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    伊朗局势严峻!中俄英法德发声,美国禁令作废 英法德伊朗关

      融资成本未来或将反弹

      在金融公司工作的张斌(化名)上周末匆匆赶到了天津,像很多同行人一样,他的目的就是去现场了解天津的落户情况。在此之前,来自河北邢台的张斌早就在燕郊买了房,但在北京工作,是一位真正的北漂,平日里很少到天津的他,几乎对于这里是完全陌生的。但听说天津出台了新落户政策,不用买房就能落户,门槛极低,于是他依然在第一时间赶到了津门。

      这家1995年起步于广州的房企,主打设计和高端。2002年,合景泰富开始布局商业多元化,两年后,其以当年市场第一的“天价”拍得广州珠江新城两幅“地王”,分别建成现时的誉峰及合景国际金融广场,一度被视作其商业开端的自证之作。2007年,成功登陆港股后,合景泰富开启了全国化扩张战略的部署,将其商业版图相继延伸至华南、华东、西南、华北、华中等地。

      值得注意的是,4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块,也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中,杭州入榜2宗地块,累计成交总额为68亿元,占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%;其余TOP10城市均入榜一块,其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首,规划建筑面积40万平方米。

      与贵阳相比,昆明房价涨幅相对不大,4月份,一手房价格环比基本持平,二手房环比上涨2.24%,二手房同比涨幅为23.91%。

      中部省份现“逆城镇化”态势

      在85%的红线下,北京各等待入市的限房价项目,都开始算起了账。

      多元产业相协同

      郁亮认为,没有成功的企业,只有时代的企业。一个企业的战略定位一定是基于对时代的判断基础上。而行业已进入了新的时代,必须要作出改变,要告别旧思维。“我们这一次的战略升级从‘城市配套服务商’到‘城市建设与生活服务商’,既是基于对时代变化、时代前进方向与行业变化趋势的理解,也是我们过去5年以来,在‘城市配套服务商’实践基础上的升级和换代”。

      答:能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。

      “要有耐心。” 海南省住建厅工作人员对中国房地产报记者说,“全国各地的人都在向房产处咨询政策”。

      一是督促各地全面完成永久基本农田划定并加强监管。2017年上半年,组织开展全面划定永久基本农田落实情况专项督察,督促31个省(区、市)政府和新疆生产建设兵团逐级压紧压实主体责任,完成15.50亿亩永久基本农田划定任务,全面实现上图入库、落地到户,城市周边划定永久基本农田平均保护比例由45%上升到60%。按照国务院领导同志要求,继续在巩固、完善、提高上下功夫,下半年开展永久基本农田后期监管专项督察,发现问题图斑4万余个,涉及面积40多万亩,已督促地方政府严格按要求整改补划,建立完善永久基本农田特殊保护机制。

      5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

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      不过,尽管前景广阔,长租公寓市场仍面临诸多痛点,行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境,资产价格高企导致租金回报率长期较低。克而瑞研究中心的数据显示,目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%,现金流回正周期至少需6年以上。

    琼中黎族苗族自治县城市建设投资有限公司

      2018年以来,房地产调控政策对市场影响逐步显现,重点城市市场整顿力度继续强化。上述负责人表示,预计2018年下半年,房地产市场热度将进一步降温,部分三四线城市的市场风险或将显现,房企在拿地、融资等方面更加谨慎。

      值得留意的是,过往所有房企能够获高利润的一个根本是市场火爆加快了房价上涨的速度,但是在2018年强调控的背景下,这个因素已不复存在,中海地产需要有更多的手段来平衡和保障利润的增长。举例而言,2017年1月,中海以29.23亿元加配建36450平方米的条件拿下东莞凤岗的一宗地块,除去竞配建面积,可售面积折合楼面价高达26645.87元/平方米。

      上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,对企业购房做出限制。

      值得一提的是,上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元,由此可见,接近800亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%,2016年这一指数约为43%。

      自去年“3·17”政策出台后,北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看,调控成效明显,商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示,2017年12月,北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米,同比下降0.9%。自2016年10月以来,北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。

      根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

      易居监测数据显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

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      延续去年调控的趋势,销售面积下降一直保持至今年第一季度。市统计局数据显示,一季度,商品房销售面积呈负增长,全市商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%。

      《每日经济新闻》记者注意到,去年10月,国内首单长租公寓资产证券化项目——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获批发行后,国内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。

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      尹路明介绍,温泉创客小镇这块地上原来都是当地村民自己修建的低矮平房和楼房,用来对外出租,被当地人形象地称为“瓦片经济”。就是指低质量的房屋和低廉的房屋租金。脏乱差的居住环境不仅让村民在收入上难有保障,同时对消防、治安也带来不小压力。2011年,在国家试点集体土地建设租赁房政策推动下,温泉镇重新定位,开发建设温泉创客小镇。

