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    内地1月份CPI同比上涨3.2% PPI同比下降1. 2016年1-6月份的同比递增

    2019/3/24 8:04:45

      “抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。”是2018年的主要工作任务,但这并不意味着市场不存在风险。

      新濠国际发展在2008年公告中披露,亚布力项目中的两间酒店已经封顶,首个豪宅项目已经动工,并将于年度较后时间推售。记者查阅之后相关公告并未找到该豪宅项目销售的信息。

      棚改攻坚再加速

      按照南京市的规定,四类人群可以购买共有产权房。第一类是城市中低收入住房困难家庭,且应当同时具备下列条件:

      “一期我们有整售的,整售给了一家公司,这家公司一口气买了近160套。但是以公司名义买房的话,无法贷款,只能全款购房。因此这家公司在2016年年底前,就已经把全部的购房款打入我们账户了。但是在今年(2018年),这家公司名称发生了变更。因此它以前那个公司名不能用了,我们只能把原先的合同撤销,再(在新合同上)写上它现在的新名字。”孙笑如是解释。

      虽然房地产市场在今年进入深度调整期,但在土地供应方面,部分城市的供地力度不降反增,创出近年来新高。

      房产中介对端口公司的宣战再度升级。近日,我爱我家、链家和麦田,针对58集团近期提出的提高58同城和安居客房源发布端口售价的通知,正式组成同盟开始反击。北京商报记者了解到,自三家中介公司发出抵制声音至今已有一周时间,58集团仍未做出回应。

      19日,58集团基于自身大数据优势月份同比综合外部调研数据,结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯,发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(以下简称58集团2017租赁蓝皮书),解析2017中国整体租房市场趋势。

      实际上,此前的重庆、上海模式便是走的调节税路线。譬如在征收对象上,上海和重庆都给出了较宽松的豁免条件,其中上海还可以享受人均60平方米的免税面积,重庆可以享受100平方米高档住宅(含独栋别墅)的免税面积;在适应税率上,上海为0.4%和0.6%两档,重庆为0.5%、1%和1.2%三档,两地税率都相对中性。

      海南的新一轮分税制财政体制方案则开始了财税政策变革对地方政府的激励与反激励,不啻为一种新的尝试,对改变海南房地产依赖、乃至推动海南发展模式转变都将产生积极的作用。也试图从根本上弥补房价虚高背后的机制短板。

      此外,房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面,也要有足够的重视。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受采访时表示,房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫,我们要做的既不是去挤破它,也不能继续让泡沫撑大。要发展抑制房地产泡沫的长效机制。

      先期试点利用集体建设用地建设租赁住房的城市已经取得了不俗战果。据北京市规划和国土资源管理委介绍,截至2017年12月底,北京市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个项目、1.28万套房源已经开工,目前已入住4200余户。据悉,2018年至2021年,北京还将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      绿地已结合自身产业协同优势及延川县独特的资源,成立了产业化运作的公司平台,在延川县打造500-1000亩的扶贫产业园,并计划通过获取授权、收购企业的方式重组当地部分龙头企业,打造当地特色产业品牌,推动延川农产品等资源企业实现产业升级、扩大市场份额。

      据了解,成都是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。注重发挥国有企业的引领带头作用、加大国有租赁房源的投放力度,是成都市作为试点城市的探索之一。据介绍,成都目前已经组建了4家国有住房租赁公司,并全面开展国有存量住房清理工作,盘活国有存量房源。后续各国有住房租赁公司将不定期提供更多租赁房源,供有租住需求的市民选择。

      不过,张大伟认为,之前限价过度严格的热点城市,存在释放堰塞湖的可能性,尤其对于部分地王项目尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。此外,在楼市库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

      为什么一期项目的问题还没解决,就启动了二期项目?

      此前乐视大厦多次抵押,产权人宏城鑫泰股权被冻结,如何控制交易的法律风险是首要问题。乐视背后重重的债务风险,如何选择具体的交易方式和操作,是横亘在买卖双方之间的难题。

      在2017年底阶段,楼市需求开始显现,一手市场的刚需买家和二手市场的“卖一买一”改善型买家纷纷出手。特别是在二手房市场,自住需求已接近九成,同时,2017年12月出售购买二手房的买家中,约有1/4的买家属于改善型需求。这类买家的入手,对市场起到重要的支撑作用。

      中介

    99.7

      房企融资成本攀升

      抛开利益之争,小区隔离墙涉嫌违反了《物业管理条例》。2015年北京发布文件,也明确要求建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。也就是说,开发商本不应该建立小区隔离墙,但是,在商品房和政策房之间建隔离墙,已似乎已成“行规”或潜规则。

      第二,调控政策变相放松导致市场反弹风险。

      在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

      “楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温。”中原地产首席分析师张大伟解释,二三线城市楼市价格上涨的原因在于,8到10月份受到有关政策因素的影响,入市项目较少,11月入市项目增加,市场活跃度提高。此外,二三线城市购房者依然保有积极性。

      根据福州市政府去年印发的《关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》,装配式建筑将在福州越来越多地出现。

      但为何大涨难?张波指出,经过两年棚改加速去库存,绝大部分县城的房价已经历了一波明显的上调。虽然2018年的棚改目标还有580万套之多,但可以肯定的是县城房价的上涨预期已经偏弱。

      因肖捷这一文章,舆论再度关注到房地产税。

      不同年龄的用户关注的“热点”也大有不同, 85后更关心的是装修、小区和户型,85前则更关心房价和开发商,而且,随着用户年龄上涨,对住宅配套的关注度也在逐渐上升。王丁虓表示:“我们能明显看到中国用户的品牌意识在增强,对开发商信誉的考量在逐步增加。而18-30岁人群对房子周边医院配套的关注或许在一定程度上反映了年轻人的压力。”

