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    朴槿惠执政一月逢内外困局 韩朝互信进程难开启 桌面进程

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      张宏伟认为,虽然下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会,但从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为7月份的降准而改变。

      随着房地产存量市场释放的利润蛋糕越来越大,市场各主体通过多种渠道变革以抢占市场份额。而在房产中介行业,正在上演一场平台“升级战”。

      一年降250万,为何还难卖?

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      住房制度改革需要“住房法”

      据中国之声《央广新闻》报道,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”今天(22日)上午发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。报告显示,2017年百强企业负债压力加大,需要重视现金安全,防范资金风险。还有哪些房企研究数据背后的趋势值得我们关注?

      对各类违法违规行为,相关行政主管部门要发现一起、查处一起,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

      更为密集的调控潮或将到来

      业内人士分析称,这是因为棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素,特别是三线、四线城市,更是严重依赖棚改货币化安置。

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      “年轻人刚刚参加工作,或者刚到一个新地方,租房是个不错的选择,等经济条件好转后再考虑买房。”北京林达投资集团创始人李晓林代表说,“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。然而事实上,更多人愿意买房。重售轻租,购买意愿明显强过租赁意愿。

      下一步,这三个公积金管理系统也会逐步升级,并且跟北京住房公积金管理中心系统衔接。四个系统衔接后,相互之间办理转移手续将极大优化便捷。

      严跃进还表示,从房地产管控来看,坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升,并不是说银行不欢迎购房需求,房贷业务预计下半年还会发力,所以刚需购房者不必恐慌。

      在上海市场,滨江集团进军上海两年地王项目滨江公园壹号仍未开盘。2015年底,滨江集团联合平安不动产以34.65亿夺上海宝山区大场镇祁连社区一地块,楼板价每平方米28755元,溢价率91.7%,成为彼时的“地王”。

      ★认购书签订后,遇到政策改变导致购房者及其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房,要求解除本认购书的,可退定。

      6月19日,《湖南日报》鲜明表态:一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地,打造人才高地”。

      寸土寸金的香港,一直以高楼价闻名。近日香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。对此,香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称,政府正在研究征收空置税,并将在本月宣布空置税研究结果。

      北京某高校硕士毕业生、湖北人小许近日收到西安高新区某企业的offer,专业为机械设计的他,不仅可以快速落户西安,高新区和企业还能够提供人才公寓。小许表示,“当年父母是从东北来到湖北。父母对自己能够让所学专业得到发挥十分支持。”现在小许正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

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      “北京周边的度假地产是在逐渐升级的。最早的度假地产产品单一,多是联排或者双拼别墅,周边可能有些景区,满足一些有钱人简单度假的需求;再后来,中产、白领等客群有了周末度假需求,北京周边开始出现依靠长城、山或者湖等人文和自然资源的度假业态,多是小面积但在功能上可以达到别墅体验的产品;现在购买度假产品的业主则不光是买房子,而是更要享受开发商提供的后期服务,配套要求也在升级,不仅要求有自然景观,还需比如产业、商业、文化、医疗和教育等全生活度假配套体系。”上述操盘手向《证券日报》记者表示,目前来看,开发商都在考虑获得长期运营收益。

      实际上,一个地区人口的增减,对于房地产行业来说也确实是至关重要的。

      广州链家经纪JOJO告诉记者,近期有很多客人到店咨询这两栋楼的情况,“客人多是改善型换房者,看中学位,不过一年多过去,这两栋楼还没有预售证,无法销售”。

      数据来源:新京报记者根据房企年报、业绩预报及媒体公开报道整理

      具体办理存档及落户程序

      中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,在整治影子银行的大环境下,融资渠道较窄的小开发商短期内很可能面临融资成本攀升甚至资金链断裂的风险。不排除大开发商以此为契机,扩张市场份额,甚至实施行业内兼并,市场集中度料将提高。

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      在房企负债高企的同时,房企用于偿还负债的现金流同样不容乐观。数据显示,A股128家上市房企中,一季度现金及现金等价物净增加额为负的房企达到72家,占比超过一半,万科A为-803.64亿元、华夏幸福为-197.15亿元、绿地控股为-129.47亿元。

      此外,随着城市化进程的推进,产业转移、人口迁徙与城市规划变更都可能引发北京城市副中心大规模的城市变迁。

      屡次传出要上市的美的置地终于迈出关键一步。5月31日,港交所披露了美的置业控股有限公司(下称“美的置业”)的上市申请文件,聘请法巴及中信里昂为保荐人。

      十一、自持租赁住房进行整体抵押的,应当告知抵押权人抵押物为自持租赁住房,房屋仅用于租赁使用;在处置抵押物时,买受人不得改变自持租赁住房的规划设计用途,并应当继续用于自持租赁经营。

      该人士进一步分析,该现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。在他看来,从长期来看,一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。

      女儿的闺蜜是局长千金:三媚广告为何屡见不鲜

      丁建刚表示,相比限价政策带来的系列“后遗症”,利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如,可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税,打个比方,第一套征收契税3%,第二套6%,第三套15%,第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场,比如首套房贷按揭基准利率,二套房贷按基准利率上浮20%等。

      租期灵活,满足多样需求

      海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下结束进程否则来海南只想做房地产。”

      登录北京市住建委官方网站,可发现在今年3月27日,北京昊园恒业房地产经纪有限公司就因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题,出现在北京市住建委曝光的30家违规中介机构名单之中。

      链家中介门店出示的调价记录显示,去年5月底,百旺茉莉园这套108平方米二手房的报价从1100万元调整为920万元,降幅达到180万元。

      杨局长,刚才我们在一开始说了,就一段时间以来,全国各地都已经陆续推出了自己的这个吸引人才的计划,天津是属于稍迟一些的,那为什么在这个时候,这个时机推出了这个吸引人才的政策?