      房屋租赁市场价格稳定

      高层调控目标明确。住建部相关负责人在去年年底和今年年初的几个场合表态中都给出了2018年全年的房地产调控政策方向,那就是针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。区别于以往的房地产调控,今年加大力度实现多元化住房供应,除新建商品房外,还包括政府保障性住房、租赁住房、共有产权房等多种形式的住房供应,这些新型住房形式的出现,有效满足不同群体的居住需求。

      也就是说,这些限房价项目除了在土地出让时“锁定”的销售均价外,还将设“评估价”。相关部门将对这类项目的市场价作出评估。如果评估价与土地出让时限定的销售均价差距较大,则将由市保障房中心收购并转化为共有产权房,公开摇号配售;如果价差较小,房源性质仍为商品房,取得不动产证或契税完税凭证5年后才可上市销售。

      五指山限购

      据统计数据显示,按照申银万国行业分类,截至4月10日,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。其中18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。

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    <英法德伊朗关>  据了解,6月计划持续加推的项目包括和昌众筑中央原著、嘉宏锦峯、山水江南玖峯、华南茶叶创意园菁英时代、金地前海山、家和时代花园、虎门印象、金地艺境水岸、时代天境、奥园观澜誉峰、华桂园、新世纪中和花园、清溪国际公馆、保利海棠、御河湾、宏远帝庭山、东兴悦庭、莲湖山庄、金地风华公馆等。

      无独有偶,在次日同样发布出售房产公告的还有高伟达。其公告称公司拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产出售。经买卖双方协商一致,该房产含税成交价格为人民币9666.48万元,经公司财务测算,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。

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      中朝边境楼市直击:外地客涌入珲春,有人狂扫20套,楼盘开一次会调一次价

      “去年4月,我们片区每伊朗法德看16次左右能有一套房成交;今年4月带看成交比明显下降,大概每带看27次才能成交一套房。”深圳南山麒麟花园商圈的地产中介李先生告诉记者,片区内近期二手房成交量较去年同期下降15%,除了置业者观望情绪浓厚之外,业主挂牌套数下降了三分之一,甚至出现了学位房房源断档现象。

      这份清单主要为落实《北京城市总体规划(2016 年—2035年)》,加强“四个中心”功能建设,发挥市场配置资源决定性作用,按照鼓励疏解非首都功能,鼓励补齐地区配套短板,鼓励完善地区公共服务设施,鼓励加强职住平衡的原则编制而成。

      河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为,包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”“首付贷”等违规行为。一经发现,相关部门会以暂停网签、案例曝光,甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

      (六)资金存储

      值得关注的是,中国内地房企加紧在大湾区布局的同时,港资房企也看到了机会。近日,新世界中国董事兼行政总裁苏仲强接受《证券日报》记者采访时表示,今年希望在大湾区多拿几块地。

      北上广深一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂。

      人才引进来,还需要留得住。“抢人大战”中,各城市单纯依靠福利待遇很难使人才真正留下。怎么样把这些人才留下来,还要持续改善营商环境和政府服务,不断优化城市的硬环境和软环境。

      5月22-23日,天津市房管部门出动245人次,共检查房地产开发企业、中介机构152家,发现开发企业捂盘惜售、中介机构未备案经营等违法违规行为17起,并对其中查实的5起违法违规行为进行公开曝光。

      而上海某新楼盘销售人员也告诉《国际金融报》记者,采用上述方式,只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明,只需20余天的周期,就能正常贷款购房。

      缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后方可提取。

      在加快推进“深莞惠一体化”调控方面,王锋建议一方面要加快“深莞惠试验区”“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通,解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈;另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策,通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施,联合实施区域房地产市场调控,促进城区居民合理住房消费。

      招商银行2017年零售贷款的平均不良贷款率为0.89%,其中个人住房贷款业务仅为0.33%,而信用卡贷款的不良贷款率为1.11%;中信银行2017年进一步严格了个人不良贷款的确认标准,将个人住房贷款转入不良的逾期天数标准从181天缩短至91天。即便如此严格,截至报告期末,该行个人贷款(不含信用卡)不良余额72.57亿元,不良贷款率为0.83%,比2016年年末下降0.18个百分点。建设银行作为唯一一家按揭贷款规模超过4万亿元的上市银行,其2017年个人住房贷款业务的不良贷款率仅为0.24%,较2016年年底下降了4个BP,此外,该行个人贷款及垫款业务的整体不良贷款率为0.42%。

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      有观点认为,可以通过建立项目与人才引进一体化的“招商引资+招才引智”模式,引进科技含量高、有高层人才支撑、在行业内处领先水平的高端项目,发挥项目对高端人才的带动作用,实现项目与人才有机对接。

