流程做了进一步优化,包括新增商业贷款转公积金贷款还贷提取功能等。

      2017年底这段时间,大部分业主心态保持稳定,但部分急售套现的业主仍存在一定议价空间,不过,还是有不少低于市场价的急售笋盘,业主在设定交易条件时大多对付款方式有所要求。

      2017年落下帷幕,各大房企晒成绩单。克而瑞权威发布的《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,截至2017年末,TOP3龙头房企均破5000亿元,千亿房企数量达17家;跻身百亿军团房地产企业共有144家,行业集中度加速提升。

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      中新社广州12月27日电 (记者 程景伟)广东省人大常委会27日召开2017年广东经济形势分析会。记者从会上获悉,今年前11个月,广东完成房地产开发投资10842.7亿元(人民币,下同)、同比增长18.1%;商品房销售面积14001万平方米、同比增长8.5%,增速同比回落19.2个百分点。

      莫斌透露,碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益;另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。

      外围大社区配套成熟低价房成交活跃

      尽管《室内空气质量标准》规定了室内甲醛标准为0.1mg/m3(1小时均值),但该标准并非强制性标准。

      ■ 新房

      为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

      数据显示,截至2017年底,全国楼市库存去化了1.5亿平方米,三四线城市成为明显的“主力选手”,且去化以住宅为主。

      一期楼幢全部封顶,二期开工倒计时

      北京市住建委网站信息显示,未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目2个,即朝阳区锦都家园和顺义区金成雅苑二期,前者个人持有产权为50%,后者60%。

      据麦田房产统计,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万成交,而11月份则平均能以934万成交;相比较之下,买家砍价平均从18万上升到66万。

      自此之后,传闻、谣言和流言纷至沓来。再遭股债双杀之后,王健林被限制出境的消息传出,中间又夹杂万达将伦敦项目转让给富力和中渝的交易。再之后,万达美国项目遭合伙人退出。

      不少业内人士也认为房产税短期内不会大范围开征。安居客房产研究院首席分析师张波表示,近期公众过于关注房产税完全没必要,至少在可以预见的3年内,房产税不会全面落地,更不会对买房形成直接影响。

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      此外,在成本控制方面,中小房企与青岛三大医院型房企存在一定的差距。大型房企可以凭借规模化优势,来控制开发及运营成本,规模化达到一定程度后也有利于降低成本。但是,中小房企则很难通过此类方式控制成本。

      推进房地产税立法 专业化评估方式或出台