      “金九银十”是二手房市场交易的普遍现象,而三月至九月则是属于学区房的销售旺季,也是翟伟和同事一年中最忙的时间段。

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      非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

      但不得不正视的是,一二线城市持续收紧的楼市政策,令土地出让条件也更为严苛,房企通过公开招拍挂方式拿地的门槛陡然高企。

      据上述销售人员透露,由于需求持续旺盛,常州市房地产项目销售普遍实行“落位”选房。所谓“落位”,即购房者在正式购买前,先选定一个具体意向户型和楼层,并交纳10万元不等的诚意金,即为落位,项目开盘后,只有“落位”购房者可以参与选房。

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      需要重点关注的是,央行于2014年创设的PSL(抵押补充贷款)对棚改项目提供长期、低息的信贷支持,以及国务院自2015年推进棚改货币化安置,对棚改的快速推进至关重要。

      成都市统计局数据显示,2017年从省外流入成都的常住人口达到46.6万人。

      3月23日,保利地产公告显示,2018年1—2月保利地产新增19个项目,新进入河南许昌和山东德州。保利地产相关负责人介绍,目前该公司在内地布局的城市增加到94个左右,大部分新增的城市在华东区域,今年则会注意在京津冀的城市下沉。对城市的选择,保利主要看中人口大市和经济强劲的城市。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。

      这让原本合作的生意伙伴关系破裂,官司纠纷与举报纷至。在举报帖子发布之前,双方已打起了官司。

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    住友山居

      其实,楼市摇号与股市打新都是过渡期的产物,都是市场化发育不足造成的,是市场化过渡期的特殊现象。

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      刚开始租的几年,胡先生确实感受到了一年一个价钱的快感,不过从三年前涨到2300元后,就再也没有涨过。中介还有人挂2100元一套,胡先生仗着自己的房子楼层高,家电配置不错,一直没有降价。

      链家的带看量统计也反映了现在二手房触顶后的滑落。数据显示,2月份北京链家的带看量是今年的最低点,只有17万次带看,之后的3月份突然升高至51万次带看,二手房成交也就是从这时候开始回暖的,之后的带看量也维持在高位,四五月份分别为47.7万次和48万次带看。这也是上半年二手房成交的最高点,但6月份开始,带看量大幅下滑,只有40万次,相比最高时的带看量跌去了20%。

      刚刚过去的一季度,各地都有哪些楼市调控政策出台,精准调控的主要方向是什么,大中城市楼市的具体情况是怎样的,专家如何解读多地上调房贷利率这一举动?

      从去年下半年以来,监管部门严查消费贷违规进入楼市、股市,不少银行都因为“贷后管理不到位,导致个人消费贷款被挪用”、“贷款三查制度不到位”等原因屡屡被罚。而今年,监管力度丝毫不减,据相关媒体不完全统计,仅今年第一季度,就有十余张罚单涉及房贷业务。

      不过,并不是所有的银行放款周期能预估。在《证券日报》记者走访的银行中,某股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后一星期左右批贷,放款至少需要等待一个月,需要等多久不确定。”同时,这位贷款专员还表示:“放款慢不是因为排队客户多,是因为审核越来越严格,整个流程向前推动的慢。”

      “只长租,不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起,北京西二旗西北方向8公里……”,这样的房子你会考虑长租吗?2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后,北京入市的首个“企业自持租赁房”即将预租。

      共有产权房在新房成交中占比增加

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      就在短短一周前,西安、长沙、杭州也发布了类似政策。这次上海的动作意味着,针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

      如何整治政策擦边球,专家:监管与调控并举

      接待曾先生的售进程和线程的区别处工作人员朴英(化名)并没有太多时间给曾先生,她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示,4月以来,外地看房人群明显增多。 “省内的有长春、吉林过来的,省外的有北京、天津的,浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房,又在这边继续买的。”

      据记者初步梳理,上半年各地出台楼市调控政策累计200次左右,实施限售的城市约50个。调控地域不断拓展,一城一策,差别调控,查缺补漏,过热必究,强力度的密集调控彰显“目标不动摇、力度不放松”。

      58安居客房产研究院西安分析师刘红亮认为,宽松的落户政策在引入人才的同时,也助推了西安的楼市热度。

      回顾历史,日本房地产过度泡沫化引发危机,并最终造成全民福祉损失的风险和教训,依然历历在目。不仅如此,当前我国房地产市场形成社会共识基础正在夯实,围绕房住不炒政策深化房地产调控,弥补政策漏洞,消除市场套利,投资投机性需求受到明显抑制,热点城市房地产市场供求趋向缓和,社会资金盲目流入房地产市场已受遏制,一线城市房地产市场正逐步降温,这些将会在很大程度上动摇房价上涨预期根基,并推动房地产市场理性形成。更为重要的是,针对楼市异动的房地产调控政策升级,向房地产市场传递出清晰信号,在很大程度上强化了对行为人的政策约束,推动房地产市场有约束力共识的形成。

      要知道,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升,需求已大量释放。

      上海易居地产研究院认为,这些数据表明,全国楼市在经历了2个月降温后,略有反弹。

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      欧阳捷表示,在出口、消费增速大概率下降的趋势下,固定资产投资和房地产投资都必须稳定。政策调控应该主要进行打补钉、微调整,既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险,也要防止打压过猛导致预期大跌。