      5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。

      戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰指出,在租赁住房资产证券化的物业估值中,由于考虑到物业运营模式是以长期自持经营为主,因此会格外关注物业运营状况以及收益水平,现金流是我们评判一个物业资产好坏的重要因素,因此收益法应作为最主要评估方法,通过判断物业当前的收益以及未来可实现的潜在收益水平从而得出合理的市场价值。这对于租赁住房资产证券化市场的健康发展、保障投资人合法权益以及防控房地产市场风险进入资本市场有着重要的意义。

      对于新房房源加速入市,市场并不意外。年初以来,成都市明显加快商品住房预售审核节奏,仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套,预售面积达到552万平方米,同比增加3.4%。而按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,今年成都全市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,以充分满足居民的住房需求。

      “丹东近期的楼市躁动,表面上和朝韩关系有关,但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找‘价格低估、政策宽松、有概念支撑’的城市,尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下,开始把投资目光转向了很多地级市。”易居研究院智库中心总监严跃进表示。

      从2016年底,北京首宗“限价房”地块入市以来,房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台,2014年掀起的“地王”潮,一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局,以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

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      徐州市政府表示,出台《通知》是为引导住房合理消费,抑制投资投机性购房。但记者注意到,这1100多字的《通知》中,没有涉及“限购”内容,也就是说购房者可以随意买房,但卖房要受到时间限制。相比徐州之前的相关规定,此次调控将限售时间明显延长,最少的也要2年以上。

      据房天下租房2017年年终数据报告,全国有1.2亿人租房,而超过70%的人选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各个城市租金纷纷上涨,这无疑加大了租客的压力。

      翟伟是一名房产中介,负责北京西城金融街一带的二手房销售业务。每次带客户实地看房,翟伟总要骑上他的黑色电动车,载着客户在胡同里七拐八拐,并不时向后座的客户介绍沿途经过的中小学校。

      2018年已经过去三分之一,各大房企交出的成绩单颇为喜人。据克而瑞统计显示,截至4月末,TOP100房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%。而强者恒强的判断再次得到印证,龙头房企的阶段性规模再次创下新高,共有5家房企突破千亿销售额,碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元,万科、保利、融创也先后突破千亿元。

      多家银行员工也介绍,如果是与开发商或中介合作的项目,目前首套房贷利率大多还是执行基准利率上浮10%的政策,只是针对个人申请可能会出于成本考虑而抬升利率。

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      李显冬还表示,尽管“凶宅”不影响使用,但由于“凶宅”的特殊性质,在正常交易情形下购房者通常不愿购买,若是一时不察购入“凶宅”,大多数人都不愿意继续居住,继而容易与原房主或房屋中介机构产生纠纷。

      乐加栋说,从房企融资的具体数据来看,2016年下半年以来房企的融资规模持续收缩,2017年房企取得借款以及发行债券的融资规模同比下滑21%。

      买新房就像中新股这种事情不仅发生在上海,在临近浙江杭州,首个公开摇号销售楼盘和家园臻园完成摇号售房。180套房源引来438组客户参与摇号,中签率41%,房源均价4.1万元/㎡。

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      “高周转一定要符合国家的建造规范和科学的建造周期。不少企业高周转是为了通过市场回笼资金,因此会忽视消费者的合法权益。” 中原地产首席分析师张大伟认为,企业进行高周转要特别关注企业在自身风险提高又有高周转压力的情形下,降低建造标准,偷工减料产出劣质产品,把风险转嫁给消费者。

      资金成本上升 信贷政策将收紧

      在新房市场的冲击下,二手房成交量应声回落。截至6月27日17时,6月份的成交量仅8049套,环比明显滑落。

      邵女士对证券时报记者称,摇号之前,杭州买房太难了,动不动就要300-500万,而且好一点的楼盘,还要托关系、全款付清,甚至收取“号子费”,所以不敢有买房的计划。但是,摇号政策后,至少可以首付3成了,而且一些限价盘与周边二手房,存在着每平方米上万元的价差。她抱着试一下的态度就来了。

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      5个工作日内办结

      罕有一手住宅新货的越秀区淘金板块,近期重新聚焦。

      共有产权房能不能使用“组合贷”?

      “现在我明白卖房给我的业主为什么低于市场价卖房了。”张恒事后对北京青年报记者表示,虽然自己在买房时捡了个“便宜”,但实际自己卖房凑钱时,又吃了个亏,前后一算,差不多了。没办法,除非不急着卖房,可以一直拖着的,否则都得降价才能出手。

      对于北京限竞房摇号传言,记者以购房者身份向大兴区住建委相关工作人员咨询的结果是:“‘限竞房’摇号都是媒体的猜测,具体方案还是研究中。”不过,“可以肯定的是购房资格的审核会更严。”

      四、加强片区住房价格监管