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    一季度第三产业增加值对中国GDP增长的贡献率超过六 第三产业增加值计算

    2019/3/24 8:21:49

      记者:目前长租公寓进入了怎样的发展阶段?有哪些不同的发展模式?未来发展空间还有多大?

    资料图:2017年9月30日,北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。韩海丹 摄

      1房地产税就要实施?先要理解三原则

      中国最大的隐形“地主”

      在土地出让金TOP20城市中,北京市以2796亿元排名第一,同比增加228%;排名第二的杭州市也超过了2000亿元。

      融360数据显示,北京方面,汇丰银行贷款利率9.9第三产业增加值和产值,为4.85%,建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷利率上浮5%,民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷利率为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房贷款利率上浮10%,杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房贷款利率上浮达20%。上海方面,多家银行存小幅折扣,如农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率可为9折,大新银行、上海农商行为9.2折,花旗、邮储等4家为9.5折。

      国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据。值得注意的是,1月份一线城市新房价格罕见地出现同比负增长,这是最近32个月以来的首次。业内专家认为,这对未来房价走势是一个重要信号:具有风向标作用的一线城市房价“跌回去年”,意味着后续二三线城市也会有类似下跌的可能性。

      十九大报告指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

      发展租赁市场要平衡好各方利益

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      在我们推进这项改革的过程里面,刚才我已经讲到,大多数国家都实行了房地产税制度,都有一些共性的制度性安排,我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。

      为什么一期项目的问题还没解决,就启动了二期项目?

      此前,四部委联合发布了保障购房者使用公积金权益的相关政策,也给刚需客带来了利好。中原地产首席分析师张大伟认为,对有意愿使用公积金贷款的购房者来说,可使用较低利率的公积金贷款,降低购房成本,同时政策也明确了公积金贷款时限,减少了购房者等待时间。

      链家市场研究院院长杨现领也认为,年末中央政治局会议分析研究2018年经济工作指出,2018年要引导和稳定预期,加强和改善民生,要加快住房制度改革和长效机制建设。明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。楼市政策不存在放松的可能。不过他同时也表示,由于现在北京等一线城市的政策已经十分严厉,因此政策大幅加码的可能性也不大。预计明年调控政策将以维持稳定为主。

      从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看,未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

      央行披露的数据显示,截至2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点;房地产贷款全年增加5.56万亿元,占同期各项贷款增量的41.1%,比2016年占比低3.7个百分点。其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。房地产开发贷款余额8.32万亿元,同比增长17.1%,增速比上年末高8.8个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.33万亿元,同比增长32.6%,增速比上年末低5.7个百分点。

      以亦庄经济技术开发区的林肯公园为例,目前二手房均价达6.5万元/平方米。一位居住在林肯公园的业主对中国证券报记者表示,亦庄的房子普遍比较新。经历了2016年底的房价上涨,这里的房子每平方米普遍上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,房源少。

      巧合的是,2017年的前10个月,武汉楼市开始逐渐降温。根据中指院数据,2017年武汉住房成交面积2040.42万平方米,同比减少32.7%。再根据国家统计局数据,武汉2017年11月新房价格环比10月份持平,与2016年同期相比,仅上涨0.1%。

      数据还显示,70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。刘建伟表示,初步测算,2017年12月,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%;二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

      此外,当晚万科还公告称,公司第十八届董事会第四次会议审议通过了《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》,并提交2018 年第一次临时股东大会审议授权公司董事会(或其转授权人士)在不超过人民币350 亿元的范围内发行直接债务融资工具。

      建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

      中央经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      全球最坚挺的楼市在哪里?这个答案可能很多人意想不到。

      海珠区赤岗板块较同区域其它板块价格相对“低洼”,受不少“刚需”人群关注。成交较活跃楼盘以聚德花园为主,电梯楼成交均价为3.7万~4.4万元/m2、楼梯楼成交均价为2.8万~3.2万元/m2。板块内的客村花园、毛纺小区的单价在2.1万~2.3万元/m2。

    宜昌

      记者在郑女士提供的收条中看到,只有收款人签字,但没有中介的公章。郑女士/供图

      从目前商业银行在住房租赁市场的布局来看,除了和政府签署战略合作协议、成立住房租赁交易服务平台和提供授信支持以外,还与房地产企业进行合作,为合作方提供后台支持服务。

      《北京市政府工作报告》

      其实,细读这些措施,只是定向加大了对所需人才住房的供给保障和力度,帮助他们解决居住问题,目的是免除部分人才的后顾之忧。是城市吸纳各界人才的探索性举措,不能解读为就此放松了调控。

      以旅游资源丰富而闻名的东非国家肯尼亚同样势头迅猛,内罗毕正迎来高楼建设热潮,有统计称其拥有非洲所有活跃高层建筑的近1/4。正在兴建的哈斯塔,将超越南非约翰内斯堡223米高的卡尔顿中心成为非洲第一高楼。哈斯塔项目为多功能双子塔楼,由中国建筑工程总公司承建。

      据徐早霞透露,在杭州,有关部门希望安歆公寓能够建立宿舍型公寓的试点项目。

      第一,租赁需求的集中释放仅出现在个别城乡结合部区域,放在整个租赁市场的大盘子来看,占比不大,个别区域的房租异动并未影响全市租金淡季下滑的大趋势;