      2018年开年伊始,兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。

      南京市人民政府2018年1月4日发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,明确提出“在本市无住房的高层次人才,可不受户籍限制,通过在商品住房项目中筹集部分房源定向供应的市场化方式解决住房问题。”值得注意的是,“高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。”另外,《意见》还在“高校毕业生安居政策”“高校院所和企业人才安居政策”上,给予相应的住房支持政策,涉及人才公寓配建、申请公共租赁住房及租赁补贴等。

    101.0

      数据显示,2017年11月,集团实现签约销售额约人民币17.61亿元,同比增长492.93%;建筑面积签约销售量约112,700平方米,同比增长288.62%;签约平均售价约每平方米人民币15,600元,同比增长52.33%。

    =100

      土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损,坚持农村土地制度改革的底线,积极稳妥地推动相关改革,农村土地的良性开发、城市房地产市场环境的优化,以及城乡一体化协调发展,就都能够获得源源不断的动力。

      中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。一方面,房企财务结算较为特殊,收入确认存在滞后性。另一方面,房企的所有者权益里可能存在一定规模的明股实债,真实的债务负担或比财报反映得更严峻。“近两年,房企的合作项目逐步增多,通常联营项目都不并表,因此房企的财务报表里看不到真实的债务负担。”

      “现在项目还处于摸索过程中,还没到推广时机,目前也没还有明确计划。我们希望这一模式获得认可,今后能在政府指导下进一步扩大试点。”高峻松说。

      李宇嘉也表示,虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上,再次出现明显收紧,但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。

      不过,多位业内人士也表示,三年内房地产税法通过、正式实施的可能性不大,在目前各界仍对具体实施方案存较大争议的情况下,各阶段时间可能会被进一步拉长。

      资料3月份房价同比 中新经纬王培文 摄

      2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

      海珠区赤岗板块较同区域其它板块价格相对“低洼”,受不少“刚需”人群关注。成交较活跃楼盘以聚德花园为主,电梯楼成交均价为3.7万~4.4万元/m2、楼梯楼成交均价为2.8万~3.2万元/m2。板块内的客村花园、毛纺小区的单价在2.1万~2.3万元/m2。

      据《证券日报》记者观察,与过往房企或机构投资者投资标的多数瞄准海外商业地产,以出租物业方式获取稳定收益不同的是,在这一轮对英国房地产市场的投资中,住宅成为了主要业态之一。

      十九大报告中明确指出,要实施健康中国战略,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。近两年,在国家的扶持下,养老地产行业迎来了政策红利期,得到了快速的发展,由龙头房企牵头的项目在一线城市全面开花。

      一位业内人士表示,做养老难,不仅难在资金与盈利。这个行业的痛点,一是受养儿防老等传统观念的影响,社会缺少养老服务方面的经验;二是居家养老占据主流,政府保障性机构提供的又是基础服务,因此,对于中高端的养老需求,没有与之匹配的市场化标准。所以对于涉足养老产业的房企来讲,如何做好服务,吸引更多的人进入自己的养老项目就成为其获取稳定、持续现金流的必由之路。

      在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。

      “居民短期贷款增长显著,不排除仍有部分居民以消费贷款名义购房。”杨科伟称,事实上,针对部分居民以消费贷购房的行为,各类银行已经加强了对信用卡和消费贷款的发放审核,预计后期“虚增”的短期贷款将被挤出,房地产“去杠杆”效果有望进一步显现。

      看似规范的制度条件,其实早已被“人荒”现实冲破了底线,一再模糊到看不出边界。一位着急抢人的门店经理在与其上级沟通后承诺即便学历、业绩条件都不达标,只要面试通过,依然可以“想办法招进来”。

      交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

    105.4

    112.9

      “房住不炒”成为调控主旋律后,以317新政为起点,租售并举、大力发展租赁住房,长租房、自持地、共产房等形态开始出现,并提出建立房地产市场平稳发展的长效机制,房地产税也呼之欲出。

      目前,万科泊寓运营管理体系可细分为三个板块与九个模块,三个板块分别是基础运营、增值运营和保障运营,九个模块则包括:招租,基础改装服务,运营管理,社群活力建设,资源体系,智能化安保,快速维修,平行系统,人才资源。“就万科泊寓的经验,影响利润的因素包括获取的成本、建安成本的管控,第三个是坪效:租金、单房面积&CE值,CE值是我们内部管控租赁住房成本运营管控的指标。其实在坪效这一块,通过整个运营管理体系来提高租金,第二是单房面积,我们上海公司有一个研究所专门在做这个事。原来我们对销售性住房从中低端到高端到别墅都有一套理论的,但是在租赁住房里面又是另外一个概念了。要考虑客户的需求、两房面积是多少、三房是多少、地板和墙面用什么材料,来减少更换频率。还有一个核心因素是周转,开发改造周期,到成熟的周期,到持续运营的增值。通过对管理的赋能,让资产产生增值效益。”严勇进一步表示。

      □李宁(财税学者)

      两宗地块出让条件严苛,要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业;至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作;自持50%办公物业;住宅部分10%需出售给园区员工。

      房企寻求多渠道融资

      《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现,临近年底,在有些业主急需用钱降价到位,加之一居室换两居室的换房需求开始入市后,北京二手房市场交易量开始有所回暖。

      因此在多重因素的作用之下,郭毅认为北京中介公司数量将会只减不增,这也将成为北京房地产中介行业未来一段时间不可逆转的趋势。

      此说法得到中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林的认可,他认为,不能因为竞争激烈、品牌数量多、市场很热闹就认为红海到来,不能用现在的尺子测量未来的事业,相比租赁需求,目前市场上优质租赁、品质租赁还是非常少的,暂时看不到天花板。