      “房贷我们是不怎么做了,对公贷款方面更偏好能带来结算性存款或者跨境业务的企业,整体的信贷投向是偏向短期消费贷款和中小微企业,这也符合目前的资产收益率趋势和流动性环境。”一家大型城商行资产负债部人士称。

      需要注意的是,竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期,租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可以拨打该套租赁房源所留联系电话进行对接。

      房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者,该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走,但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目最终确认申购的家庭有16.3万户,最终可参加摇号的家庭有12.1万户。

    环比

      这套产业生态体系,已经被实践证明了行之有效,是实现产业链核心环节在空间上高度聚集的“法宝”。仍以固安新型显示产业为例。鼎材科技是聚焦于 OLED 原材料产业化的上游企业,也是最早落户固安产业新城的企业之一,在鼎材科技团队的推荐下,翌光科技也被吸引了过来。

      刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。由此,关于房地产税的话题再次已发热议。

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      租赁住房平台为何引入区块链技术

      在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。

      二套房贷款25年,月供100万差294.5元

      楼市进入“五限”时代

      住建部部长王蒙徽指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

      郭女士以140.05的建筑面积办理了新《不动产登记证》,并希望卖家梁先生将26.87平方米的购房款100余万元归还。双方无法达成一致后,郭女士把梁先生告上法庭。越秀区人民法院做出一审判决,判定面积记载错误的损失由买卖双方各承担二分之一,梁先生要退还购房款50余万元。梁先生不服判决,上诉至广州中级人民法院。

      据中原地产研究中心统计,2017年截至目前,全国已有110个城市累计发布250多次调控政策。

      数据回落,究竟是房价进入理性回归轨道的先兆,还是楼市调控下的中场休整?

      近日兰州、南京、郑州出台定向调控政策,这种直接或间接刺激购房需求的行为被市场解读为有“松绑”迹象,进而引起地产股集体飙涨。不过,业内人士一致认为,这种差别化的调控调整不能理解为政策松绑,相反是为了更有针对性地调整。

      对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示,2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

      但针对短期贷款的大幅增加,招商银行资产管理部高级分析师刘东亮昨日对《证券日报》记者表示,这暗示仍有不少消费贷等用于居民购房,预计地产调控政策仍会保持严厉,避免居民过度加杠杆,但因城施策或更明显。

      第二,调控政策变相放松导致市场反弹风险。

      例如,2017年同样突破的千亿规模的新城控股,在充足的可售货量之下,大为资本市场所看好,并预测其很大概率在2018年比肩中海、绿地等品牌房企,晋升房企第一阵营;此外,招商、龙湖,以及即便是尚未突破千亿的阳光城、中南置地等企业,同样有着不可小觑地增长目标和实现能力。

      《证券日报》记者暗访过程中,一位在环京地区工作多年的房地产销售告诉记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题,需要刺激销售,加速回款。之前还有楼盘打着首付10%的广告推销,剩下的部分分期免息还清。但曾经出现过在交完钱之后发生变动,比如又收取利息,或者临时加价的情况。另外,首付分期往往意味着相关优惠的减少,比如有部分楼盘在认购当天有“满5万元抵8万元”、“满1万元抵2万元”的活动,低首付的购房者可能就不能参加了。”

      12月2日,万科发公告称,敲定出资10.5亿桂林市第三产业增加值,与阿里、华人文化等7家公司成立华人文化基金。据了解,基金未来将投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目,基金管理人为苏州华人文化。

      昨天,财政部长肖捷在人民日报发表的署名文章,一下子勾起了人们对房地产税的关注。尽管,这篇文章的标题是《加快建立现代财政制度》,栏目是理论版的“认真学习宣传贯彻党的十九大精神”。但到了不少媒体和财经大咖们手里,标题就变成了《财政部部长肖捷:个人住房按评估值征房地产税》,《房地产税明年或进入立法程序:将按估值方式征收》……

      二手房价格还能坚挺吗

      房地产风险管理也是市场的焦点之一,潘功胜在两会期间透露,银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%,而整体银行业的不良贷款是1.85%(含政策性银行)。

      有业内人士认为,首单住房租赁专项公司债券获批,将为提供住房租赁服务的企业提供针对性融资解决方案,缓解了住房租赁行业融资难点,有利于住房租赁市场建设,推动住房租赁市场发展的长效机制,是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。

      2月仅3个项目入市

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      2017年,银行业加大了对房地产风险防范的力度。《关于银行业风险防控工作的指导意见》提出,防范房地产领域风险,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产抵押品管理。

      无论是采取实物配租方式,还是提供租赁补贴,政府必须为民生兜底,加大财政投入力度,责无旁贷地为低收入住房困难家庭提供救济型住房产品。美国政府对低收入家庭的住房保障方式就随着不同发展阶段调整住房政策,在1940年代的住房严重短缺阶段,直接为低收入群体建设租赁住房,当1960年代住房短缺问题缓解之后,提出补贴住房建设计划和房租补贴计划,当住房供求进入到更加平衡阶段,联邦政府逐步减少对公共住房的直接参与,而是通过税收抵扣等间接政策,帮助低收入家庭减轻住房支付压力。

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